Hôm nay, TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới

Đây là nội dung mà Cục Thuế TP.HCM đã chính thức ban hành; tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ được tính dựa trên chênh lệch giữa tiền sử dụng đất sau và trước khi chuyển mục đích. Theo đó, các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất sẽ áp dụng Nghị định 103/2024, với tỷ lệ thu tiền khác nhau tùy thời gian sử dụng, loại đất và tính pháp lý. Từ 1/8, khi tính thuế đất cho hộ gia đình và cá nhân, thành phố sẽ không phân biệt giá trong và ngoài hạn mức; đồng thời, thời hạn sử dụng đất có thời hạn sẽ tăng từ 50 lên 70 năm.

Cục Thuế TP.HCM cũng nêu rõ thời điểm tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sẽ là lúc Nhà nước phê duyệt, còn thời điểm tính khi công nhận quyền sử dụng sẽ là khi nộp hồ sơ hợp lệ. Đến ngày 30/10, các chi cục thuế tại TP.HCM sẽ tạm dừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính qua hệ thống điện tử để chuẩn bị cho đợt điều chỉnh mới.

Bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79 sẽ có hiệu lực từ 31/10/2023 đến hết 2025, giảm khoảng 20-25% so với dự thảo ban đầu nhưng vẫn tăng 4-38 lần so với bảng giá trước đây, tùy theo vị trí. Giá này dùng để tính tiền bồi thường, thuế sử dụng đất và các loại phí khác. Được đánh giá thấp hơn thị trường khoảng 25-50%, bảng giá điều chỉnh sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các giao dịch và nghĩa vụ tài chính.

Hiện TP.HCM có khoảng 110.090 ha đất nông nghiệp tại 9 địa phương chịu tác động, bao gồm Quận 12, Tân Phú, Bình Tân và các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Thủ Đức. Trong đó, Củ Chi và Cần Giờ có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất với hơn 31.127 ha và 46.975 ha. Trước những tác động của bảng giá đất mới, Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xem xét các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trong một số trường hợp cụ thể./.