Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng, người có nhu cầu ở thực càng khốn khó

Vì sao giá vẫn neo ở mức cao?

Hạn chế về dự án mới và sự chênh lệch giữa 2 nguồn cung và cầu là nguyên nhân lớn nhất cản trở thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở bình dân dành cho đối tượng có thu nhập thấp. Báo cáo của NetCredit được công bố vào tháng 2/2024 cho thấy, Hà Nội tiếp tục lọt vào danh sách những thành phố khó mua nhà ở nhất thế giới. Theo ghi nhận thực tế thị trường, nguồn cung vào thị trường cuối năm 2023 ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại tại phân khúc căn hộ, nhà ở. Do đó đã ảnh hưởng đến giá cả giai đoạn đầu năm 2024, người có nhu cầu nhưng lại ít sự lựa chọn.

Một thống kê đầu năm 2024 của Công ty quản lý bất động sản Savills Việt Nam cũng chỉ ra, trong số lượng căn hộ được bán ra thì chiếm 42% thị phần là phân khúc trên 4 tỷ đồng, lớn nhất là 55% thị phần cho phân khúc từ 2-4 tỷ đồng. Phân khúc dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% trong khi phù hợp với tài chính của rất nhiều khách hàng. Ước tính cứ 100 căn hộ được bán ra trong năm 2023 thì chỉ có 3 căn ở mức dưới 2 tỷ đồng.

Giá chung cư tại quận Hà Đông, TP. Hà Nội ngày càng tăng cao. (Ảnh: C.T)

Dự đoán trong thời gian sắp tới, mặc dù nguồn cung sẽ được bổ sung nhiều trong năm 2024 nhưng giá căn hộ vẫn sẽ còn ở mức cao do nhiều nguyên nhân. Đầu tiên phải kể đến giá đất tại Hà Nội ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và ven đô. Chi phí xây dựng cũng tăng do giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng. Hà Nội đang đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí... Điều này giúp nâng cao giá trị của các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng vào việc nâng cao chất lượng nhà ở, bao gồm thiết kế, tiện ích... góp phần làm tăng giá nhà ở, căn hộ.

Theo các chuyên gia, giá chung cư, căn hộ ở mức cao có một điểm chung là đều thuộc các chủ đầu tư lớn, không gặp quá nhiều khó khăn về tài chính nên giá vẫn “neo” ở mức cao để có thể đảm bảo thu hồi được vốn và có lợi nhuận. Dù đã được Chính phủ khuyến khích có thêm chính sách đãi ngộ, giảm giá nhà ở và doanh nghiệp hầu hết để muốn hạ nhiệt giá thành để thanh khoản được nhanh chóng hơn tuy nhiên vấn đề vẫn đang được cân nhắc cẩn trọng và chưa thể thực hiện ngay trong thời gian ngắn.

Các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá thành hợp lý cho những người thu nhập thấp ngày càng ít. (Ảnh: C.T)

Người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn

Những thách thức nêu trên không chỉ ảnh hưởng đến tính bình ổn của thị trường bất động sản mà còn khiến cho nhiều người dân lâm vào tình trạng “có tiền nhưng không mua được nhà”. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trước tình hình bị hạn chế về nguồn cung và phân khúc sơ cấp ở mức cao thì nhu cầu của người dân trên thực tế sẽ dồn vào phân khúc thứ cấp. Nhà ở thứ cấp vốn có nhiều ưu điểm được lòng nhà đầu tư như đa dạng lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính có thể chi trả, quan trọng là thủ tục pháp lý được đảm bảo an toàn.

Chị Trần Hồng Anh (35 tuổi, ở La Khê, Hà Đông, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đã tiết kiệm được đủ số vốn mua đứt một căn chung cư thay vì trả góp nhưng căn đầy đủ tiện ích, thuận lợi trong vị trí lại có giá thành cao, vượt ngoài tầm chi trả. Những căn trong khoảng 1,5-2 tỷ đồng trong khả năng của gia đình thì lại không đáp ứng được nhiều yêu cầu đặt ra. Gia đình vẫn chưa thể tìm được những phương án khác hợp lý hơn.

Khác với chị Hồng Anh, nhiều gia đình thay vì nhắm đến căn hộ hoàn thiện thì lại chọn những căn hộ sơ cấp, bình dân hơn. Tuy nhiên, số người lựa chọn phương án này cũng không nhiều, dòng nhà ở sơ cấp cũng không vì thế mà sôi nổi hơn vì chi phí cải tạo, thay đổi không gian cũng là một rào cản khá lớn đối với người mua nhà.

Nguồn cung phân khúc chung cư tại Thủ đô đang có dấu hiệu khan hiếm. (Ảnh: C.T)

Trong thời gian tới, một số công trình được hoàn thiện như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 sẽ góp phần mở rộng thị trường bất động sản do cơ sở hạ tầng được đầu tư. Xu hướng nhà ở tập trung tại khu vực nội thành, trung tâm thành phố cũng sẽ được chuyển đổi dần sang các vùng lân cận với quỹ đất lớn hơn, khả năng khai thác còn nhiều tiềm năng. Đây là một tín hiệu tốt đối với thị trường nhà ở khi nguồn cung được bổ sung, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân Thủ đô. Dự đoán trong năm 2024, thị trường sẽ được tiếp sức thêm khoảng hơn 12.000 căn hộ, trong số đó thì có đến 87% có vị trí xa trung tâm thành phố tại các quận, huyện như Thanh Trì, Quốc Oai, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Giá bán chung cư, căn hộ tại Hà Nội được ghi nhận tăng 19 quý liên tiếp và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian tới. Điều này cũng khiến cho các đối tượng như các gia đình trẻ, người ngoại tỉnh đến lao động tại Thủ đô ngày càng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc an cư.

Để tháo gỡ vấn đề khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu ở thực ngày càng tăng thì cần sự kết hợp của nhiều bên liên quan như các chính sách nhà nước, tiến độ giải ngân của ngân hàng, tăng cường kiểm tra và xử lý các trường hợp liên quan đến thủ tục hành chính, vi phạm gây ảnh hưởng đến quyền lợi người dân và doanh nghiệp./.