Gần 26.000 bất động sản ế khách trên cả nước

Lượng tồn kho bất động sản đã tăng gần 52% sau một quý

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cụ thể, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 là 21.249 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền), tương đương 150,6%.

Trong quý II/2024 lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền là 14.106 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn, đất nền có 7.061 nền. Như vậy, lượng tồn kho bất động sản đã tăng gần 52% sau một quý.

Qua số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng còn cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý III có xu hướng tăng so với quý II/2024.

Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền).

Bộ Xây dựng tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công; lượng giao dịch đất nền có 102.966 giao dịch thành công.

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023. Còn lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đã hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn, đạt 177,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép mới là 23 dự án với quy mô khoảng 11.669 căn, bằng 121% quý II/2024 và 153,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 55 dự án với quy mô khoảng 21.374 căn, tương đương 110% với quý II/2024 và bằng 117% so với cùng kỳ năm 2023. Và dự án đang triển khai xây dựng là 939 dự án với quy mô khoảng 426.158 căn.

Bộ Xây dựng còn cho biết, trong Quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.

Theo đó, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã được triển khai với quy mô 565.177 căn.

Giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng

Về giá, báo cáo cho biết giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, loại hình, phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Đối với căn hộ chung cư, trong Quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4%-6% theo quý và 22%-25% theo năm. 

Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. 

Từ đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân, mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.

Căn hộ chung cư trung cấp, có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Và thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp, với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. 

Với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong quý III/2024, phân khúc này có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh.

Tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. 

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. 

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Ví dụ tại một số dự án như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% (lên mức 221,1 triệu đồng/m2), Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,8% (lên mức 232,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3,5% (lên mức 225,8 triệu đồng/m2), Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4,4% (lên mức 108,4 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng.

Cụ thể, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm, theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý. 

Nguyên nhân được cho là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP.HCM có biến động giảm khoảng (3% đến 4%), cụ thể như: An Phú An Khánh (Quận 2) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 265,6 triệu đồng/m2), Q7 Saigon Riverside (Quận 7) giảm khoảng 4,1% (xuống mức 79,2 triệu đồng/m2), SimCity (Quận 9) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 62,5 triệu đồng/m2)...

Bên cạnh đó, một số dự án có mức độ tăng giá như: Mỹ Phú 3 (Quận 7) tăng khoảng 4,4% (lên mức 278,9 triệu đồng/m2), Villa Park (Quận 9) tăng khoảng 4,6% (lên mức 123,8 triệu đồng/m2)./.