Thành lập chưa đầy năm, Win Thanh Hoá “ẵm” khu “đất vàng” hơn 350 tỷ đồng

Theo các hồ sơ nghiên cứu, tìm hiểu và khảo sát, Trong văn bản đề nghị, UBND TP. Thanh Hoá cho biết, khách hàng trúng đấu giá khu đất là Công ty TNHH WIN Thanh Hóa (WIN Thanh Hoá). Theo xác minh, WIN Thanh Hoá được thành lập ngày 25/10/2023 (tính đến thời điểm trúng đấu giá, doanh nghiệp này thành lập chưa đầy 01 năm), có địa chỉ trụ sở chính tại Lô 272 C108 Mặt bằng 1811, phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc công ty là bà Lê Thị Huyền Trang (SN 1991, trú tại số 160 Lò Chum, phường Trường Thi, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa).

Khu đất WIN Thanh Hoá trúng đấu giá có diện tích 19.503,85m2 (gồm 205 lô đất xây dựng nhà ở liền kề từ lô L405 đến lô L476, lô L478, từ lô L480 đến lô L561, từ lô A210 đến lô A259) thuộc Khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa thuộc Mặt bằng quy hoạch 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 (điều chỉnh MBQH 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013).

Cũng theo UBND TP. Thanh Hoá, liên quan đến việc đấu giá khu đất có 6 khách hàng tham gia mua hồ sơ, có 02 khách hàng nộp hồ sơ và có 02 khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Cụ thể, 02 khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá là: Công ty TNHH WIN Thanh Hoá và Công ty TNHH đầu tư phát triển Vượng Vũ (có địa chỉ tại số 89 đường Võ Nguyên Giáp, phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa).

Kết quả, sau 01 lần trả giá, WIN Thanh Hoá đã “ẵm trọn” khu đất, với giá trúng đấu giá là 354.118.168.000 đồng, tương đương 18,15 triệu đồng/01m2 (trong khi đó giá khởi điểm theo Quyết định số 3288/QĐ-UBND ngày 31/7/2024 của UBND tỉnh Thanh Hoá là 353.387.957.852 đồng, thương đương 18,11 triệu đồng/01m2).

Như vậy, mức giá mà WIN Thanh Hoá trúng đấu giá, cao hơn giá khởi điểm là 730,2 triệu đồng; mỗi mét vuông đất sau đấu giá tăng thêm cho ngân sách nhà nước khoảng 37.400 đồng.

Liên quan đến việc đấu giá khu đất nêu trên, nhiều ý kiến cho rằng, trước khi ban hành quyết định công nhận trúng đấu giá, UBND tỉnh Thanh Hoá nên giao cho cơ quan chuyên môn kiểm tra lại các bước, quy trình tổ chức đấu giá, rà soát lại giá đất, đánh giá lại năng lực của doanh nghiệp trúng đấu giá một cách thấu đáo, kỹ lưỡng, đúng quy định của pháp luật.

Vấn đề cần quan tâm ở đây là, doanh nghiệp trúng đấu giá thành lập chưa đầy 01 năm liệu có đủ năng lực tài chính, cũng như kinh nghiệm để hiện thực hoá dự án hay không? Trong khi, tại thời điểm thành lập, vốn điều lệ của WIN Thanh Hoá là 1 tỷ đồng, ngành nghề chính là “Hoạt động của các phòng khám đa khoa, chuyên khoa và nha khoa”, mã ngành 8620.

Cần phải nói thêm rằng, trước khi tham gia đấu giá khu đất, WIN Thanh Hoá bất ngờ thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp. Cụ thể, ngày 12/6/2024, WIN Thanh Hoá bổ sung ngành nghề kinh doanh, thay đổi ngành nghề chính từ “Hoạt động của các phòng khám đa khoa, chuyên khoa và nha khoa”, mã ngành 8620 sang “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”, mã ngành 6810. Tiếp đó, ngày 14/6/2024, WIN Thanh Hoá tiếp tục thay đổi thông tin về vốn, nâng vốn điều lệ từ 1 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng.

Ngoài ra, việc Sở Tài chính tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt mức giá khởi điểm 353.387.957.852 đồng, tương đương 18,11 triệu đồng/m2 đã sát với giá thị trường, tương xứng với vị trí, tiềm năng của khu đất hay chưa? Trong khi giá đất thị trường tại MBQH 3241 (bên cạnh MBQH 3208) đang được rao bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2).

Nguồn tin riêng có được cho biết, đến thời điểm hiện tại, UBND tỉnh Thanh Hoá vẫn chưa ban hành Quyết định trúng đấu giá khu đất dự án khu dân cư thuộc Khu đô thị Đông Hương cho WIN Thanh Hoá.