Nhiều biến động tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 86/QĐ-UBND về việc gia hạn thời gian thuê 95.025,5 m2 đất tại xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn cho Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn - công ty con của CEO Group, để cải tạo phục hồi môi trường khu khai thác đất phục vụ dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 1 tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn.
Theo đó, thời gian gia hạn thuê đất 4 năm, từ ngày 28/3/2021 đến hết ngày 28/3/2025. Ranh giới khu đất được xác định tại Bản trích lịch và đo vẽ bổ sung xin thuê đất tỷ lệ 1/1000 đã được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo Quyết định sô 5475 ngày 28/12/2018 và Quyết định số 1861 ngày 2/5/2019.
UBND tỉnh Quảng Ninh, UBND huyện Vân Đồn, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn, UBND xã Đoàn Kết tổ chức quản lý về đất đai đối với khu đất CEO Vân Đồn được gia hạn thuê đất giám sát công ty thực hiện công tác cải tạo phục hồi môi trường tại mỏ đất; kịp thời phát hiện xử lý vi phạm nếu có theo quy định.
Đặc biệt, tỉnh cũng nhấn mạnh tuyệt đối không để Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn lợi dụng hoàn nguyên môi trường để khai thác đất trái phép.
 |
| Quyết định số 86/QĐ-UBND về việc gia hạn thời gian thuê 95.025,5 m2 đất tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 1 của Tập đoàn CEO (Nguồn: UBND tỉnh Quảng Ninh). |
Liên quan đến dự án này, hồi tháng 11/2022, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định số 3303/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương dự án khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – phân khu 2.
Về lý do thu hồi, UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, dự án được chấp thuận chủ trương trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 19/8/2009 và Quy hoạch phân khu Khu đô thị Cái Rồng được UBND tỉnh phê duyệt ngày 19/10/2012.
Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 17/2/2020 và điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 Khu vực Cái Rồng được UBND tỉnh phê duyệt ngày 24/9/2020, UBND tỉnh đã chỉ đạo rà soát, lập, điều chỉnh hoặc thu hồi các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trước đây để bảo đảm tuân thủ, phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt.
"Kết quả qua rà soát, đối chiếu chủ trương đầu tư của dự án với điều chỉnh quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì diện tích sử dụng đất, quy mô, ranh giới thực hiện dự án không còn phù hợp. Do vậy, cần thiết phải thực hiện thu hồi, hủy bỏ để thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định hiện hành", văn bản nêu rõ.
Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn cho biết sẽ chịu trách nhiệm triển khai các bước tiếp theo sau khi thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án đảm bảo quy định hiện hành.
Vào ngày 15/11/2022, CEO Group cũng đã có văn bản giải trình với cổ đông về thông tin Quảng Ninh thu hồi chủ trương dự án Sonasea Vân Đồn hơn 78 ha.
Theo đó, CEO cho biết, dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1 do CTCP Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn (CEO Vân Đồn) - Công ty con của Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư và Dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 2 là hai dự án độc lập trong tổng thể quy hoạch Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.
 |
| Thông báo gửi cổ đông của CEO Group về việc nhận được quyết định 3303/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh. |
Đồng thời, việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 3937 theo Quyết định số 3303 ngày 10/11/2022 của UBND tỉnh Quảng Ninh là thủ tục của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 2 đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và ranh giới phát triển dự án.
Do đó, CEO Group nhấn mạnh việc thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của Dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 2 theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện các công việc và bất kỳ quyền, lợi ích hợp pháp nào của các khách hàng/đối tác đang có giao dịch liên quan đến các sản phẩm tại Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1, phù hợp với các quy định của chủ đầu tư và quy định của pháp luật.
Được biết, dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 2 tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định ngày 20/9/2019 với diện tích 78,35 ha. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn – công ty con do CEO nắm 90% vốn (tại thời điểm ngày 30/9/2022).
Từng có vận đen “đeo bám” dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Vân Đồn Harbor có quy mô hơn 358 ha, gồm ba phân khu. Dự án tọa lạc tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh) do tập đoàn CEO làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư lên tới 5.000 tỷ đồng.
 |
| Phối cảnh dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City. |
Dự án ban đầu do Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ làm chủ đầu tư với tên gọi khu du lịch sinh thái Bái Tử Long (tên quy hoạch). Lúc này dự án có quy mô 100ha. Tuy nhiên, sau 8 năm triển khai đầu tư xây dựng, Công nghệ Việt Mỹ đã chuyển nhượng đất dự án và tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bảo Nguyên.
Sau khi ‘thâu tóm’ xong dự án trên, Công ty Bảo Nguyên đã chia dự án thành 4 khu, lập và điều chỉnh quy hoạch. Tính đến thời điểm năm 2017, khu 1 đã xây dựng cơ bản hoàn thành các hạng mục công trình, khu 2 và khu 4 đang giải phóng mặt bằng, khu 3 đang xây dựng các hạng mục chính.
Đến năm 2017, phía Bảo Nguyên đã có văn bản tự nguyện chấm dứt hoạt động đầu tư, chấm dứt quyền sử dụng đất gắn với tài sản đã đầu tư, đồng thời chuyển nhượng lại dự án lại cho CEO Group.
Sau khi chính thức về tay CEO Group, dự án được đổi tên thành Sonasea Vân Đồn Harbor City. Đồng thời CEO Group tiếp tục xin tỉnh Quảng Ninh tăng quy mô đất làm dự án lên tới 358,35ha với định hướng phát triển khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản và đô thị nhà ở. Dự án có tônge mức đầu tư tới 5.000 tỉ đồng và CEO Group giao cho CTCP Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn (Công ty thành viên của CEO Group) có vốn điều lệ 300 tỉ đồng thực hiện dự án này.
Đến ngày 11/4/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City. Được biết, tại dự án này, CEO Group đã bỏ ra khoảng 2.000 tỷ đồng để thực hiện công tác san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục.
Trở lại với thời điểm đầu năm 2019 khi chưa có Báo cáo đánh giá tác môi trường tổng thể của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, chủ đầu tư vẫn thi công rầm rộ, lấy đất rừng, hút cát, san lấn biển tại khu vực vịnh Bái Tử Long để tạo mặt bằng xây dựng các công trình biệt thự, nhà phố, khách sạn, bến du thuyền…
Đến tháng 8/2018 UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt Phân khu I của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City với diện tích 67ha (theo Quyết định 3028/QĐ-UBND) với diện tích đất mặt nước là 9,67 ha. Trong đó, cơ cấu gồm 25.560m2 đất ở để xây nhà phố, đất thuê để xây khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng 195.442m2, còn lại 13.672m2 đất cây xanh công viên.
