“Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, hôm nay giá này, ngày mai giá khác”

Nhà cho người có thu nhập thấp thì chỉ “đếm trên đầu ngón tay”

Sáng 28/10, tại Nhà Quốc hội, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023".

Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Phạm Văn Hoà (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp) bày tỏ lo ngại về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản.

"Thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Hoà đánh giá về thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, đại biểu đoàn Đồng Tháp cũng chỉ ra thêm bất cập nữa là về nhà ở thương mại chủ yếu ở hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người có thu nhập thấp thì chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Trong khi nhu cầu chủ yếu của thị trường đang tập trung ở phân khúc bình dân.

Ông Phạm Văn Hoà dẫn chứng cụ thể, giai đoạn sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như "đóng băng", có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Tương tự, đại biểu Đoàn Văn Cường (Hà Nội) cũng chung góc nhìn, cho rằng giá bất động sản tăng cao bất hợp lý do hoạt động đầu tư, đầu cơ.

Giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất; nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm; bên cạnh đó, các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Để kiểm soát giá bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất: Yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại.

Ông Cường kiến nghị cần thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường. Đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp. Ngoài ra là xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Giá nhà ở lại tăng đột biến là điều bất bình thường

Bên cạnh đó, phát biểu về thị trường bất động sản, đại biểu Nguyễn Thị Thuỷ (đoàn Bắc Kạn) - Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp cho rằng, giá bất động sản tăng rất cao ở nhiều thành phố lớn, nhất là Hà Nội, TP.HCM khiến thị trường vừa phục hồi đã xuất hiện nhiều dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước việc thổi giá, tạo sóng gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

"Tại buổi họp báo hôm 17/10, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất tăng cao vừa qua là vô lý, bất thường", bà Thuỷ thông tin.

Tại một số thành phố lớn thời gian qua giá bất động sản tăng ở tất cả phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, không chỉ khu vực trung tâm, sức nóng lan dần sang quận, huyện, vùng ven đô.

Theo bà Thuỷ, nhiều người dân ở Hà Nội chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì tăng giá đột biến bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ chung cư mới, khu nhà cũ cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư được sử dụng vài thập kỷ nhưng giá tăng gấp đôi, gấp ba. Hệ quả là hàng nghìn hộ dân thường xuyên nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.

Vị đại biểu cho biết câu chuyện đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội thời gian qua "nóng hơn bao giờ hết" với những cuộc đấu giá xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, hàng nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu giá đất. Mức trúng đấu giá cao kỷ lục, hơn 100 triệu đồng/m2.

Về tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đất, vị đại biểu cho biết theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều dự án bất động sản, dự án nhà ở đang ách tắc, người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Dẫy vậy, giá nhà ở lại tăng đột biến, nhất là tại khu vực không có dự án mới, là điều bất bình thường.

Bà cho rằng thực tế có tình trạng những hội nhóm đối tượng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá để trục lợi. Thủ đoạn của nhóm này là đẩy giá đất lên cao chót vót rồi bỏ cọc để thiết lập mặt bằng giá mới trong khu vực họ đã gom đất trước đó, từ đó thu siêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, theo đại biểu, còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá. Thực tế thời gian qua, mỗi khi vào đợt "sốt" đất, "sốt" nhà, tâm lý này trong một bộ phận người dân càng tăng cao.

Không ít người đứng ngồi không yên trước thông tin giá nhà đất tăng "phi mã". Cố gắng sắp xếp tiền nong, thậm chí vay mượn để mua bằng được mảnh đất, để đó chờ tăng giá. Chính tâm lý này khiến giá nhà đất đã tăng cao, lại càng tăng mạnh.

Ngoài ra, còn tồn tại việc mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Bà Thủy cho biết hiện thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung căn hộ với người thu nhập trung bình nhưng lại dư thừa nguồn cung với dòng căn hộ cao cấp.

Việc lệch pha cung cầu này dẫn tới khan hiếm căn hộ bình dân, tiềm ẩn nguy cơ thao túng cao vì không có nhiều căn hộ bình dân để cạnh tranh. Bà Thủy cho rằng khi đó sẽ thiếu áp lực thị trường để giảm giá với loại hình này.

"Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá dẫn tới nhiều hệ lụy, người dân có nhu cầu thực không mua được nhà ở, trong khi không ít người có tiền đang găm vào đất để tìm kiếm lợi nhuận. Các doanh nghiệp càng khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chi phí sản xuất kinh doanh bị đội lên nhiều lần theo kết quả đấu giá đất", đại biểu Bắc Kạn nêu thực tế./.