Bất động sản đón chu kỳ phát triển mới
Sẵn sàng tái nhập cuộc
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2024 có 1.302 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản quay trở lại hoạt động (122,3% so với cùng kỳ năm 2023). Cả nước có 1.376 doanh nghiệp trong lĩnh vực này đăng ký thành lập mới (98,7% so với cùng kỳ 2023).
Nếu nhìn lại năm 2023 có thể thấy, thị trường chứng kiến sự “ra đi” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Thống kê cho thấy, tại thời điểm đó, chỉ riêng với các sàn giao dịch bất động sản có tới 20% sàn tiếp tục đối diện nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ và chờ niềm tin khôi phục.
Tuy nhiên, Hội Môi giới cho rằng, thời điểm hiện tại là phù hợp để các sàn tuyển nhân sự bởi khoảng 20-30% môi giới bất động sản đã quyết định “tái nhập cuộc”. Đơn vị này cũng thông tin, trừ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đóng băng thì hiện 70% các chủ đầu tư trên thị trường bất động sản có sản phẩm đủ điều kiện bung hàng. Gần 80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng trở lại thị trường và tích cực tuyển dụng nhân sự như Tập đoàn Novaland mới đây đã tổ chức Ngày hội tuyển dụng 2024 với hơn 12.000 cơ hội việc làm.
Hay như Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh cũng có kế hoạch tăng gấp đôi đội ngũ bán hàng lên khoảng 4.000 nhân sự vào cuối quý II/2024. Công ty Cổ phần Vinhomes đang có chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường…
Ngoài ra, các công ty như Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ... cũng có kế hoạch tuyển dụng thêm nhân sự trong năm nay và mở rộng mạng lưới bán hàng và tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Ông Lê Xuân Nga - Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc đã khiến cho tâm lý khách hàng cải thiện hơn. Nhận thấy cơ hội và tận dụng thời điểm này nên nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh các chiến dịch tuyển dụng nhân sự đặc biệt là nhân sự môi giới tung ra thị trường. Ngoài việc tăng tuyển dụng, theo TS.Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện DXS - FERI các doanh nghiệp còn tích cực mở rộng quy mô, sẵn sàng đón đầu chu kỳ phục hồi của thị trường, đồng thời các sàn giao dịch tăng cường liên minh, liên kết để giành quyền phân phối độc quyền dự án…
Trên thực tế, nhiều nghiên cứu thị trường của nhiều đơn vị khác cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản đầu năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực. Báo cáo chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn thông tin chỉ số tâm lý nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023 và do đó các bên mua - bán bất động sản hiện không quá dè chừng như trước đó. Trong quý I/2024, 62% số người tham gia khảo sát cho rằng đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản cho thấy mức độ quan tâm của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại.
Trong khi đó, sự ấm lên của thị trường còn được thể hiện khi nguồn cung mới có sự tăng trưởng đáng kể. Tại Hà Nội, một số chủ đầu tư lớn như Vingroup, MIKGroup, Capitaland đã bắt đầu tung dự án ra thị trường. Từ TP.HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An loạt sản phẩm của các chủ đầu tư như Masterise Homes, Nam Long, Phú Đông… đưa ra thị trường với thanh khoản cải thiện. Giá bất động sản cũng tiếp tục đà tăng nhất là ở phân khúc chung cư.
Sẽ phục hồi theo hình chữ V
VARS cho rằng, về mức độ sẵn sàng tái nhập cuộc của các doanh nghiệp, khách hàng tham gia thị trường bất động sản đều tốt hơn trước rất nhiều. Tâm lý lạc quan và niềm tin đã trở lại khi nhiều doanh nghiệp đã đưa ra mục tiêu tăng trưởng cao so với kết quả đạt được năm 2023. Xét theo các số liệu của thị trường thời gian quan, theo ông Trần Quốc Dũng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đã bước ra khỏi giai đoạn khó khăn nhất và dự báo sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ cuối quý II/2024. Đặc biệt, theo ông Dũng, khi ba bộ Luật quan trọng chính thức có hiệu lực thì những vướng mắc về thể chế được kỳ vọng sẽ tháo gỡ, nguồn cung sẽ hồi phục giúp tạo nên sự hoạt động trở lại của doanh nghiệp.
Giới chuyên gia nhận định rằng, sở dĩ thị trường có được những tín hiệu sáng là nhờ đòn bẩy tổng lực đến từ nhiều yếu tố như lãi suất giảm, pháp lý thông thoáng hơn và các chính sách kích cầu lớn của các chủ đầu tư đưa ra thị trường thời gian qua. Thêm nữa, nội tại thị trường vẫn hấp dẫn khi nền kinh tế Việt Nam khá tiềm năng và lĩnh vực bất động sản ở giai đoạn đầu của tăng trưởng; tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn đạt khoảng 38-40%; cơ sở hạ tầng cho lĩnh vực kho vận và số lượng khu công nghiệp còn rất lớn. Dư địa để phát triển lĩnh vực bất động sản tại các thành phố như Hà Nội và TP.HCM còn rất nhiều.
Các chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại, thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn và năm 2024 được coi là "cơ hội vàng" để giải quyết những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản. Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang có đủ các yếu tố tích cực làm bệ phóng cho quá trình phục hồi. Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, các yếu tố hồi phục tích cực này vẫn đang trong quá trình “tương tác” trước khi cho ra các kết quả. Quý I/2024 theo ông Đính được xem là “bước đệm nhẹ” để thị trường giữ nhịp trước khi sang một bước tiến mới với những kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo./.
- Thị trường bất động sản tháng 4: Cung – cầu khởi sắc, giá chung cư tiếp tục tăng
- Bất động sản kêu gọi đầu tư mới: Nhiều doanh nghiệp “chắc chân” ở loạt dự án nghìn tỷ
- Kết quả kinh doanh quý I/2024: Nhóm ngành bất động sản ảm đạm