ISSN-2815-5823

Chung cư và đất nền được dự báo hút dòng tiền của nhà đầu tư dù giá tăng cao

(KDPT) - Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm nay có 2 phân khúc được nhà đầu tư quan tâm là chung cư và đất nền, theo chuyên gia.

Thời gian qua, việc thiếu hụt nguồn cung mới đã khiến giá nhiều phân khúc bất động sản, nhất là chung cư tại các thành phố lớn tiếp tục tăng cao.

Dữ liệu của Bộ Xây dựng công bố mới đây cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng hơn nhiều so với năm 2023.

Cụ thể, phân khúc bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70-100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Tại TP.HCM: Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Tại TP. Đà Nẵng: Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Đáng chú ý, trong năm qua, không chỉ chung cư, đất nền cũng là phân khúc được nhà đầu tư săn đón khi ghi nhận tỷ lệ giao dịch tốt nhất thị trường mà giá bán tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh lân cận như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... còn có xu hướng tăng so với năm 2023.

Số liệu tổng hợp của các địa phương cho thấy, trong năm 2024, tổng lượng giao dịch đất nền vào khoảng 446.899 lô/nền (bằng 138,1% so với năm 2023); trong đó, giá bán tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng từ 30-60% so với năm 2023.

Cụ thể, tại Hà Nội có mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 30-40%, riêng tại một số khu vực, dự án có mức tăng lên đến 50-60%; một số địa phương, khu vực lân cận có mức tăng khá cao vào khoảng 30-40%.

Tại TP.HCM, mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 10-20%, riêng tại một số dự án, khu vực có mức tăng lên đến 30%.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Đất nền dự báo sẽ chiếm ngôi của chung cư

Nhận định về phân khúc hút dòng tiền của nhà đầu tư trong năm 2025, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh Onehousing cho biết, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm nay có 2 phân khúc được nhà đầu tư quan tâm là chung cư và đất nền.

Theo đó, chung cư là phân khúc dự kiến hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư trong năm 2025 do đáp ứng được các tiêu chí về nhu cầu đầu tư dòng tiền hay chờ tăng giá. Đây là các sản phẩm có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư, trong khi nhu cầu lớn.

Ngoài ra, nếu xét cùng một mức đầu tư, sản phẩm chung cư đang có những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, đất thổ cư về tỉ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Đơn vị này dự báo, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn; trong đó, có khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo sẽ có khoảng 12.000 căn. Nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Đồng quan điểm, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, đối với thị trường bất động sản, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau.

Tuy nhiên, theo ông Chung, đối với phân khúc nhà chung cư, dự báo trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Ở chiều ngược lại, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng, dựa vào diễn biến của thị trường trong năm vừa qua và thời điểm "đảo chiều" của các loại hình bất động sản, từ quý II năm nay, điểm rơi của thị trường sẽ tập trung vào phân khúc đất nền.

Theo đó, năm 2024 phân khúc chung cư được mệnh danh là "ngôi sao" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn; trong đó có đất nền.

Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, quý IV/2024 là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm.

“Chung cư vẫn là loại hình được quan tâm. Tuy nhiên, đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho đất nền và nhà phố”, chuyên gia nhận định./.



Kinhdoanhvaphattrien.vn | 05/11/2023

eMagazine
 
kinhdoanhvaphattrien.vn | 19/02/2025