Diễn biến bất động sản Long An: Lượng tin đăng mua và bán sụt giảm mạnh

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm đầu năm

Một báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 1/2024 chỉ ra rằng trong tháng vừa qua, lượng tin đăng bán nhà đất Long An đã sụt giảm đáng kể. Cụ thể, so với tháng liền trước, tổng sản phẩm nhà đất Long An chào bán đã giảm hơn 42%, đất nền giảm 31%, căn hộ giảm mạnh 74%, nhà riêng giảm 48%, biệt thự liền kề giảm 57%, nhà mặt phố giảm 52%.

Trong tháng qua, hai địa phương có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất là huyện Bến Lức và Đức Hòa với con số lần lượt là 57% và 50%. Trong khi, những huyện còn lại như Cần Đước, Tân Trụ, Cần Giuộc đều ghi nhận lượng sản phẩm rao bán giảm trung bình từ 15-30% so với tháng trước. Cùng lúc đó Thủ Thừa là nơi duy nhất trên thị trường bất động sản Long An có nguồn cung bán tăng nhẹ 2%.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Long An sụt giảm đầu năm 2024. (Ảnh minh họa)

Tháng 1/2024, đa số các loại hình bất động sản Long An rao bán đều ghi nhận lực cầu giảm. Trên toàn thị trường, mức giảm chung là 13% với đất nền dự án có nhu cầu mua giảm mạnh nhất (27%), tiếp đó là căn hộ, nhà riêng, và đất với mức giảm tương ứng là 20%, 17% và 8%. Tại Long An, biệt thự và kho xưởng ít có sự biến động về nhu cầu tìm mua khi tháng qua có mức giảm nhẹ từ 2-3%.

Đáng chú ý, hai huyện Tân Trụ và Thủ Thừa có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tại Long An với mức tăng ở 2 nơi này lần lượt là 22,4% và 3,6% so với tháng trước. Trong khi, đa số còn lại đều giảm: Cần Giuộc giảm 3%, Bến Lức giảm 14%, Đức Hòa giảm 22%, Tân An giảm 12%.

Về thị trường bất động sản cho thuê, tin đăng cho thuê biệt thự giảm 21%, căn hộ giảm 73%, nhà mặt phố giảm 60%. Trong tháng 1, nhà riêng cho thuê giảm 40% và nhà xưởng giảm 32%. Tại thị trường này, lượt tìm thuê cũng giảm tương tự với mức giảm chung là 35%. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm nhà riêng cho thuê tại Long An lại tăng 5,6% trong tháng qua.

Giá bán ổn định

Dù tháng đầu năm ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nhu cầu, nhưng thị trường bất động sản Long An vẫn nhộn nhịp, mang đến một lượng lớn sản phẩm phù hợp cho thị trường phía Nam. Đó cũng là nơi duy nhất lân cận TP.HCM còn căn hộ có giá từ 1 tỷ đồng/ căn.

Đáng chú ý, tại thị trường này, loại hình đất nền vẫn giữ được ưu thế vì có giá mềm hơn so với các thị trường tỉnh lân cận TP.HCM, phục vụ nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê vì gần với các khu công nghiệp vốn có nhu cầu giữ ở mức cao.

Thị trường bất động sản Long An đang cung ứng một lượng sản phẩm phù hợp cho phía Nam. (Ảnh minh họa)

Theo ghi nhận, giá căn hộ Long An dao động từ 20-24 triệu đồng/m2, biệt thự hạng sang, view sông cũng có giá từ 18-40 tỷ đồng/ căn hay đất nền từ 16-55 triệu đồng/m2. Tại Long An, giá nhà liền thổ cũng chỉ từ 4,5-8 tỷ đồng/căn. Như vậy, con số này tính ra chỉ bằng ½ so với cùng loại ở Đồng Nai hay Bình Dương.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Long An cũng hiếm có tình trạng giảm sâu hay tăng ảo, cắt lỗ mà chỉ duy trì ổn định nhờ phần lớn nhu cầu mua là đầu tư dài hạn, ít đầu cơ, lướt sóng. Biến độ tăng giá nhà đất của địa phương này dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi kinh tế, hạ tầng địa phương.

Năm 2024 sẽ phát triển 88.473 căn nhà ở

Tỉnh Long An sẽ phát triển 12.490.792 m² sàn nhà ở, khoảng 88.473 căn trong năm 2024.

Cụ thể, nhà ở cho các đối tượng xã hội là 2.119.584 m2 sàn, ứng với khoảng 53.105 căn (nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp là 1.159.795 m2 sàn, tương ứng với khoảng 29.052 căn; và nhà ở xã hội cho công nhân là 959.789 m2 sàn, tương ứng với khoảng 24.053 căn); nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư là 7.897.049 m2 sàn, tương ứng với khoảng 26.917 căn; nhà ở hộ gia đình cá nhân tự xây dựng khoảng 2.160.287 m2 sàn, tương ứng khoảng 7.276 căn và nhà ở tái định cư là 311.609 m2 sàn, tương ứng với khoảng 1.086 căn; nhà ở công vụ là 2.263 m2 sàn, tương ứng với khoảng 89 căn. Vốn để phát triển nhà ở trong năm 2024 dự kiến là 96.669,014 tỷ đồng...

Tỉnh Long An sẽ phát triển 12.490.792 m² sàn nhà ở, khoảng 88.473 căn trong năm 2024. (Ảnh minh họa)

Tỉnh Long An có vị trí tiếp giáp TP.HCM và cũng là cửa ngõ để liên kết với TP.HCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Long An có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, xã hội, trong đó có bất động sản.

Bên cạnh đó, quy hoạch cho thấy các địa phương tại Long An như Đức Hòa, Tân An, Cần Giuộc sẽ là những đô thị vệ tinh của TP.HCM. Đó cũng là những nơi sôi động nhất trên thị trường bất động sản Long An hiện tại./.