ĐHĐCĐ An Gia: Mục tiêu lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng, rút lại phương án phát hành riêng lẻ

Sáng 14/5 vừa qua đã diễn ra buổi họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG). Được biết, đại hội có sự tham gia của 104 cổ đông cả trực tiếp lẫn ủy quyền, đại diện và sở hữu cho hơn 83 triệu cổ phiếu, tương ứng hơn 86% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Kế hoạch doanh thu giảm nhưng lãi tăng

Tại đại hội lần này, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia đánh giá, thị trường bất động sản của Việt Nam trong năm vừa qua đã bước vào giai đoạn khó khăn bởi các vấn đề về pháp lý chưa được tháo gỡ và hạn chế tiếp cận nguồn vốn. Do đó, các doanh nghiệp trong ngành phải đối mặt với khá nhiều thách thức, bao gồm cả An Gia.

Năm 2023, Bất động sản An Gia ghi nhận 3.900 tỷ đồng doanh thu cùng 175 tỷ đồng lãi ròng, so với kế hoạch đề ra đã lần lượt vượt 30% và 70%. Điều đáng nói, nguồn thu của An Gia trong năm vừa qua chủ yếu đến từ việc bàn giao dự án khu phức hợp Westgate (huyện Bình Chánh, TP.HCM) có quy mô hơn 2.000 sản phẩm.

Đến năm nay, Bất động sản An Gia đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng cùng 250 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, so với kết quả đạt được trong năm 2023 đã giảm 59% về doanh thu nhưng lợi nhuận lại tăng 43%. Kế hoạch đến từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại ở những dự án như Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và The Standard (Bình Dương).

Chia sẻ thêm về kế hoạch doanh thu giảm nhưng lãi tăng của An Gia trong năm nay, bà Huỳnh Kim Ánh - Giám đốc Khối Tài chính Đầu tư cho biết, kế hoạch doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao Westgate cũng như giỏ hàng còn lại của The Standard. Công ty trong quý đầu năm đã nhận được 200 tỷ lợi nhuận từ Westgate. Năm 2023, Westgate vẫn còn liên doanh nên tỷ lệ của công ty là 51%, nhưng An Gia trong năm nay đã mua lại 100%, tỷ lệ lãi chia về công ty mẹ cũng cao hơn. Theo chiến lược phát triển dự án, sau khi bàn giao xong An Gia sẽ mua lại toàn bộ vốn góp có trong liên doanh.

Đáng chú ý, Bất động sản An Gia trong quý I/2024 đạt gần 1.313 tỷ đồng doanh thu thuần cùng hơn 200 tỷ đồng lãi ròng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận 189 tỷ đồng doanh thu thuần cùng 4,6 tỷ đồng lãi ròng.

Năm 2024, Bất động sản An Gia có kế hoạch ra mắt dự án căn hộ The Gió Riverside (Bình Dương). Được biết, tổng mức đầu tư của dự án này là gần 6.000 tỷ đồng, có thể cung cấp 3.000 căn hộ cho thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, trong năm nay sẽ tiếp tục hoàn chỉnh các vấn đề pháp lý khác, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, An Gia cũng đang thực hiện pháp lý đối với hai dự án The Lá Village và BC 3.2 tại Bình Chánh, TP.HCM, diện tích lần lượt là 27 ha cùng 3,2 ha. 

Không thực hiện phương án phát hành riêng lẻ

Theo như tài liệu ban đầu, An Gia dự định phát hành riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tỷ lệ khoảng 25% số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Dự kiến, giá phát hành sẽ không thấp hơn mức 12.000 đồng/cổ phiếu. Những cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Nhưng tại đại hội, HĐQT đã quyết định rút lại tờ trình này. 

Điều đáng nói, HĐQT vẫn giữ lại tờ trình phát hành cổ phiếu ưu đãi dành cho người lao động (ESOP), tỷ lệ là 4,9% số lượng cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng với mức tối đa 6,1 triệu cổ phiếu. Được biết, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong khoảng thời gian 1 năm. Đối tượng tham gia là những thành viên trong HĐQT và ban điều hành, những người lao động có thành tích xuất sắc và có nhiều đóng góp đối với sự phát triển của công ty. 

Ngoài ra, An Gia còn có kế hoạch phát hành 312,8 triệu cổ phiếu trong năm nay để trả cổ tức cho cổ đông, tỷ lệ thực hiện quyền là 100:25, tức là cổ đông sở hữu một cổ phiếu AGG sẽ được nhận một quyền nhận cổ tức, cứ 100 quyền nhận cổ tức được nhận thêm 25 cổ phiếu mới. Thời gian phát hành dự kiến là năm 2024 ngay sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Đáng chú ý, tại đại hội lần này các cổ đông của Bất động sản An Gia đã tiến hành bầu thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2024-2029. Số lượng bầu cử là 3 thành viên, trong đó sẽ có 1 thành viên độc lập. Danh sách thành viên HĐQT mới của công ty gồm có ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyen cùng với ông Lê Duy Bình.

Trong đó, ông Louis T. Nguyen (Nguyễn Thế Lữ) được biết đến là Chủ tịch HĐQT sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Saigon Asset Management (SAM), thành viên HĐQT của Vietnam Equity Holding (SAMVEH) và là thành viên HĐQT Vietnam Property Holding (SAMVPH). Ngoài ra, ông còn là Ủy ban Thị trường Vốn Phòng Thương mại Mỹ tại TP HCM (AmCham Vietnam - Capital Markets Committee).../.