The Privé – Tâm điểm đón làn sóng đầu tư mới

Hội thảo nhằm đánh giá sức hút và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản trung tâm TP.HCM, đồng thời chỉ ra phân khúc chung cư hạng sang tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc được hưởng lợi rõ rệt nhất.

Phát biểu đề dẫn, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho hay, TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển sau sáp nhập địa giới. Hiện nay, TP.HCM mới đã trở thành một “siêu thực thể kinh tế” với quy mô GRDP lên tới khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một nền kinh tế trung bình trong ASEAN. Với dân số hơn 15 triệu người, Thành phố tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ, một lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu bất động sản - thương mại - dịch vụ lớn chưa từng có.

Sau sáp nhập, yêu cầu mới mang tính chiến lược được đặt ra: Đổi mới quản trị đô thị. TP. Hồ Chí Minh đứng trước yêu cầu phải tinh gọn bộ máy, quản trị dựa trên dữ liệu, thiết lập cơ chế phối hợp vùng, vận hành hiệu quả hành lang phát triển tích hợp, đồng thời nâng cao năng lực điều hành và phối hợp của chính quyền hai cấp. Chính những biến chuyển này đã tạo ra nền “hạ tầng thể chế”, mang tính quyết định tốc độ và chất lượng phát triển trong nhiều năm tới.

Tất cả những yếu tố đó tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trung tâm. Khi quy mô thành phố tăng lên, vai trò tài chính - thương mại - công nghệ được mở rộng cùng hệ thống hạ tầng liên vùng - siêu kết nối hình thành, nhu cầu tại khu vực trung tâm sẽ bùng nổ. Tài sản lõi đặc biệt trở nên khan hiếm tuyệt đối. Không ngẫu nhiên mà những khu vực như Thủ Thiêm, Bình Trưng và Cát Lái đang dần trở thành “trục kim cương” trung tâm của trung tâm, nơi hội tụ đủ các điều kiện để hình thành đại đô thị tài chính - công nghệ - đổi mới sáng tạo của Việt Nam.

Trình bày tham luận tại Hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, TP. HCM đang là điểm sáng nổi bật nhất và mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Trong một thế giới đầy “bất thường”, Việt Nam lại đang vươn lên theo cách rất “khác thường”: tiếp tục mở cửa, hội nhập mạnh mẽ và duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Và trong một Việt Nam “khác thường” ấy, TP.HCM trở thành địa phương tiên phong, là tọa độ có khả năng cạnh tranh với nhiều đô thị lớn trong khu vực và trên thế giới.

“TP.HCM được xem như là một đô thị trung tâm. Và trong đô thị trung tâm lại còn có tọa độ trung tâm. Vì vậy, tôi tin rằng cách tiếp cận của TP.HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hóa, mạnh hơn rất nhiều. Đi liền với điều này là giá bất động sản tiếp tục leo thang. Đây chính là cơ sở để chúng ta tin rằng khả năng phát triển nhanh chóng theo hướng cất cánh của bất động sản trung tâm TP.HCM”, PGS. TS. Trần Đình Thiên khẳng định.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, kinh nghiệm quốc tế về phát triển siêu đô thị cho thấy, TP.HCM có nhiều điểm tương đồng với các siêu đô thị hàng đầu thế giới như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Mumbai (Ấn Độ)...

TP.HCM có nhiều lợi thế để phát triển trở thành siêu đô thị, bao gồm: Không gian phát triển cực kỳ rộng mở; là trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, có sức lan tỏa lớn; đi đầu về các cơ chế đặc thù, ưu đãi; đang định vị trở thành trung tâm tài chính - công nghiệp - logistics - công nghệ cao hàng đầu cả nước, hướng tới mục tiêu Top 100 thế giới về hệ sinh thái khởi nghiệp; trên đà hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh; đang trong quá trình đô thị hóa, phát triển các khu đô thị mới, hướng đến đô thị đa trung tâm và có lợi thế trong ứng dụng công nghệ số, dữ liệu; quản lý đô thị thông minh.

Bất động sản trung tâm TP.HCM: Thời và thế trỗi dậy

Với cú hích mới từ cơ chế đặc thù, tài chính, hạ tầng, khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo, TP. Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội tái khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế và bước lên một tầm cao mới, trong đó Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là hạt nhân thúc đẩy mang tính chiến lược, hạ tầng là bệ đỡ và khoa học - công nghệ cao là đòn bẩy để TP. Hồ Chí Minh phát triển siêu đô thị tài chính - công nghệ - sáng tạo, kiến tạo hệ sinh thái sống - làm việc tích hợp kiểu mẫu của thế giới. Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm TP.HCM được giới chuyên gia đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ, bền vững.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng. Trước hết, mô hình TP.HCM mới đang từng bước hình thành với cấu trúc đa cực - đa trung tâm - đa chức năng - siêu kết nối - siêu đô thị tầm thế giới. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang được đẩy nhanh thực hiện và hoàn thiện. Chất lượng và quy mô đô thị trở thành nền tảng phát triển. Đặc biệt, thúc đẩy các mô hình đô thị trung tâm: TOD và IFC quốc tế. Khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo cùng những cơ chế đặc thù cũng là lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Xét về dài hạn, TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, giá trị bất động sản trung tâm TP. HCM sẽ chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu, khi vùng lõi TP. HCM hiện tại không còn nhiều quỹ đất trống, biến "mỗi tấc đất thành một tấc vàng".

