Nghịch lý bất động sản: Nguồn cung dồi dào, giao dịch “im lìm”

Dù các chủ đầu tư và người bán kỳ vọng vào một cú hích, thì người mua vẫn đang vắng mặt, khiến cho dòng chảy tài chính trong thị trường này trở nên trì trệ.

Điều này tạo ra một tình huống bất ổn, không chỉ đối với các nhà đầu tư mà còn với chính những người có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch vẫn “đứng yên”

Theo báo cáo của các sàn giao dịch và nghiên cứu thị trường, số lượng căn hộ, chung cư và nhà đất được rao bán trong những tháng qua liên tục gia tăng. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán và lượt tìm kiếm trong tháng 10/2024 đã có sự phục hồi mạnh mẽ so với tháng 9 trước đó. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là trong khi nguồn cung liên tục gia tăng, số lượng giao dịch lại không có sự biến chuyển rõ rệt. Một nguyên nhân rõ ràng là giá bất động sản vẫn ở mức cao, cộng với lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, khiến người mua khó có thể tiếp cận.

Các nhà đầu tư và chủ sở hữu đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi không thể bán được sản phẩm, tạo ra một tình trạng dư thừa hàng hóa. Những người bán mong muốn thoát hàng, nhưng lại không thể tìm được người mua, gây ảnh hưởng lớn đến dòng tiền và khiến thị trường trở nên ảm đạm.

Một trong những điểm nóng của thị trường hiện nay là sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Mặc dù nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng, nhưng những dự án này lại vắng bóng, trong khi các dự án nhà ở cao cấp vẫn tiếp tục gia nhập thị trường. Tại Hà Nội, những dự án với mức giá lên đến gần 70 triệu đồng/m2 vẫn xuất hiện đều đặn, dù rằng khả năng tài chính của phần lớn người dân không thể đáp ứng được mức giá này.

Tình trạng dư thừa sản phẩm cao cấp, trong khi thiếu hụt sản phẩm giá rẻ, khiến cho thị trường trở nên thiếu đa dạng. Sự tập trung vào phân khúc cao cấp không chỉ tạo ra sự mất cân đối nguồn cung mà còn khiến cho người dân có thu nhập trung bình hoặc thấp khó tiếp cận được nhà ở, dẫn đến tình trạng giao dịch trầm lắng.

Các chuyên gia chỉ ra rằng, ngoài giá bất động sản cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, chính sách đất đai và thủ tục pháp lý phức tạp cũng đang là yếu tố cản trở sự phát triển của các dự án nhà ở giá thấp. Việc này khiến các nhà đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc nhà ở bình dân. Trong khi đó, phân khúc chung cư cao cấp mang lại lợi nhuận cao hơn, tạo động lực cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án này. Điều này, mặc dù có lợi cho các chủ đầu tư, nhưng lại tạo ra một tình trạng "vênh" với nhu cầu thực tế của thị trường.

Hơn nữa, chính sách tín dụng và lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, khiến cho rất nhiều người dân không đủ khả năng tài chính để tham gia vào thị trường, từ đó làm giảm sức mua của người dân. Những yếu tố này càng làm trầm trọng thêm tình trạng giao dịch bất động sản đang "ngưng trệ".

Cần sự thay đổi kịp thời

Mặc dù tình hình thị trường hiện tại có vẻ ảm đạm, nhưng nhiều chuyên gia vẫn lạc quan cho rằng, bất động sản sẽ phục hồi khi có sự thay đổi kịp thời từ chính sách vĩ mô và các điều chỉnh về giá cả. Các nhà đầu tư đang chờ đợi những động thái từ cơ quan quản lý nhà nước, chẳng hạn như chính sách hỗ trợ cho nhà ở giá rẻ, giảm thuế và ưu đãi vay vốn, nhằm kích thích nhu cầu và cải thiện khả năng tiếp cận của người dân.

Tuy nhiên, để giải quyết tình trạng hiện tại, không chỉ cần sự can thiệp từ Chính phủ, mà các chủ đầu tư cũng cần phải thay đổi chiến lược phát triển, chuyển hướng chú trọng vào phân khúc nhà ở bình dân, đồng thời hạn chế phát triển quá mức các dự án nhà ở cao cấp.

Thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước ngã rẽ quan trọng. Sự tăng mạnh nguồn cung và sự thiếu hụt người mua đã chỉ ra một thực trạng đáng lo ngại về sự mất cân đối cung cầu. Để giải quyết vấn đề này, các chính sách hỗ trợ hợp lý từ Nhà nước, cùng với sự điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm của các nhà đầu tư, là cần thiết để đưa thị trường thoát khỏi tình trạng “bất động” hiện nay.

Việc tạo ra một thị trường bất động sản cân đối hơn, nơi nhu cầu thực tế được đáp ứng và giao dịch được kích thích trở lại, sẽ giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững hơn trong tương lai./.