Tiếp đà khởi sắc, TP.HCM thu thêm gần 25.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong tháng 7

Số liệu được Cục Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế xã hội tháng 7 và 7 tháng năm 2024.

Theo báo cáo trên, 7 tháng đầu năm nay, doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản ước đạt 148.251 tỷ đồng, chiếm 60,1% trong tổng số 246.853 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Trước đó, trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn TP.HCM ước đạt 208.355 tỷ đồng, tăng 7,2%; trong đó, riêng doanh thu của lĩnh vực kinh doanh bất động sản ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Như vậy, trong tháng 7 này, TP.HCM đã thu thêm gần 25.000 tỷ đồng từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ghi nhận của người viết cho thấy, nguồn thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở TP.HCM liên tục tăng bền vững từ đầu năm đến nay sau khi trải qua 12 tháng ghi nhận mức tăng trưởng âm liên tiếp trong năm 2023.

Dự báo, nguồn thu này trong tháng 8, đặc biệt là những tháng cuối năm có thể sẽ tăng đột biến, do từ 1/8 này, TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới; trong đó điều chỉnh tăng mạnh giá đất tại một số tuyến đường từ 5-37 lần so với trước đây.

Mặc dù phía Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định, bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại Quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo Quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường và không làm tăng giá bất động sản.

Tuy nhiên, theo quan điểm của người viết, những tác động của bảng giá đất mới chắc chắn sẽ đẩy nguồn thu từ nhà và đất trên địa bàn thành phố tăng cao khi tới đây nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức (điểm a, h, k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Thêm vào đó, việc tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai… cũng được áp dụng mức giá theo bảng giá mới sẽ đẩy nguồn thu từ nhà đất tăng cao./.