Đất đấu giá cao ngất ở Hà Nội vẫn tiếp tục tăng nhiệt bất chấp người trúng đấu giá bỏ cọc tràn lan, nghi vấn đầu cơ

Tỷ lệ thửa đất chưa được nộp tiền cao báo động: 42% ở Hoài Đức, 80% ở Thanh Oai

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết qua rà soát về việc đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành thời gian qua cho thấy vẫn còn những tồn tại, hạn chế.

Có trường hợp địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành chưa được điều chỉnh kịp thời, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất thực tế để làm giá khởi điểm, dẫn đến trúng đấu giá và khởi điểm có sự chênh lệch lớn cũng thu hút nhiều đối tượng tham gia đấu giá để kiếm lời.

Đặc biệt, đã xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích "đầu cơ." Hay tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường nhưng đến hạn quy định bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá với mục đích "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường bất động sản.

Đơn cử như tại TP. Hà Nội, qua kiểm tra công tác đấu giá đất ở các huyện Thanh Oai và Hoài Đức vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường ghi nhận tại Thanh Oai có 56/68 thửa đất trúng đấu giá (tương đương 80%) chưa được người trúng đấu giá nộp tiền; ở Hoài Đức có 8/19 thửa đất trúng đấu giá (tương đương 42%) chưa được người trúng đấu giá nộp tiền.

Tại Hoài Đức, phiên đấu giá ngày 19 và 20/8 với 19 thửa đắt khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, dự kiến thu về ngân sách gần 200 tỷ đồng từ kết quả trúng đấu giá. Phiên đấu giá này từng gây xôn xao dư luận vì kéo dài khoảng 18 giờ, trải qua 10 vòng trả giá với mức trúng cao nhất hơn 130 triệu đồng một m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. 

Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND huyện Hoài Đức, trong số 13 khách hàng trúng đấu giá 19 thửa đất, mới có 6 người trúng đấu giá 11 thửa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (gồm cả người trúng đấu giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m2; có 2 khách hàng trúng đấu giá 3-4 thửa đất cũng nộp tiền theo quy định). 7 khách hàng còn lại trúng 8 thửa đất chưa nộp tiền (chiếm hơn 42% tổng số thửa đất trúng đấu giá) cũng cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11 (hạn chót theo quy định). Tổng cộng đến nay, số tiền các khách hàng trúng đấu giá đã nộp theo quy định đợt 1 là 50%, được khoảng 70 tỷ đồng.

Tương tự, liên quan đến tiến độ nộp tiền trúng đấu giá, huyện Thanh Oai cho biết, sau 1 tháng có thông báo nộp 50% số tiền trúng đấu giá, chỉ có 12/68 thửa đất trúng đấu giá ngày 10/8 tại xã Thanh Cao hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đến nay, 56 thửa đất còn lại trúng đấu giá chưa được nộp tiền theo quy định.

Điều đáng chú ý, đây cũng là một trong những phiên đấu giá vùng ven gây xôn xao thị trường trong tháng 8. Bởi số lượng hồ sơ đăng ký lên đến gần 4.600 hồ sơ, hơn 4.200 hồ sơ đủ điều kiện với 1.500 người tham gia, tương đương một thửa đất có hơn 22 người quan tâm. 68 lô đất được bán thành công với giá gấp 5-8 lần khởi điểm, cao nhất đạt 100 triệu đồng/m2.

Bộ TN-MT đề xuất giải pháp công khai thông tin người bỏ cọc để tránh thổi giá, trục lợi qua đấu giá đất. Giải pháp này cũng được Bộ đề xuất Chính phủ tại hội nghị trực tuyến với 63 địa phương ngày 8/10. 

Ngoài ra, còn có UBND TP. Hà Nội đề nghị Công an thành phố kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất; ngăn chặn việc tiếp tục tham gia đấu giá với trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ tiền đặt cọc.

Đấu giá đất vẫn tiếp tục tăng nhiệt

Sức "nóng" tại các phiên đấu giá đất ven đô vẫn chưa hạ nhiệt với những dấu hiệu bất thường đặt ra ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký.

Tiếp nối của các phiên đấu giá đất ở một số huyện ven đô gần đây, đến sáng 22/10, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, phiên đấu giá 40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội mới đấu giá thành công 19 thửa đất. Qua 15 vòng đấu, giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2.

Theo kế hoạch, cuối tháng 10 này, huyện Thường Tín tiếp tục đấu giá 47 thửa đất tại xã Vạn Điểm. Trong đó, 22 thửa đất dự kiến đấu giá vào ngày 27/10 có diện tích lớn từ 234-489 m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 2 triệu đồng/m2; số tiền đặt cọc từ 181,2 triệu đồng đến 361,8 triệu đồng/m2. Tiếp đó, ngày 2/11, cũng tại xã Vạn Điểm, 25 thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 122-213m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 3,5 triệu đồng; số tiền đặt cọc từ 123,6-164,7 triệu đồng.

Cũng trong cuối tháng 10 này, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia đã thông báo bán hồ sơ tham gia đấu giá 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì. Các thửa đất có diện tích từ 65-121 m2, giá khởi điểm 2,9-3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp nhất so với những phiên đấu giá đất thời gian gần đây trên địa bàn huyện.

Hay tại huyện Mỹ Đức, ngày 31/10, huyện dự kiến tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại 02 xã (Hùng Tiến, Hợp Tiến). Các thửa đất có diện tích từ 64-170 m2/thửa với mức giá khởi điểm 2,3-2,5 triệu đồng/m2. 

Huyện Hoài Đức sẽ đưa ra đấu giá 52 lô đất tại xã Tiền Yên, nằm ngay cạnh 19 thửa đất đấu giá thành công hồi tháng 8 với mức trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2 (gấp hơn 18 lần khởi điểm) trong hai phiên.  Cụ thể, ngày 4/11 sẽ diễn ra phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02). Các thửa đất có diện tích 89-145m2/thửa. Tiền đặt trước của các thửa từ hơn 130,8-212 triệu đồng. Tiếp đó, ngày 11/11, sẽ diễn ra phiên đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06). Các thửa có diện tích từ 97,2-172m2, tiền đặt trước từ gần 142-251 triệu đồng/thửa./.