Người mua nhà lần đầu gặp khó vì giá “neo cao”

Giá nhà neo cao trên trời, người muốn mua “méo mặt”

Anh Thế Anh - một kỹ sư công nghệ thông tin, người đang có nhu cầu tìm mua nhà cho biết: “Trước đây, chỉ cần có khoảng 2-3 tỷ đồng là có thể mua được một căn chung cư ưng ý nhưng hiện nay điều này quá xa vời”. 

Kỹ sư này cho biết, trước dịch bệnh COVID-19, khi tiến hành khảo sát giá cả để mua nhà ở Hà Nội vẫn lác đác có những dự án căn hộ tầm giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay những dự án đang mở bán đều có giá tăng khoảng 3 lần. 

Kỹ sư này nói thêm rằng: “Vào thời điểm đó, vợ chồng tôi tích lũy thêm tài chính để có thể đỡ áp lực vay ngân hàng, thế nhưng không thể ngờ rằng giá nhà tăng quá nhanh và sự lựa chọn thì ngày một ít hơn”. 

Còn chị Vương Huyền - là nhân viên marketing đang tìm kiếm cho mình căn hộ đầu tiên trong đời nói rằng, đến thời điểm hiện tại và cả phân khúc nhà ở xã hội thì giá bán đã tăng không ít. Đặc biệt, chi phí ngoài cũng đã tăng một cách khủng khiếp. 

Nhân viên marketing này chia sẻ, từ thời điểm vài năm trước việc mua nhà ở xã hội cũng đã không dễ và thường thì người mua sẽ phải bỏ ra từ 30-50 triệu đồng cho bên môi giới để có suất mua căn hộ. Tuy nhiên thì ở giai đoạn hiện tại, chi phí này cũng đã tăng lên rất cao, ghi nhận từ 200-300 triệu đồng. 

Chị Vương Huyền nói rằng: “Giai đoạn trước, bỏ ra mấy chục triệu đồng hầu như chắc chắn sẽ có căn và có suất mua nhà ở xã hội. Còn ở thời điểm hiện tại, mặc dù mức chi phí ngoài đã tăng 4-5 lần tuy nhiên phía môi giới cũng không dám đảm bảo chắc ăn như trước, cơ bản thì vẫn còn phụ thuộc vào người mua cao tay bốc hay không”. 

Cũng theo chị Huyền, đối với người mua nhà lần đầu lại hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, thường điều kiện kinh tế vẫn còn khá éo hẹp, bỏ ra vài chục triệu đồng mua suất đã tương đương với một mét vuông nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay với việc hét phí trên trời, nếu như chấp nhận thì người mua có thể mất số tiền tương đương 10-15m2 nhà ở. Đã thế thì việc phía môi giới cũng không chắc chắn có suất mua nhà hay không khiến cho người mua e dè. 

Chị Huyền rầu rĩ nói rằng: “Vợ chồng mình để dành được khoảng hơn 1 tỷ đồng, vậy mà chi phí ngoài đã lên đến vài trăm triệu đồng, xót lắm. Mà không mua thì cũng chẳng biết bao giờ mới có được chỗ chui ra chui vào của riêng mình”. 

Không dễ làm nhà ở xã hội

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - bà Trang Bùi cho biết, ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM thì nhu cầu sở hữu ngôi nhà đầu tiên luôn là câu chuyện nóng. Mặc dù vậy, khả năng tiếp cận của đại đa số người có nhu cầu rất thấp, bởi vì hiện tại giá căn hộ ở hai đô thị này đang đều rất cao. 

Vị này nói: “Mặc dù vậy, cũng bởi nhu cầu đối với căn nhà đầu tiên là rất lớn cho nên đây là điều các chủ đầu tư cần lưu tâm trong thời gian sắp tới”. 

Còn TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế nói rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bị khủng hoảng phân khúc. Và Chính phủ cũng đã nhận thấy được thực tế này, đưa ra 2 phương án để cứu phân khúc nhà ở giá rẻ đó là đẩy qua ngân sách, ngân hàng trung ương. Tuy nhiên thì ông Nghĩa đánh giá rằng không thể dựa vào ngân hàng để đẩy nhà ở xã hội lên. 

Ông Nghĩa nói rằng: “Cho đến thời điểm hiện tại, chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn chưa phát huy được hết tác dụng, trong khi đó phân khúc chung cư thương mại thẳng tiến với tốc độ tăng giá chóng mặt”. 

