Thị trường BĐS Việt Nam phục hồi mạnh mẽ, sẵn sàng cho kỷ nguyên mới

Diễn đàn nhằm tổng kết và đánh giá lại hoạt động của thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 và dự báo những xu hướng của thị trường trong năm 2025. Dưới những góc nhìn chuyên sâu, những nhận định của các chuyên gia cũng như những phân tích, dự báo về thị trường Bất động sản, sự kiện hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thông tin đa chiều, thiết thực và hữu ích.

Thị trường hồi phục mạnh mẽ, nguồn cung tăng trưởng vượt bậc

Phát biểu khai mạc, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh, năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng cho giai đoạn chuyển mình sau thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn.

“Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành. 

Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường BĐS trong thời gian tới, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng”, TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Theo đó, thị trường bất động sản 2 năm 2022 - 2023 đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng, nguồn cung đóng băng, thanh khoản giảm mạnh và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ. Các doanh nghiệp không chỉ chịu sức ép tài chính mà còn phải định hướng lại chiến lược để thích nghi.

Theo ông, năm 2024 cũng là năm cuối cùng để chuẩn bị bước vào giai đoạn nước rút của kỳ kế hoạch 5 năm (2021 - 2025), khi các doanh nghiệp cần tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường thay vì chỉ theo đuổi phân khúc cao cấp.

Theo báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung tăng trưởng mạnh với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm, nhưng vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính nhu cầu tăng  thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị.

Riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận 28 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023. 

Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận khoảng 56 nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng 50% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch.

Cũng theo báo cáo này, cơ cấu nguồn cung căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư mới qua các quý đạt lần lượt là 43%; 75%; 69%; 72%.

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp trong quý IV/2024 đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với quý 4/2023. 

Tỷ trọng phân khúc căn hộ chung cư hạng sang, siêu sang cũng tăng trưởng mạnh, đạt mức gần 27% trong quý 4/2024, tăng 23 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2023.

Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận gần 10 nghìn sản phẩm CHCC có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Căn hộ chung cư thương mại giá bình dân - nhu cầu chính của thị trường, chính thức “vắng bóng”. Nguồn căn hộ giá bình dân chỉ được đóng góp từ các dự án NƠXH. 65% nguồn cung căn hộ chung cư mới trong năm 2024 thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang (có giá từ 50 triệu/m2 trở lên)

Có thể thấy, “nhiệt thị trường” bất động sản (BĐS) năm 2025 tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Số lượng nguồn cung mở bán mới tại khu vực miền Nam tăng lên đáng kể trong quý cuối năm 2024 với hàng loạt dự án quy mô mở bán, nhưng vẫn không “theo kịp” tốc độ tăng trưởng nguồn cung từ các tỉnh, thành miền Bắc.

60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi, khu vực miền Nam và miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt là 29% và 11%.

Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực vùng ven và các tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở mức cao. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Phân khúc BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều “gã khổng lồ” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”. Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định….

Tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trong đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung BĐS giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. 

Chính phủ tháo gỡ vướng mắc, BĐS hồi phục và phát triển NƠXH

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã và đang triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường BĐS, đặc biệt là việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và tháo gỡ những vướng mắc về thể chế.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thị trường BĐS Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực trong thời gian qua nhờ vào các chính sách điều hành hiệu quả của Chính phủ.

Theo đó, Chính phủ đã triển khai các nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, trong đó bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật để thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

"Chính phủ đã đặc biệt chú trọng vào việc giải quyết các vướng mắc trong việc triển khai các dự án BĐS, đặc biệt là các dự án NƠXH. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, một trong những điểm nhấn quan trọng trong việc phát triển thị trường BĐS là Quốc hội đã thông qua 4 đạo luật quan trọng, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Những đạo luật này đã giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch BĐS.

Ngoài ra, các quy định pháp luật hiện hành cũng đã được điều chỉnh, tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương để đơn giản hóa thủ tục hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp và người dân có thể tiếp cận dễ dàng hơn các dịch vụ liên quan đến BĐS, đồng thời giảm thiểu các khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH. Đây là một phần trong chiến lược phát triển NƠXH, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt để các địa phương triển khai dự án này và hiện tại, trên cả nước đã có 644 dự án NƠXH đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới.

Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời góp phần vào việc ổn định thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại Việt Nam đã tăng 8,6% so với năm 2023, đánh dấu một tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở trên cả nước. Các dự án mới đã được khởi công, đặc biệt là các dự án NƠXH, sẽ đóng góp lớn vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: "Với những bước đi quyết liệt và hiệu quả trong việc cải cách thể chế và triển khai các dự án NƠXH, thị trường BĐS Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Mục tiêu 1 triệu căn hộ NƠXH không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn góp phần vào việc nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai".

Trong khuôn khổ Diễn đàn, Ban tổ chức triển khai hoạt động tôn vinh những dự án đã góp phần tạo điểm sáng cho bức tranh toàn cảnh của thị trường. Đây là những dự án có tính nổi bật, hấp dẫn và triển vọng trên thị trường BĐS Việt Nam./.