TP.HCM khảo sát giá đất gần 10.000 tuyến đường, xây dựng hệ số điều chỉnh mới áp dụng từ 1/7

UBND TP.HCM vừa phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/7/2026. Quyết định có hiệu lực từ 30/3, nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng sát thị trường, minh bạch và đồng bộ với Luật Đất đai 2024.

Theo nội dung được duyệt, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xây dựng trên cơ sở điều tra, khảo sát giá thị trường theo từng khu vực, vị trí cụ thể. Các cơ quan chức năng tiến hành phân loại đất, xác định vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và lập bảng so sánh để tính toán hệ số đến từng thửa đất. Kết quả áp dụng hệ số hiện hành cũng được rà soát, đánh giá để hoàn thiện phương pháp.

Phạm vi triển khai trên toàn thành phố, lấy cấp xã, phường làm đơn vị cơ bản để thu thập dữ liệu. Thông tin sau đó được tổng hợp thành cơ sở dữ liệu chung phục vụ xây dựng hệ số điều chỉnh.

Dự kiến khoảng 29.000 phiếu khảo sát sẽ được thực hiện trên 9.746 tuyến đường, mỗi tuyến tối thiểu 3 mẫu khảo sát. Các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa cũng được bổ sung nhằm đảm bảo dữ liệu phản ánh sát thực tế thị trường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan và chính quyền địa phương tổ chức thực hiện. Sản phẩm cuối cùng gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh, báo cáo thuyết minh, tổng hợp ý kiến và toàn bộ dữ liệu điều tra, trước khi trình hội đồng thẩm định và UBND thành phố phê duyệt.

Tổng kinh phí thực hiện hơn 12,6 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, triển khai trong giai đoạn từ tháng 3 đến tháng 6/2026.

Trước đó, HĐND TP HCM đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026 sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ.

Giá đất nhìn chung tăng so với trước, nhưng mức tăng phân hóa theo từng khu vực. Tại TP HCM (khu vực cũ), giá đất điều chỉnh nhẹ, phổ biến từ 1 đến 1,65 lần, với mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng. Phần lớn khu vực đi ngang hoặc tăng không đáng kể.

Trong khi đó, Bình Dương (khu vực cũ) ghi nhận mức điều chỉnh mạnh nhất, hệ số tăng có nơi hơn 8 lần do bảng giá trước đây thấp xa so với thị trường. Một số tuyến đường tăng từ dưới 1 triệu đồng lên hơn 6 triệu đồng mỗi m2. Mức giá cao nhất sau điều chỉnh đạt gần 90 triệu đồng mỗi m2.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực cũ), giá đất tăng từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần. Mức cao nhất khoảng 149 triệu đồng mỗi m2, tập trung ở các trục ven biển trung tâm Vũng Tàu như Thùy Vân, trong khi khu vực nông thôn vẫn ở mức vài triệu đồng mỗi m2.

Theo UBND TP HCM, việc điều chỉnh hệ số và bảng giá đất nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời hạn chế tác động lớn đến chi phí sinh hoạt và hoạt động sản xuất kinh doanh.