Còn dưới góc độ doanh nghiệp, Chủ tịch Tập đoàn G6 - ông Nguyễn Anh Quê cho biết, liên quan đến hoạt động mở bán nhà ở xã hội, quy định trần thu nhập cũng đã gây ra vướng mắc. Cũng theo ông Quê, cách thu nhập tính thuế của Việt Nam hiện đã lạc hậu, thế cho nên mới xuất hiện tình cảnh người có thu nhập đủ để đóng thuế thu nhập cá nhân mà vẫn không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Mặt khác thì theo quy định hiện hành, người mua thuộc diện đóng thuế thu nhập cá nhân sẽ bị loại ra khỏi danh sách mua nhà ở xã hội cũng đã cho thấy được sự bất hợp lý. Chính vì thế, cần phải nâng cao trần thu nhập chịu thuế để có thể theo kịp thực tiễn, mở lối cho người mua. 

Ông Quê nói rằng: “Hiện nay nhiều người lao động trong khu công nghiệp, nhất là lao động trong các doanh nghiệp liên quan, các khu công nghệ cao đều đang thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân, tức là nhóm lao động này thuộc diện đóng thuế bởi thu nhập cao, tuy nhiên thực tế là mức thu nhập đó cũng chưa đủ tiền để mua nhà ở xã hội, bởi vì giá bán của các dự án nhà ở xã hội hiện nay đều trên 20 triệu đồng/m2 gần tiệm cận phân khúc trung cấp”. 

Đưa ra giải pháp, Giám đốc Sen Vàng Group - bà Nguyễn Thị Bích Ngọc nói rằng, có thể áp dụng kinh nghiệm thành công trong giai đoạn 2013-2014, tức là mở rộng tiêu chí cho những người mua nhà ở xã hội. Theo đó thì người mua nhà lần đầu tiên nên được ưu tiên trong việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, cùng với đó là các quy định ưu tiên về độ tuổi, ví dụ như 25-35 tuổi, bởi vì đang là độ tuổi lao động và cũng chính là nhóm có nhu cầu nhà ở cao. 

Bà Ngọc nói rằng: “Nhóm khách hàng nói trên đang ở trong độ tuổi lao động và là lực lượng quan trọng tạo ra của cải vật chất, đóng góp cho kinh tế - xã hội, nếu như được tạo điều kiện mua nhà thì họ sẽ nỗ lực làm việc để có thể đảm bảo được thanh toán tiền nhà, đóng thuế... Từ đó mũi tên an sinh sẽ trúng đích, tạo động lực cho thị trường và cho những người có nhu cầu ở thực”. 

Giám đốc Sen Vàng Group phân tích thêm, đối với việc giá nhà liên tục tăng cao gấp hàng chục lần thu nhập bình quân đầu người đã phân nào tạo tâm lý e ngại trong giới trẻ, thậm chí nhiều người cho biết đã xác định không thể mua nhà, sẽ chọn thuê (không phải các dự án nhà ở xã hội vì vướng các thủ tục). Điều này cũng sẽ tạo ra tâm lý tiêu cực dành cho thị trường và cần được cải thiện sớm bằng các chính sách hỗ trợ về lãi suất, cơ chế, đối tượng mua nhà. 

Quay trở lại với câu chuyện của anh Thế Anh và chị Huyền, cả 2 người đều cho biết không biết nên ứng xử như thế nào với câu chuyện mua nhà. Bởi vì mua nhà ở thời điểm hiện tại thì giá cao, phải vay mượn tiền còn nếu như không mua thì rất có thể, cơ hội có nhà cũng sẽ đang ngày càng tầm với. 

Anh Thế Anh cho biết: “Mỗi năm trừ đi các chi phí sinh hoạt thì gia đình tôi để ra được khoảng 150-200 triệu đồng, tuy nhiên mức tiết kiệm này đang thua xa tốc độ tăng giá chung cư”. 

Còn chị Huyền thì lấy dẫn chứng cụ thể: “Một dự án ở Ngoại giao đoàn mở bán trước Tết Giáp Thìn 2024 với mức giá phổ biến khoảng 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau thời gian 4 tháng thì nhiều căn đã lên mức 100 triệu đồng/m2 và thậm chí là cao hơn”. 

Chị Huyền nói thêm rằng, bản thân không đủ tài chính để hướng đến sản phẩm tầm cao như thế, nhưng rõ ràng việc giá căn hộ tăng như “lên đồng” đang khiến cho cơ hội sở hữu nhà ngày càng hẹp dần./.