Nhìn nhận cơ hội giúp cổ phiếu bất động sản tăng trưởng năm 2024

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản quý đầu năm 2024 nhận nhiều thông tin tích cực. Tuy nhiên, báo cáo tài chính quý này lại cho thấy nhiều doanh nghiệp trong ngành có sức khỏe còn yếu khi ghi nhận các khoản lỗ.

Dù khởi đầu năm mới không mấy tích cực, song, tại Đại hội cổ đông năm 2024 các doanh nghiệp bất động sản hầu hết vẫn có tâm lý lạc quan khi rất tự tin đặt ra kế hoạch kinh doanh với mức tăng trưởng cao. Đơn cử như Novaland, Khải Hoàn Land, DIC Group, Kinh Bắc… 

Đáng chú ý là “ông lớn” Vinhomes, dù không kỳ vọng bứt phá nhưng cũng có kế hoạch lạc quan với mục tiêu doanh thu cao nhất mà doanh nghiệp này từng đặt ra. Thực tế đã có nhiều công ty “vỡ” kế hoạch, thậm chí tiếp tục duy trì khoản lỗ lớn, nhưng nhìn chung việc đặt mục tiêu lớn vẫn củng cố niềm tin và kỳ vọng cho cổ đông.

Theo quan sát thực tiễn, sau khi các doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh quý I/2024 gây thất vọng, nhóm cổ phiếu ngành này có dấu hiệu bị “chốt lời”, nhưng sau đó đã hồi phục nhanh chóng. Từ đầu năm đến nay, nhóm cổ đất đều nằm trong nhóm tăng giá tốt trên thị trường.

Một số mã ghi nhận mức tăng giá ổn định phải kể đến là VIC, KDH, VPI, NLG, TIG, NBB, CKG, KSF, TCH, QCG, NTL… Trong đó, hai mã bất động sản đang hồi phục vượt trội hơn cả là TCH của Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy) và QCG của Quốc Cường Gia Lai.

Theo đó, TCH tăng 20% so với thời điểm giữa tháng 4/2024, giao dịch ở vùng giá 18.000 đồng/cp; QCG trở về vùng giá gần 17.000 đồng/cp. KDH vẫn nằm trong top những cổ phiếu được khối ngoại mua ròng mạnh trong 3 phiên gần đây nhất.

Về toàn cảnh, giới phân tích hầu hết đều kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ phục hồi tốt hơn trong năm 2024. Chứng khoán MBS cho rằng, động lực đến từ 3 Luật quan trọng (Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản) đã được thông qua đã, sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp; chính sách tín dụng đang được nới lỏng, lãi suất cho vay tiếp tục giảm.

Nguồn cung trong giai đoạn 2024-2025 vẫn sẽ thiếu vì các bộ luật cần thêm thời gian để ngấm và đợi hệ thống văn bản hướng dẫn. Theo kỳ vọng của Chứng khoán MBS, các chủ đầu tư đang có dự án có thể mở bán và quỹ đất lớn, đủ pháp lý thì sẽ hưởng lợi trong giai đoạn này.

PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Viện phó Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) đánh giá: “Dù ở kịch bản nào thì thị trường bất động sản hiện tại đã tốt hơn 2 năm trước”. Có thể thấy, bức tranh địa ốc lúc này đang có nhiều điểm sáng, đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp có cơ hội để “lấy lại những gì đã mắt” sau thời kỳ khó khăn kéo dài.

Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ bất động sản Eximrs - bà Trần Thị Cẩm Tú nhận định, thị trường bất động sản năm 2024 ghi nhận nhiều biến chuyển tích cực và dễ thấy được hoạt động giao dịch đã tăng trở lại. Các yếu tố tác động mạnh lên thị trường bao gồm hành lang pháp lý, cơ sở hạ tầng, chính sách lãi suất… đều vận động theo hướng thuận lợi.

Tổng giám đốc Vinhomes Nguyễn Thu Hằng cho rằng, tốc độ phục hồi của thị trường không nhanh như kỳ vọng, tuy nhiên nhu cầu nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn. 

Chứng khoán KBSV cho biết, nhiều cổ phiếu bất động sản hiện nay đang giao dịch ở mức P/B thấp hơn so với trung bình trong 5 năm qua. Các nhà đầu tư được khuyến nghị xem xét mua vào các mã cổ phiếu bất động sản khi giá có sự điều chỉnh và lựa chọn những doanh nghiệp uy tín, có triển vọng tốt, có quỹ đất sạch lớn, cơ cấu tài chính an toàn, có dự án đang triển khai hoặc mở bán. Một số mã được lưu ý là VHM, KDH, NLG, DXG./.