Điểm sáng của vùng Tây Nam Bộ - bất động sản Cần Thơ kỳ vọng khởi sắc

Nhiều tín hiệu khởi sắc

Nhiều năm qua, bộ mặt đô thị Tây Nam Bộ đang ngày càng được tân trang hiện đại với các khu đô thị hiện đại, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, thu hút lao động trong và ngoài nước tới an cư lạc nghiệp và cả du khách quốc tế. Nhờ đó, thị trường địa ốc Tây Nam Bộ có mức tăng trưởng bền vững và ổn định với mức tăng bình quân từ 20-25%/năm trong suốt 5 năm qua, nhận được sự chú ý của giới đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy hiện nay vẫn có đến 65% người Việt được hỏi cho biết họ vẫn có ý định mua bất động sản trong năm nay, trong đó các nhu cầu chính phần lớn là do cần thêm không gian sinh hoạt (48%), mua để sống gần với các tiện ích như cơ quan, trường học (chiếm 20%). Theo số liệu thống kê của một đơn vị bất động sản, lượt tìm kiếm và đăng tin bán bất động sản tăng lần lượt 66% và 52% vào tháng 1/2024 so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, có thể thấy tín hiệu khả quan cho thị trường trong năm nay.

TP. Cần Thơ thời gian vừa qua đã có kế hoạch phát triển xây dựng trên 11.000 căn nhà các loại với diện tích đạt tổng 1,44 triệu m2, trong đó, nhà ở thương mại diện tích sàn 568.943 m2, với 3.187 căn nhà, gồm hoàn thành từ các dự án đang xây dựng 1.687 căn, hoàn thành từ các dự án phát triển mới 1.500 căn. Tổng diện tích sàn của nhà ở cho đối tượng xã hội là 144.855 m2, với 2.484 căn, bao gồm: nhà ở cho công nhân 208 căn, nhà ở cho học sinh - sinh viên 215 căn và nhà ở cho người thu nhập thấp 2.061 căn. Tổng diện tích sàn nhà ở trong dự án tái định cư là 137.858 m2, với 1.428 căn,…

Thị trường bất động sản Cần Thơ hiện đang mở bán nhiều dự án địa ốc, chủ yếu tập trung ở các quận Cái Răng, Ninh Kiều hay Bình Thủy như An Phú Center Point, Khu đô thị An Phú Eco City, Khu đô thị mới STK An Bình, Nam Long Central Lake, Khu dân cư Đại Ngân Cần Thơ, Đất nền The Ambi - Stella Mega City Cần Thơ, Đất nền The Central - Stella Mega City Cần Thơ, Căn hộ Rivera Park, Khu đô thị Cồn Khương Diamond City Cần Thơ,…

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, việc Quốc hội phê duyệt 3 dự án Luật quan trọng là Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) có ý nghĩa quan trọng trong việc tác động khả quan tới sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều khoản chặt chẽ của các bộ Luật sẽ góp phần hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản. Đáng chú ý, tạo nên sự công bằng, minh bạch và cơ hội cho giới đầu tư thật, chủ đầu tư có đủ năng lực.

Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ cho biết quy hoạch các tỉnh vùng Tây Nam Bộ được thông qua giữ vai trò không chỉ là khung pháp lý cho việc quản lý, đầu tư phát triển kinh tế - xã hội, mà còn là kim chỉ nam đối với giai đoạn phát triển của vùng trong thời kỳ năm 2021-2030, định hướng tới năm 2050. Chính điều đó đã mang đến cú hích cho thị trường bất động sản của vùng có nhiều tiềm năng phát triển, trong đó có thị trường bất động sản Cần Thơ.

Lực đẩy phát triển

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ Dương Quốc Thuỷ, bất động sản Tây Nam Bộ sẽ bước vào vận hội mới từ nay đến hết năm 2024 khi nhận được sự chú ý và nguồn vốn từ Chính phủ về phát triển hạ tầng giao thông kết nối liên tỉnh và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.

Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quy mô lớn đến nay đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, thực hiện xây dựng hay về đích, trong đó phải nhắc tới một số dự án nổi bật như cầu Mỹ Thuận 2, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ, Vành đai 3 TP.HCM, cầu Cần Giờ, tuyến cao tốc trục ngang là An Giang - Cần Thơ - Hậu Giang - Sóc Trăng, tuyến Cao Lãnh - An Hữu,… Ngoài ra, Tây Nam Bộ cũng là nơi có tiềm năng lớn khi có nhiều điều kiện thuận lợi về tự nhiên, và khí hậu. Nơi đây không chỉ phát huy khả năng tăng trưởng nông nghiệp, xuất khẩu thủy hải sản mà còn thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lĩnh vực năng lượng sạch, logistics, công nghiệp… mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản Cần Thơ với vai trò trung tâm Tây Nam Bộ được kỳ vọng khởi sắc nhờ hàng loạt dự án đã, đang và sẽ được triển khai, hứa hẹn tạo ảnh hưởng lan tỏa ra toàn vùng. Tương tự như khu công nghiệp Vĩnh Thạnh, dự án sân Golf Cồn Ấu quy hoạch 18 hố trên diện tích 112 ha (phường Hưng Phú, quận Cái Răng). Thời gian tới, dự kiến dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ xây dựng tại quận Bình Thủy hứa hẹn tạo nơi vui chơi, mua sắm, giải trí cho người dân Tây Nam Bộ và cả nước nói chung khi tới Cần Thơ du lịch…

Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ Ðỗ Công Nguyên cho biết phân khúc căn hộ chung cư tại vùng trung tâm và đất nền vùng ven ở TP. Cần Thơ năm 2024 đang là điểm sáng dẫn dắt thị trường. Mức giá bán sơ cấp có xu hướng gia tăng, nhất là phân khúc căn hộ tăng 5-10% trong năm nay. Ngoài ra, lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại tiếp tục giảm, nên việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công cho các tuyến cao tốc trong năm 2023 và giai đoạn tới được quan tâm thúc đẩy giúp thị trường Tây Nam Bộ phát triển trong thời gian tới.

Chủ tịch UBND TP.ố Cần Thơ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND TP.ố Cần Thơ về cơ chế, chính sách trong đầu tư, quản lý, thu hút đầu tư các công trình, dự án, chương trình có tác động trực tiếp, gián tiếp tới mục tiêu đạt được về tỷ lệ đô thị hóa nhằm triển khai hiệu quả và đảm bảo đạt chỉ tiêu về tỷ lệ đô thị hóa năm 2025 của TP. Cần Thơ là 75%. Như vậy, các sở, ban, ngành có liên quan cần phải phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng trong tham mưu hoàn thành chỉ tiêu tỷ lệ đô thị hóa năm 2024.

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc đầu tư kết cấu hạ tầng còn mang đến không gian kinh tế, giao thương giữa vùng Tây Nam Bộ và TP. Cần Thơ với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Hiện nay, Tây Nam Bộ còn nhiều dư địa về quỹ đất, về giá trị bất động sản khi giá bất động sản còn thấp so với các nơi khác trên cả nước. Bởi vậy, các tỉnh thành vùng Tây Nam Bộ cần sớm nắm bắt thời cơ, bên cạnh việc đầu tư vào hệ thống giao thông, tăng cường  đầu tư vào các hệ thống hạ tầng dịch vụ để đáp ứng nhu cầu và đẩy mạnh phát triển./.