Bất động sản công nghiệp đối mặt với cạnh tranh gay gắt

Ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Bộ phận Tư vấn công nghiệp (Savills Hà Nội) đánh giá, Việt Nam đang tham gia tích cực vào các hiệp định thương mại (FTA) và các chính sách mở cửa thu hút đầu tư. Điều này, giúp bất động sản công nghiệp có nhiều khởi sắc, như““thỏi nam châm” thu hút đa dạng các lĩnh vực trong thời gian tới.

Gia nhập đường đua

Các chuyên gia nhận định, thời gian vừa qua, phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều khởi sắc và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai nên đã thu hút nhà đầu tư lấn sân mảng này. Như Tập đoàn Hòa Phát đã ký biên bản ghi nhớ về việc nghiên cứu đầu tư 3 dự án tại Khu Kinh tế Nam Phú Yên có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 120.000 tỷ đồng, bao gồm: Cảng Bãi Gốc; Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Tâm; Dự án Khu liên hợp Gang thép Hòa Phát. Trước đó, Tập đoàn cũng đã trúng thầu 2 dự án tổng mức đầu tư là 10.000 tỷ đồng là đô thị tại Hưng Yên và Phú Thọ.

Hay như Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã đề xuất tỉnh Ninh Thuận được khảo sát, lập quy hoạch dự án cụm công nghiệp Phước Nam 1, Phước Nam 2 gần Khu công nghiệp Cà Ná với diện tích gần 100 ha. Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cũng “lấn sân” vào phân khúc bất động sản công nghiệp khi vừa qua được chấp thuận đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tại Đông Anh (Hà Nội). Khu công nghiệp này của Vinaconex với quy mô sử dụng đất khoảng hơn 299 ha và 2 giai đoạn.

Nhìn nhận về phân khúc bất động sản công nghiệp các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai và đà phát triển triển này sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt trong sự phát triển chung của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng.

Theo đánh giá từ FiinRatings - đơn vị xếp hạng tín nhiệm thì lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển ổn định nhờ nhu cầu cao của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các dự án đầu tư công, chính sách đầu tư và hỗ trợ từ Chính phủ đã góp phần nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng cho liên kết vùng, cải thiện cơ sở hạ tầng và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu… Việt Nam đang ngày càng được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài khi dòng vốn FDI tiếp tục tăng thời gian gần đây. Vì lẽ đó, bất động sản khu công nghiệp ngày càng nổi lên, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Không ít rủi ro

Tiềm năng lớn, khả năng sinh lời cao song các chuyên gia nhìn nhận có không ít rủi ro, nhất là đối với các doanh nghiệp tay ngang nhảy vào thị trường bất động sản công nghiệp. Trên thực tế thì việc đầu tư một dự án khu công nghiệp cần một nguồn vốn không hề nhỏ, có doanh nghiệp phải đầu tư vài nghìn tỷ đồng. Chưa kể thời gian thực hiện thủ tục pháp lý mất nhiều thời gian. Do đó, không phải dễ dàng nhanh chóng mà đầu tư sinh lời ngay được, đòi hỏi chủ đầu tư phải kiên nhẫn và xem là khoản đầu tư dài hạn.

Đã từng có những thương vụ đầu tư phải đối mặt với tình cảnh thua lỗ. Ví dụ như doanh thu thuần của CTCP Long Hậu giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Hay như việc Công ty CP Nam Việt đã phải giải thể công ty con về bất động sản mới thành lập chỉ sau 1 năm thành lập.

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia tài chính ngân hàng nhìn nhận một cách khách quan đang có rất nhiều cơ hội ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp song vẫn phải đối diện với một loạt những thách thức trong đó nổi lên là thể chế còn chưa chưa có sự bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, đầy đủ trong khi hoạt động này liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau nên chịu tác động của nhiều luật chuyên ngành liên quan.

Ở từng vùng, địa phương đâu đó việc quy hoạch, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp còn thiếu tầm nhìn tổng thể, chưa bám sát thực tế. Bên cạnh đó, doanh nghiệp vẫn phải đối diện với những khó khăn về thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ triển khai xây dựng các khu công nghiệp mới.

Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Soho Vietnam cho biết, với các doanh nghiệp mới bắt đầu mở rộng kinh doanh sang bất động sản khu công nghiệp thì cần phải xây dựng nền tảng vững chắc, xem xét và tìm hiểu kỹ lợi thế doanh nghiệp, đưa ra chiến lược đầu tư cụ thể. Cần xem xét thêm từ những bài học của những doanh nghiệp thất bại trước để tránh đi vào. Bởi có thể khi nói tới đầu tư lĩnh vực này thường tạo sự kỳ vọng về đột phá doanh thu nhưng trên thực tế có không ít khó khăn trong quá trình thực hiện.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Việt Nam tích cực hội nhập sâu bằng việc tham gia các hiệp định thương mại quốc tế như CPTPP, EVFTA, RCEP; cùng với việc điều hành ổn định nền kinh tế của Chính phủ thời gian qua thì đây là những yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam. Trong đó, khẩu vị của các nhà đầu tư quốc tế vào các khu công nghiệp sẽ tiếp tục tập trung vào nhóm ngành công nghệ cao và điện tử.

Cũng theo ông Đính, với các doanh nghiệp trong nước kinh doanh bất động sản khu công nghiệp đang có nhiều lợi thế trên sân nhà khi Chính phủ tích cực đầu tư mới và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng bao gồm cảng biển, sân bay, đường cao tốc...