"Vỡ mộng" đầu tư vào sốt đất làm giàu nhanh

Phất lên huy hoàng nhờ lãi lớn từ đất

Trong vài năm gần đây, loạt cơn sốt đất nổ ra liên tục đã khiến nhiều người đổi đời nhờ kiếm được tiền tỷ, thậm chí giàu lên bất chợt nhờ chớp được thời cơ “vàng”.

Thấy lãi sinh lãi ào ạt, nhiều người đã bất chấp các chuyên gia dự đoán thị trường, họ vay mượn để gom càng nhiều đất đai càng tốt. Đến hiện tại, khi thị trường gặp khó khăn, vốn liếng chôn vùi hết trong bất động sản, thanh khoản thì kém dần, họ phải chật vật rao bán cắt lỗ và chạy vạy vay mượn dù lãi cao để trả lãi, chi tiêu hằng tháng.

Anh Trần Dũng, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời điểm năm 2021, dịch bệnh diễn biến phức tạp, tình hình kinh doanh của anh trở nên khó khăn. Theo đó, khi ấy có 2 tỷ đồng anh Dũng mang đi đầu tư đất nền. Chỉ trong một thời gian ngắn mảnh đất của anh đã tăng giá lên tới 3 tỷ đồng.

“Mới mua chưa được bao lâu, bán mảnh đất đó đi tôi đã lãi tới 1 tỷ đồng. Thấy kiếm được tiền nhanh nên tôi vay mượn thêm người thân và ngân hàng để đi mua 3 mảnh đất khác với tổng giá trị lên tới 8 tỷ đồng”, anh Dũng nói.

Những mảnh đất của anh Dũng mua chưa được bao lâu thì đến đầu năm 2022, thị trường đột ngột phanh gấp. Theo đó, xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy” tràn lan, dù môi giới khẳng định đã có lãi nhưng anh Dũng rao bán mãi cũng không có người mua.

“Đến nay, 3 mảnh đất này đã giảm giá xuống còn 5 tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua. Chưa biết sẽ bán được với mức giá bao nhiêu nhưng chắc chắn thương vụ này của tôi lỗ to. Hiện nay hàng tháng tôi vẫn đang xoay sở để trả tiền lãi và gốc ngân hàng. Đúng thật là giàu lên vì đất, nghèo đi cũng vì đất”, nhà đầu tư này than thở.

Chấp nhận vay lãi cao để trang trải

Nhiều nhà đầu tư đinh ninh rằng đổ tiền vào đầu tư càng nhiều thi lãi càng to. Họ vay ngân hàng vua thêm đất để có thể tối đa hóa được lợi nhuận. Nhưng thị trường bất động sản đột ngột “phanh gấp” khiến họ phải chật vật cắt lỗ vào vốn nhưng vẫn khó bán.

Theo anh Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong những năm qua, cơn sốt đất hoành hành khắp nơi, đa phần các nhà đầu tư tham gia đều sử dụng đòn bẩy tài chính, dù ít hay nhiều.

“Không ít người tham gia thị trường thời điểm đầu với mức vốn nhỏ thì có lãi. Vì ham lợi nhuận nên tiếp tục vay mượn khắp nơi để mua thêm nhằm đánh quả lớn, nhưng lại không tính toán tới khả năng chi trả. Bên cạnh đó, có nhiều khu vực ăn theo sức nóng của thị trường nên xảy ra tình trạng sốt ảo, tức giá rao bán vẫn tăng nhưng ít người mua. Đến bây giờ, nhà đầu tư bỏ vốn vào những khu vực đó đang khóc dở mếu dở”, anh Tùng nói.

Anh Nguyễn Văn Tú, môi giới bất động sản tại vùng ven Hà Nội cho biết, trước kia nhiều nhà đầu tư cũng đột ngột giàu lên từ nhà đất, nhưng họ lại tiếp tục mạnh tay hơn với những thương vụ tiếp theo. Đến khi thị trường chững, đất đai không bán được nên gặp khó khăn về dòng tiền, thậm chí không đủ tiền để trả lãi ngân hàng.

“Nhiều người liên hệ với tôi nhờ bán nhưng suốt thời gian dài không được nên ngỏ ý muốn tôi tìm chỗ để vay nóng với lãi suất cao trả lãi ngân hàng, nếu để quá hạn không thanh toán sẽ mất trắng đất”, anh Tú chia sẻ.

Còn ở góc nhìn chuyên gia, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, phân khúc được dự báo gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Theo bà Hằng, giá đất nền tại khu vực này được đẩy lên cao thời gian qua. Các nhà đầu tư loại hình này trên thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn so với các loại hình khác. Vì vậy khi lãi suất vay điều chỉnh gây ra áp lực thanh toán, trả lãi tăng cao thì có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.