Tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội “thua xa” TP.HCM

Cục Thống kê Hà Nội mới đây đã công bố Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội 3 tháng đầu năm 2025.

Theo đó, quý đầu năm nay, doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn Thủ đô đạt 43,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 19,4%  tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, tăng 11,8% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu từ dịch vụ hành chính và hỗ trợ tăng 12,4%; y tế tăng 9,7%; kinh doanh bất động sản tăng 8,8%; dịch vụ khác tăng 10,4; dịch vụ giáo dục và đào tạo giảm 1,9%.

Như vậy, nếu xét riêng về doanh thu từ kinh doanh bất động sản thì tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay đang “thua xa” TP.HCM.

Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, 3 tháng đầu năm nay, doanh thu từ kinh doanh bất động sản ở TP.HCM đạt 72.321,4 tỷ đồng, chiếm tới 59,2% trong tổng số 122.242 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác, tăng 15,8% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội kém hơn TP.HCM diễn ra trong bối cảnh từ đầu năm đến nay, đất nền nhiều khu vực “sốt nóng” và tăng giá tới 80%. Tuy nhiên, giao dịch chững lại.

Đơn cử như, đầu tháng 3 vừa qua, sau thông tin Vingroup chuẩn bị khởi công dự án Vinhomes Wonder City, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô đến khu vực làng Thượng Hội, xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (Hà Nội) tìm mua đất nền, khiến giá nhà đất ở khu vực này tăng dựng đứng.

Đáng chú ý, không chỉ tại Đan Phượng mà theo ghi nhận, tại các huyện vùng ven khác của Hà Nội như: Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ… giá đất nền cũng tăng đáng kể sau những thông tin về việc xây dựng 3 cây cầu bắc qua sông Hồng được ấn định và công bố.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý I/2025 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng từ 30- 80% tùy khu vực, chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng 74%.

Tuy nhiên, lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh, số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Lý giải nguyên nhân khiến giao dịch đất nền ở Hà Nội chững lại, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này.

“Trước hết, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước đây".

Trong khi đó, ngược lại với xu hướng trên, tại TP.HCM, thông tin tại cuộc họp về tình hình kinh tế, xã hội quý đầu năm 2025 mới đây, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, 3 tháng đầu năm, thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Trong đó, chỉ có 138 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhưng 92.533 giấy chứng nhận (hơn 92%) từ hồ sơ biến động do chuyển nhượng, còn lại là những giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.

Do số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ.

“Luỹ kế 3 tháng đầu năm 2025, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 72.321,4 tỷ đồng doanh thu, tăng 15,83%. Đây là mức tăng rất khá”, ông Thắng cho biết./.