“Người miền Bắc luôn tìm kiếm cơ hội, nhưng phải là những cơ hội thật sự chất lượng và hiệu quả. Hà Nội không phải là không có cơ hội, nhưng quỹ lựa chọn không còn nhiều và chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư”, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định.

Xu hướng Nam tiến vào bất động sản hạng sang và cơ hội cho nhà đầu tư Thủ đô

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

Khu vực TP.HCM có giá trị phát triển cao bởi nơi đây không chỉ hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức mà còn tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn nên bất động sản tại đây sẽ luôn có giá trị cao hơn. Theo TS. KTS. Trương Văn Quảng, để thu hút dòng tiền đầu tư, ngoài cơ chế của TP.HCM thì bản thân các dự án cũng phải có bản sắc riêng để tạo tính cạnh tranh, thu hút người mua. Trong tương lai, trung tâm lõi của TP.HCM vẫn có sức hút mạnh bởi nơi đây không chỉ là cực tăng trưởng của quốc gia mà còn mang tầm quốc tế. Do đó, mức giá không chỉ dừng lại ở hiện tại mà có thể còn cao hơn nữa.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP.HCM từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến". Thời gian gần đây, dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vào phía Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngoái và được dự báo tiếp tục tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. Cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn.

Bổ sung ý kiến dòng tiền đang dịch chuyển đến thị trường TP.HCM, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đưa ra nhận định:

“Từ năm 2020 trở về trước, khu Nam tập trung nhiều khách hàng người nước ngoài từ  Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước. Tuy nhiên, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển lên khu Đông ở các khu trung tâm lớn như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như giá cho thuê tốt nhất thành phố. Hiện tại, những người sở hữu căn hộ tại khu vực này hầu như không có ý định bán ra, bởi giá cho thuê các căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn. Có thể khẳng định rằng tỷ suất và giá thuê tại khu Đông hiện ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, việc thác dòng tiền tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư”, ông Nam chia sẻ.

Một minh chứng rõ nét cho sức hút mạnh mẽ của dòng tiền Nam tiến chính là The Privé - dự án hạng sang do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Sở hữu vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông hiếm có cùng tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhiều nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản trung tâm tại TP.HCM. Dự án thể hiện rõ xu hướng: những sản phẩm hội tụ vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Tọa lạc ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc - khu vực đang thu hút dòng vốn mạnh mẽ và sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp lớn - The Privé được bảo chứng giá trị bởi tiềm năng phát triển bền vững. Lợi thế này càng tăng khi khu vực liền kề Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, nơi dự kiến tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao và sức cầu lớn về chỗ ở cho chuyên gia.

The Privé cũng là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện mở bán và ký kết hợp đồng - yếu tố giúp khách hàng yên tâm về quyền lợi sở hữu. Đồng thời, dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, qua đó thu hút nhóm khách quốc tế đang tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài ngay trung tâm thành phố.

Nằm trong mạng lưới kết nối hoàn chỉnh của bán đảo Thủ Thiêm và kề cận nút giao An Phú, The Privé sở hữu khả năng kết nối nhanh đến khu tài chính, các trục giao thông liên vùng và các trung tâm kinh tế - thương mại trọng điểm. Đây là lợi thế quan trọng giúp dự án đón đầu nhu cầu của chuyên gia trong và ngoài nước khi Thủ Thiêm bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển.

Bên cạnh vị trí, The Privé ghi dấu bằng mật độ xây dựng chỉ 25%, ưu tiên mảng xanh, cảnh quan và hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe - tinh thần. Lợi thế ba mặt giáp sông mang đến khí hậu mát mẻ, không gian yên bình và môi trường sống trong lành, đặc biệt phù hợp với nhu cầu của khách hàng miền Bắc đang tìm kiếm sự an trú giữa lòng thành phố. Dự án cũng chú trọng yếu tố riêng tư và an toàn, phù hợp phong cách sống của nhóm khách quốc tế.

Với định hướng hướng về giá trị thực và phát triển bền vững, The Privé hội tụ đầy đủ tiêu chí để trở thành điểm đến của dòng tiền Nam tiến, không chỉ từ khách hàng miền Bắc mà còn từ cộng đồng chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm sản phẩm chất lượng cao tại trung tâm TP.HCM - đầu tàu kinh tế của cả nước./.