Lo bảng giá đất tăng cao gây áp lực lên giá bán nhà cho người thu nhập thấp

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cuối năm 2024 đã ký ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng đến ngày 31/12/2025.

Theo bảng giá trên, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Sau điều chỉnh, giá đất áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) có giá cao nhất lên tới hơn 695,3 triệu đồng/m2, tăng gấp 3,7 lần bảng giá cũ.

Trước đó, cuối tháng 10/2024, TP.HCM cũng công bố bảng giá đất mới có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4-38 lần tùy khu vực.

Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m2, trong khi cao nhất tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ đạt 687,2 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ đảm bảo tính công bằng mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố. Việc định giá đất sát với giá trị thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng - một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn bị trì hoãn nhiều năm.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng sẽ mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài. 

Theo bà Giang Đỗ - Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, với bảng giá mới người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi hơn hẳn trước đây và đây là nhóm tác động chính. Với mức giá tiệm cận giá trị thị trường, các khoản đền bù trở nên minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai.

Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận hơn. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

“Chúng tôi lo ngại rằng, chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ”, theo bà Giang./.