Bộ Xây dựng: Giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng 30-50% trong năm 2024

Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo Kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025.

Theo báo cáo trên, trong năm 2024, nhiều địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư, xây dựng... nên đã hỗ trợ tạo nguồn cung bất động sản trên địa bàn cả nước.

Nhìn chung, các khó khăn vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản đã từng bước được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã dần được cải thiện theo từng quý, quý sau cao hơn quý trước.

Cụ thể, trong năm, cả nước có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 16.720 căn (bằng khoảng 101,72 % so với năm 2023); 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô vào khoảng 20.284 căn (bằng khoảng 146% so với năm 2023).

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phân lô): Cả nước có 67 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 6.667 lô, nền (bằng khoảng 72,04% so với năm 2023).

Về cơ cấu nguồn cung, tính trên tổng nguồn cung nhà ở mới cả nước trong năm 2024, khu vực miền Bắc chiếm 60%; khu vực miền Trung chiếm 11% và khu vực miền Nam chiếm 29%.

Riêng với phân khúc căn hộ chung cư: Phân khúc bình dân chiếm khoảng 5-7% tổng nguồn cung căn hộ; Phân khúc trung cấp chiếm khoảng 30-35% tổng nguồn cung căn hộ; Phân khúc cao cấp chiếm khoảng 60-65% tổng nguồn cung căn hộ; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án chiếm khoảng dưới 1%.

Đáng chú ý, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực vùng ven và các tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ

Về lượng giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 vào khoảng 137.386 căn (bằng 102,2% so với năm 2023). Tổng lượng giao dịch đất nền trong năm 2024 vào khoảng 446.899 lô/nền (bằng 138,1% so với năm 2023).

“Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong năm 2024 tăng cao nhất vào thời điểm quý III và thấp nhất vào thời điểm quý II; lượng giao dịch đất nền thành công trong năm 2024 thấp nhất vào quý I, các quý: II, III và IV có sự chênh lệch không đáng kể”, Bộ Xây dựng cho biết.

Về giá bán, theo báo cáo, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023 với phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70-100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Cũng theo đơn vị này, trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (TP. Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Cụ thể, tại TP. Hà Nội: Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Tại TP.HCM: Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Tại TP. Đà Nẵng: Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

“Cá biệt tại một số dự án, khu vực và giao dịch thứ cấp có mức giá tăng khoảng 60-70%, cao hơn so với mặt bằng chung”, Bộ Xây dựng cho biết.

Trước đó, trong báo cáo phát hành mới đây, các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, phần lớn rổ hàng chung cư mới ra mắt trong năm 2024 vừa qua có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2. Riêng quý IV/2024, tỷ trọng phân khúc hạng sang đạt gần 27%, tăng hơn 20% so cùng kỳ.

Đặc biệt, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm chung cư có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2 ra mắt trong 2024. Số lượng này tăng gấp 3 lần so với 2023, cho thấy phân khúc đắt tiền ngày càng áp đảo nguồn cung mới.

Tương tự, dữ liệu của hãng tư vấn CBRE đưa ra cho thấy, thị trường Hà Nội trong năm 2024 chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm với mặt bằng giá 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% theo năm.

Tại TP.HCM, hơn 70% nguồn cung mới trong năm cũng là phân khúc cao cấp đến hạng sang. Nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng giá 10-40% so với giai đoạn trước đó.

Dự báo về nguồn cung tương lai, trong bản tin vừa phát hành, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024 và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, dự kiến nguồn cung mới vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm./.