Đất đấu giá xuyên đêm được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô

Như chúng tôi đã đưa tin, ngày 19/8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với 19 lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Cuộc đấu giá diễn ra từ 8h sáng, xuyên đêm và đến 4h30 ngày 20/8 - sau hơn 18 tiếng mới có kết quả chung cuộc, khi toàn bộ lô đất đều đã bán đấu giá thành công.

Theo kết quả sơ bộ, lô cao nhất trúng với giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu LK03-12 nằm ở vị trí góc với 2 mặt thoáng, diện tích trên 113m2.

Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Ba lô kí hiệu LK03-6, LK03-7 (rộng 91,67m2) và LK04-6 (rộng 115,95m2) trúng giá 127,3 triệu đồng/m2. Giá trị của các lô đất lần lượt là hơn 15 tỷ đồng, 11,6 tỷ đồng và 14,7 tỷ đồng. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, theo phản ánh của báo chí, ngay sau khi buổi đấu giá kết thúc, buổi sáng cùng ngày, tại khu đất đấu giá, nhiều sàn môi giới đã "mọc" lên cạnh khu đất.

H - một môi giới tại khu đất đấu giá cho biết, sau khi kết thúc phiên đấu giá lúc 4h30 sáng, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu bán chênh đã gửi hàng cho môi giới này tìm khách. 

"Hiện giá chênh các lô đất tại đây dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Đơn cử, lô 04,05 thuộc LK03 khách đang gửi bán chênh 600 triệu đồng/lô. Bên cạnh đó, có lô LK03-03 nhà đầu tư bán chênh 250 triệu đồng, lô này có giá trúng đấu giá 97,3 triệu đồng/m2 + cả tiền chênh là khoảng 100 triệu đồng/m2", nam môi giới cho biết.

Theo một số nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao hơn nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá. Đây cũng là mức giá cao kỷ lục tại một huyện ngoại thành ở Hà Nội từ trước đến nay.

Lý do bởi mặc dù vị trí 19 lô đất đấu giá tại huyện Hoài Đức lần này nằm sát khu vực đường Vành đai 4 đi qua, tuy nhiên xung quanh các lô đất, cơ sở hạ tầng vẫn hạn chế và chủ yếu là ruộng đồng, không có nhiều lợi thế nổi bật.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, so với mức giá từ 91,3 đến 133,3 triệu đồng/m2 trên, thì giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa kết thúc vẫn cao gấp từ 2-3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Trước đó, ngày 28/7, 85 lô đất thuộc huyện Đan Phượng được đem ra đấu giá. Với 1.252 bộ hồ sơ tham gia, tỷ lệ chọi là 14,7 hồ sơ/lô. Kết quả trúng đấu giá gây sốc nhất lên đến 99,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.

Đến ngày 10/8, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá 68 lô đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, có diện tích từ 68-85 m2/lô, giá khởi điểm từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2. Bất ngờ là kết quả đấu giá trúng cao nhất lên đến 100,5 triệu đồng/m2; hầu hết các lô đất đều có giá trúng từ 80-90 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá trúng đấu giá các lô đất cao gấp 5-8 lần.

Tương tự cuộc đấu giá trên, ngay sau cuộc đấu giá đất, các lô đất cũng được rao bán chênh ở mức 250-550 triệu đồng/lô tùy diện tích, vị trí. Sau đó, mức chênh này đã giảm dần chỉ còn 100-200 triệu đồng.

Lý giải về sức nóng của các phiên đấu giá đất những ngày qua, chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, phân khúc đất nền phân lô được nhiều người săn đón bởi vừa với túi tiền của nhiều người dân. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua đã cấm hoạt động phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã. Việc khan hiếm nguồn cung khiến cho lượng quan tâm của người dân với những phiên đấu giá đất ven đô tăng mạnh.

Những thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản cũng đang khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven TP. Hà Nội sôi động trở lại.

Mặc dù vậy, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu và xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

"Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào", ông Anh khuyên./.