Công nghệ, sản xuất và ngân hàng đổ bộ văn phòng hạng A trung tâm Hà Nội

Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý IV/2025 cho thấy những dấu hiệu tích cực với tỷ lệ trống giảm và nhu cầu thuê duy trì ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà chất lượng cao.

Trong đó, xu hướng "flight-to-quality" (tập trung vào chất lượng) tiếp tục là động lực chính, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian làm việc hiện đại và có chứng chỉ phát triển bền vững.

Tại Hà Nội, hoạt động thuê văn phòng hạng A diễn ra tích cực tại các tòa nhà mới đưa vào hoạt động.

Động lực chính đến từ các ngành công nghệ thông tin, sản xuất và tài chính – ngân hàng, giúp tổng diện tích hấp thụ thuần cả năm 2025 đạt 22.700 m² tại khu trung tâm (bao gồm phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam, phường Ba Đình, Ngọc Hà, Giảng Võ, Đống Đa, Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Láng và Ô Chợ Dừa).

Dù ít hơn đáng kể, khu ngoài trung tâm (các khu vực còn lại) cũng cung cấp cho thị trường Hà Nội khoảng 17.000 m² văn phòng.

Theo JLL, tỷ lệ trống toàn thị trường hạng A đã giảm xuống còn 16,5%, một sự cải thiện đáng kể so với mức 21,5% vào cuối năm 2024.

Về giá thuê, giá chào thuê gộp hạng A – bao gồm giá chào thuê và phí dịch vụ, chưa gồm VAT – tại khu trung tâm giữ ổn định ở mức 40,6 USD/m²/tháng.

Còn tại khu ngoài trung tâm, mức giá là 30,4 USD/m²/tháng, tăng 1,2% theo năm. Chênh lệch giá thuê theo vị trí/khu vực khoảng hơn 10 USD/m².

Những mảnh ghép cho thuê mới

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao cho thuê văn phòng và công nghiệp của JLL tại Hà Nội cho biết: "Năm 2026 sẽ có thêm nguồn cung mới đáng kể với sự ra mắt của The Office với khoảng 20.000 m2 và IFC Westlake với khoảng 60.000 m2. Ngoài ra, nguồn cung văn phòng hạng A tại Tây Hồ Tây sẽ đạt khoảng 235.000 m2 cho tới năm 2029 tương đương 40% nguồn cung văn phòng hạng A tại các khu vực khác của Hà Nội".

Giám đốc cấp cao của JLL cho rằng hai dự án trên hứa hẹn sẽ hình thành một trung tâm văn phòng mới của thủ đô và thu hút sự dịch chuyển của các khách thuê về khu vực này.

"Với nguồn cung văn phòng chất lượng cao, được đầu tư xây mới hiện đại sẽ giúp thúc đẩy việc nâng cấp các tòa nhà hiện hữu để giữ lợi thế cạnh tranh, ví dụ như việc cải tạo nâng cấp (retrofit) để đạt được chứng chỉ xanh ở các tòa nhà cũ trong thời gian vừa qua", bà Hồng Vân nói.

Trong năm 2026, nguồn cung văn phòng hạng A mới sẽ làm gia tăng sự cạnh tranh. Điều này sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, nhưng đồng thời tạo áp lực lên các tòa nhà cũ hơn trong việc giữ chân khách thuê và duy trì giá.

Về dài hạn, áp lực cạnh tranh sẽ thúc đẩy chủ đầu tư và đơn vị quản lý nâng cao chất lượng công trình, cải thiện dịch vụ và hướng tới phát triển bền vững, qua đó góp phần nâng tầm thị trường văn phòng Hà Nội trong chu kỳ mới./.