Loạt đại dự án của Vingroup, Novaland, HUD… hưởng lợi từ dự án đường Vành đai 3 đoạn qua TP HCM

Được biết, Đường vành đai 3 dài hơn 76 km, đi qua TP HCM 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km. Giai đoạn 1 thực hiện với quy mô gồm 4 làn xe cao tốc hạn chế, đường song hành mỗi bên từ 2 – 3 làn xe, phân chia thành 8 dự án thành phần. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.

Đường vành đai 3 TP HCM chạy bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); sau đó đi lên phía Bắc, qua quận 9 (TP HCM); qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương); qua huyện Củ Chi, qua huyện Hóc Môn, qua huyện Bình Chánh (TP HCM); điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Vành đai 3 TP HCM (đường màu đỏ) chạy qua TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Hàng loạt dự án của các ông lớn BĐS hưởng lợi nhờ tuyến đường này

Đường vành đai 3 dự kiến đi qua địa giới 4 thành phố, huyện tại TP HCM gồm: Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Theo quy hoạch, tuyến Vành đai 3 sẽ đi qua địa bàn Quận 9 có lộ giới lên tới 120m và sẽ kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vì thế, nhiều dự án sẽ được hưởng lợi, có thể kể đến các dự án như Dự án căn hộ Lumiere Boulevard – Vinhomes Grand Park; Khu căn hộ MT Eastmark City; Khu đô thị Đông Tăng Long; Dự án Palm Marina; The 9 Stellars…

Dự án căn hộ Lumiere Boulevard – Vinhomes Grand Park cách tuyến Vành đai 3 khoảng 1,2 km, tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện thuộc phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Phía sau là công viên trung tâm với quy mô 36 ha và được bao quanh bởi sông Đồng Nai.

Các phân khu của Vinhomes Grand Park gồm: The Rainbow (17 tòa, hơn 10.000 căn hộ từ 30 – 45 triệu đồng/m2); The Origami (21 tòa, hơn 12.000 căn hộ từ 45 – 60 triệu đồng/m2); The Beverly (10 tòa tháp căn hộ, từ 65 triệu/m2); The Manhattan & Manhattan Glory (1.399 căn biệt thự, shophouse từ 13 tỷ/căn). Hiện tại, nhiều hạng mục của dự án đã mở bán và bàn giao cho khách hàng.

Khu căn hộ MT Eastmark City cách tuyến Vành đai 3 khoảng 1,2 km, tiếp giáp đường Lò Lu và Trường Lưu thuộc trung tâm TP. Thủ Đức. Là dự án căn hộ do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư tọa lạc trong KDC Centana Điền Phúc Thành, tiếp giáp 3 tuyến giao thông quan trọng của TP Thủ Đức bao gồm đường Trường Lưu, Vành đai 3 và Lò Lu. Ngoài ra dự án chỉ cách tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 3 phút di chuyển.

Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng 20 ha với quy mô 7 block căn hộ cao tối đa 22 tầng, khi hoàn thành MT Eastmark City sẽ cung ứng ra thị trường bất động sản Thủ Đức khoảng 1700 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích đa dạng từ 45 đến 99m2.

Khu đô thị Đông Tăng Long cách tuyến Vành đai 3 khoảng 1,3 km. Dự án còn tiếp giáp với 3 tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai và Liên Phường. Dự án có quy mô 159,36 ha gồm dự án đất nền, biệt thự, nhà phố, gồm 1.255 nền nhà liên kế, 1.145 nền nhà vườn liền kề, 268 biệt thự, 13,61 ha phát triển chung cư. Đất nền có giá 65 – 70 triệu/m2, nhà phố từ 7 tỷ đồng/căn và biệt thự 9 – 20 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh Khu đô thị Đông Tăng Long.

Dự án Palm Marina cách Vành đai 3 khoảng 2 km, 7,4 ha, thuộc bán đảo Tam Đa, phường Long Trường, Quận 9, TP. HCM do Novaland làm chủ đầu tư. Thông tin từ chủ đầu tư, dự án có 900 căn hộ cao cấp giá từ 68 – 70 triệu/m2 và 150 biệt thự, nhà liền kề diện tích từ 108 – 450 m2 với mức giá dao động từ 8,5 – 19,3 tỷ đồng/căn.

The 9 Stellars cách Vành đai 3 khoảng 2,2 km, sở hữu vị trí độc tôn ngay trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình. Dự án cũng liền kề nhiều dự án trọng điểm quy mô lớn như: Vinhomes Grand Park, Nhà phố Rio Vista, Nam Khang Residence… Dự án do CTCP Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển với quy mô 16,5 ha; gồm 80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư của The 9 Stellars là 6.239 tỷ đồng và dự kiến bàn giao trong năm nay. Giá bán căn hộ chung cư dự kiến từ 53 triệu/m2 và biệt thự liền kề – Premium Villas từ 127,6 triệu/m2.

Ngoài ra, TP HCM đã phê duyệt quy hoạch một số khu dân cư nằm phía bên phải vành đai 3 trong tương lai như Khu dân cư Tam Đa phường Long Trường – Trường Thạnh 419,41 ha; Khu dân cư phường Trường Thạnh 93,9 ha; Khu dân cư phía Đông xa lộ vành đai ngoài, phường Trường Thạnh diện tích 172,28 ha; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2) quy mô 56,73 ha;…

Một số dự án được quy hoạch cũng tiếp giáp và nằm bên trái vành đai 3, gồm Khu dân cư phía Bắc cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, phường Phú Hữu 137,61 ha; Khu dân cư Ích Thạnh (khu 2), phường Trường Thạnh 168,1 ha; Khu dân cư phường Tân Phú – phường Long Thạnh Mỹ quy mô 116,95 ha. Ba dự án này đã được UBND TP HCM duyệt quy hoạch từ năm 2013.

Ngoài ra, một số dự án khác đã được TP HCM phê duyệt nhưng chưa triển khai là Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc 403,3 ha; trong đó phần diện tích tại phường Long Bình, TP Thủ Đức là 376,4 ha. Dự án được duyệt điều chỉnh quy hoạch từ năm 2009. Khu trung tâm và dân cư Long Bình, phường Long Bình được duyệt quy hoạch năm 2013; quy mô 221,6 ha.

Sau khi đi qua loạt dự án bất động sản kể trên, đường vành đai 3 giao cắt quốc lộ 1A (xa lộ Hà Nội) tại khu vực Tân Vạn. Kết thúc đoạn vành đai 3 tại quận 9, TP Thủ Đức.

THANH XUÂN