Officetel là gì? Đánh giá hiệu quả đầu tư căn hộ văn phòng

Căn hộ officetel là gì? Lịch sử hình thành officetel

Căn officetel là gì? Officetel (căn hộ văn phòng) là từ được ghép bởi office và hotel. Hiểu theo nghĩa đơn giản officetel là văn phòng đa năng, có thể dùng làm văn phòng kết hợp lưu trú qua đêm. 

Lịch sử hình thành

Về lịch sử hình thành, căn hộ văn phòng xuất hiện lần đầu vào những năm 1980, tại Hàn Quốc và dần phổ biến vào khoảng 1990-2000. Trên thực tế, mô hình officetel thời kỳ đầu bị coi là bất hợp pháp, bởi khiến chính phủ Hàn Quốc khó khăn trong việc quản lý nhân khẩu. Tuy nhiên, từ năm 1990, mô hình này đã được hợp pháp hóa nhằm thúc đầy nền kinh tế cho đất nước.

Tại Việt Nam, mô hình officetel bắt đầu du nhập vào từ những năm 2004. Dạng căn hộ văn phòng dần trở nên phổ biến, đáp ứng được nhu cầu cũng như thói quen sinh hoạt và làm việc của thời đại mới.

Đặc điểm của officetel

Ở các thành phố lớn Việt Nam, mỗi căn officetel có diện tích khoảng 25-50m2. Do vậy, căn hộ phù hợp với nhiều đối tượng như khách hàng, doanh nhân, chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoặc người làm việc tự do…

Căn hộ có đủ không gian cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm, phòng khách... Đồng thời, không gian để làm việc cũng được bố trí đầy đủ với bàn ghế, bàn họp, thiết bị văn phòng...

Do đặc điểm kết hợp nhiều tính năng, nên chủ sở hữu sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí hàng tháng: Thuê văn phòng, thuê nhà, di chuyển, dịch vụ công cộng và giải trí... Khi ở officetel, cư dân sẽ được sử dụng các tiện ích trong tòa nhà như bể bơi, phòng tập, công viên, có lối đi hoặc thang máy riêng, có khu vực tiếp khách tại tòa nhà.

Có nên đầu tư vào căn hộ officetel không?

Với những đặc điểm độc đáo trên, officetel được đánh giá là “đối thủ mạnh” của căn hộ hoặc văn phòng truyền thống. Vậy officetel có đáng để đầu tư không?

Đánh giá ưu nhược điểm của officetel

Ưu điểm:

• Nằm tại vị trí trung tâm, ở các thành phố lớn nơi có đông dân cư, dịch vụ đa dạng và hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng với cả nội thành và ngoại thành

• Diện tích hạn chế nên giá thành vừa phải

• Sử dụng linh hoạt giữa hai chức năng ở và làm việc

• Được sử dụng các tiện ích nội khu nên sinh hoạt dễ dàng hơn

• Thiết kế hiện đại, tiện nghi để hướng tới hiệu quả trong công việc và sinh hoạt.

Nhược điểm:

• Diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên

• Chi dịch vụ quản lý cao hơn so với căn hộ thường trong cùng một dự án

• Giới hạn thời gian sở hữu trong 50 năm

• Officetel không nằm trong nhóm loại hình để ở nên chỉ được đăng ký tạm trú

• Còn tồn tại nhiều vấn đề về pháp lý, chưa có quy định rõ ràng trong luật.

So sánh officetel và căn hộ chung cư

Như vậy, officetel có xứng đáng để đầu tư? Theo các chuyên gia nhận định, căn hộ văn phòng đang trên đà phát triển, sẽ trở thành xu hướng về sau. Với ưu điểm về sự tiện lợi, trong tương lai, người dân sẽ "ưu ái" officetel nhiều hơn, không chỉ hướng tới đối tượng doanh nghiệp mà có thể dành cho các hộ gia đình nhỏ.

Giá để sở hữu một căn hộ, có thời hạn sử dụng trong 50 năm vẫn được đánh giá là rẻ hơn so với căn hộ thường 7-10%. Nếu có nhu cầu, chủ có thể cho thuê lại, đảm bảo sinh lời hiệu quả. Ngoài ra, đối tượng người nước ngoài cũng đang "nhắm" vào các căn officetel, chứng minh sức hút cũng như tiềm năng đầu tư của căn hộ văn phòng.

Để đánh giá hiệu quả đầu tư của một dự án, bạn cần dựa vào những yếu tố cơ bản sau:

• Kinh tế

• kỹ thuật

• Phát triển xã hội, môi trường

• An ninh

• Thời gian

Tìm hiểu về tính pháp lý của officetel

Officetel có được cấp sổ hồng không hay tính hợp pháp của căn hộ là thắc mắc của nhiều người. Hiện nay, officetel chưa được định nghĩa rõ ràng hay có những thể chế nhất định trong Luật Nhà ở. So với căn hộ và văn phòng truyền thống, tính pháp lý kém hơn. 

Tuy nhiên, cũng có quy định riêng về nhà chung cư xây dựng nhằm mục đích hỗn hợp, tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở của năm 2014: 

“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Chiếu theo điều 43 Luật Doanh nghiệp năm 2014, officetel cũng thỏa mãn những điều kiện để đăng ký làm trụ sở doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện hoặc địa điểm kinh doanh.

Về vấn đề quyền sử dụng đất, việc xác định mục đích sử dụng đất vẫn chưa được rõ ràng nên sẽ gặp bất cập khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp officetel nằm trong một dự án chung cư thì có thể áp dụng quy định về cấp giấy chứng nhận đối với nhà chung cư theo Luật Đất đai (Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).

Có thể thấy, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với loại hình officetel là điều không hề dễ dàng. Khi quyết định đầu tư hay thuê/mua bất cứ loại hình bất động sản nào, việc kiểm tra hành lang pháp lý của dự án đó là điều vô cùng cần thiết. Điều này đảm bảo cho quá trình sở hữu, sử dụng về sau đúng pháp luật và tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Như vậy, officetel là gì? Là mô hình văn phòng kết hợp lưu trú, được xây dựng nhằm phục vụ các đối tượng doanh nghiệp nhỏ và vừa, startup hoặc các chủ doanh nghiệp muốn tiết kiệm về chi phí thuê không gian. Theo xu hướng, officetel đang là mô hình bất động sản “hot”, dự đoán sẽ được ưu tiên khi các chủ đầu tư “xuống tiền”./.