Tập đoàn Everland chuyển nhượng bớt cổ phần tại Everland An Giang để "bơm vốn" cho dự án 5.500 tỷ đồng ở Vân Đồn

Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty cổ phần Tập đoàn Everland (mã EVG) đã công bố nghị quyết về việc thông qua phương án chuyển nhượng 35 triệu cổ phần tại công ty liên kết là Công ty cổ phần Everland An Giang với giá 10.350 đồng/cổ phần. Tổng giá trị chuyển nhượng ước tính là 362,3 tỷ đồng được dùng để bổ sung nguồn vốn góp cho Công ty cổ phần Everland Vân Đồn và cho hoạt động đầu tư kinh doanh khác của tập đoàn.

Tại thời điểm ngày 31/3/2024, khoản đầu tư của Tập đoàn Everland vào Everland An Giang có giá trị 554,3 tỷ đồng, tương ứng 45,83% cổ phần. Sau khi chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn Everland tại công ty liên kết này giảm xuống còn 16,67% cổ phần.

Cũng tại nghị quyết, HĐQT của Tập đoàn Everland đã thông qua việc mua 27 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Everland Vân Đồn giá 10.000 đồng/cổ phần, tương ứng giá trị vốn góp 270 tỷ đồng, nâng tổng giá trị vốn góp vào công ty này lên 720 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu sau khi góp thêm vốn vẫn là là 60%.

HĐQT Tập đoàn Everland cử ông Lê Đình Vinh, người được ủy quyền đại diện tập đoàn tại Công ty cổ phần Everland Vân Đồn làm đại diện phần góp vốn tăng thêm tại Công ty cổ phần Everland Vân Đồn.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra hồi tháng 4, ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch HĐQT Everland cho biết bối cảnh hiện nay không phù hợp để công ty phát hành cổ phiếu huy động vốn nên quyết định bán một phần Everland An Giang để có nguồn tiền thực hiện dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Hiện tại, dự án đã có hồ sơ pháp lý đầy đủ, đến nay Tòa tháp A và B đã xây thô đến tầng 16; Tòa tháp C và D thi công từ đầu tháng 5; Tòa tháp E và F đang hoàn thiện phần móng và phần hầm. Dự án đã mở bán tòa B và D, theo kế hoạch đến hết tháng 9 sẽ bán được 300 sản phẩm.

Theo lãnh đạo Everland, việc luân chuyển tiền là hợp lý, tập trung vào dự án đang sắp lại mang lại doanh thu, dòng tiền cho doanh nghiệp để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Công ty cổ phần Everland Vân Đồn làm chủ đầu tư nằm tại Khu đô thị Du lịch và Bến cảng cao cấp Ao Tiên, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có quy mô 5,6 ha, mật độ xây dựng 58,2% bao gồm 5 tòa khách sạn, căn hộ du lịch cao 28-34 tầng và một tòa trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi, tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng.

Tháng 4/2023, Everland Vân Đồn đã tổ chức lễ “ra quân” (kick-off) dự án với gần 1.000 nhân viên kinh doanh đến từ 8 đại lý bất động sản gồm Mai Việt Land, Liên minh An Việt Homes - SRT Việt Nam, Liên minh Doha Land - Athena Land, Liên minh Hải Phát Land - Sgo Land, Cen Quảng Ninh, Time Pro, Vhomes, SGO Miền Bắc.

Tính tới cuối năm 2023, chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang ghi nhận tại dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là 821 tỷ đồng, đồng thời dự án bắt đầu ghi nhận doanh thu từ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán hơn 204 tỷ đồng.

Vào ngày 1/3/2024, Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) chi nhánh Quảng Ninh đã đồng ý tài trợ tín dụng 1.000 tỷ đồng cho giai đoạn 1 của dự án.

Trước đó, tháng 8/2023, HDBank cũng là đơn vị đã cho Tập đoàn Everland vay 523 tỷ đồng để đặt cọc nhận chuyển nhượng ô đất HH5 (diện tích 4,8 ha) thuộc Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Nội). Toàn bộ quyền, tài sản và lợi ích phát sinh từ hợp đồng đặt cọc tại dự án Sky Lumiere Center đã được Everland thế chấp cho ngân hàng để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay này.

Vay nợ tại ngân hàng để phục vụ việc nhận chuyển nhượng ô đất HH5 là một trong những nguyên nhân khiến nợ phải trả của Tập đoàn Everland tăng vọt trong năm 2023, lên gần 972 tỷ đồng, gấp gần 15 lần so với năm 2022.

Về tình hình kinh doanh, năm 2023, Everland ghi nhận doanh thu đạt 1.090 tỷ đồng, giảm gần 15% so với năm 2022, chủ yếu do doanh thu bán hàng dự án sụt giảm. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán giảm, đồng thời các chi phí cũng tăng không đáng kể nên lợi nhuận trước thuế và sau thuế của Everland lần lượt đạt 41 tỷ đồng và 31 tỷ đồng, tăng khoảng 22% so với năm 2022.

Sang năm 2024, Everland đặt mục tiêu đạt doanh thu 1.250 tỷ đồng, tăng 15% và lợi nhuận sau thuế 94,5 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với năm 2022. Động lực tăng trưởng lợi nhuận phần lớn đến từ dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Quý đầu năm 2024 dù doanh thu giảm một nửa so với cùng kỳ, đạt 143 tỷ đồng, song nhờ giá vốn giảm mạnh nên lợi nhuận gộp của Everland vẫn tăng gần 10% so với cùng kỳ. Trừ đi các chi phí và thuế, lãi sau thuế vẫn tăng gấp rưỡi cùng kỳ, đạt hơn 6,5 tỷ đồng. Với kết quả này, công ty mới thực hiện được 11,4% kế hoạch doanh thu và 6,9% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm./.