Kinh nghiệm xây dựng những mẫu nhà cấp 4 khung thép cực đẹp

Đặc điểm của mẫu nhà cấp 4 khung thép

Nhà cấp 4 khung thép hay còn có tên gọi khác là nhà tiền chế, phổ biến hơn hẳn ở các khu vực nông thôn hoặc làm homestay. Bởi lẽ chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 khung thép khá rẻ chỉ dưới khoảng 100 triệu đồng. Mẫu nhà này thường được làm mẫu nhà dân dụng, thiết kế tương đối đơn giản nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện nghi cho gia chủ sử dụng. Một số đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 khung thép cần phải lưu lại như sau:

- Móng nhà: Được xây bằng bê tông, cốt thép chắc chắn và tuỳ thuộc vào diện tích, kích thước chiều ngang và chiều rộng của ngôi nhà.

- Cột nhà: Các cột của nhà khung thép thường sử dụng kết cấu thép hình chữ U để xây dựng.

- Kèo: Vẫn sử dụng nguyên liệu chính là thép hộp và kết nối với các cột kèo khác bằng bulong và bản mã.

- Mái nhà: Tùy vào sở thích của chủ nhà sẽ sử dụng mái cách âm hoặc cách nhiệt kết hợp với các kiểu mái thái, mái nhật,…

- Sàn nhà: Phần sàn nhà thường sẽ sử dụng xi măng để xây dựng kiên cố, đảm bảo không xê dịch.

- Nhôm kính: Những ngôi nhà cấp 4 khung thép thường kết hợp với những vật liệu khác như nhôm, kính cường lịch để tạo cảm giác căn nhà rộng hơn.

Những ngôi nhà cấp 4 khung thép có cấu tạo tương đối đơn giản cũng có các phần móng, tường, vách ngăn… Hiện nay, những mẫu nhà này đã phổ biến hơn trong cuộc sống và được nâng cấp với hàng loạt kiểu mẫu mới, kết hợp cùng các vật liệu xây dựng xịn hơn như kính trong suốt, cường lực vừa mang lại tính thẩm mỹ lại vừa có độ bền cao.

Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 khung thép phổ biến nhất hiện nay

Trên thị trường nhiều người đã lựa chọn xây dựng những mẫu nhà cấp 4 bằng khung thép để phục vụ cuộc sống, kinh doanh… Khi kết hợp với các phong cách khác nhau thì sẽ mang đến cho người sử dụng những trải nghiệm khác, trong đó, có thể kể đến một số mẫu nhà cấp 4 khung thép phổ biến trên thị trường như:

- Nhà cấp 4 khung thép có gác lửng

- Nhà cấp 4 khung thép có sân vườn

- Nhà cấp 4 khung thép hiện đại

- Nhà cấp 4 khung thép nhiều phòng ngủ

- Nhà cấp 4 khung thép mái thái

- Nhà cấp 4 khung thép mái bằng

Giá thiết kế và thi công mẫu nhà cấp 4 khung thép mới nhất

Hiện nay, đã có nhiều nhà thầu, công ty nhận thiết kế và thi công trọn gói đối với mẫu nhà cấp 4 khung thép. So với những loại hình khác thì giá thi công và thiết kế của loại hình này rẻ hơn tương đối nhiều. Giá thiết kế đối với nhà cấp 4 khung thép trên thị trường đang dao động từ 100.000 - 130.000đ/m2. Giá thấp hay cao còn phụ thuộc vào diện tích, đơn vị thực hiện, nguyên vật liệu…

Giá thi công của nhà cấp 4 khung thép cũng sẽ có cách tính phổ biến với công thức như sau:

Tổng chi phí nhà tiền chế = Tổng diện tích x  đơn giá xây dựng/m2.

Phần giá thi công sẽ còn phụ thuộc vào một số yếu tố biến động như nguyên vật liệu xây dựng, diện tích, nhân công… Thường thì xây mẫu nhà này sẽ có giá rẻ hơn gần một nửa so với nhà cấp 4 truyền thống. Vì thế, những người không có điều kiện tài chính sẽ chọn loại hình này để xây dựng.

Bên cạnh đó, giá xây dựng của mẫu nhà này sẽ còn phụ thuộc vào hình thức nhà cấp 4 khung thép định xây là gì vì với mỗi loại hình khác nhau thì giá thi công cũng sẽ khác nhau.

- Tính theo diện tích mặt sàn:

Nhà cấp 4 khung thép 1 tầng sẽ có chi phí trọn gói là: 2.000.000 - 3.000.000 VNĐ/m2.

Nhà xưởng, nhà kho khung thép có diện tích nhỏ hơn 1500m2 thì chi phí xây dựng sẽ rơi vào khoảng: 1.200.000 - 2.000.000 VNĐ/m2

Nhà kho, nhà xưởng có diện tích lớn từ 3000m2 đến 10.000m2 chi phí xây dựng dao động từ: 1.400.000 – 1.700.000 VNĐ/m2.

- Đơn giá phụ thuộc vào từng hạng mục của công trình như:

Chi phí phần thô đối với nhà cấp 4 khung thép đang có giá dao động từ 1.200.000 - 2.000.000 VNĐ/m2.

Chi phí hoàn thiện công trình hay còn là loại chi trí trọn gói bao gồm phần nội thất, ngoại thất, phần mái sẽ có giá dao động từ 2.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m2.

Ưu và nhược điểm của mẫu nhà cấp 4 khung thép

Đối với mỗi mẫu nhà sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau nhà cấp 4 khung thép cũng vậy. Vì thế, cần phải đánh giá, phân tích rõ các vấn đề này như sau:

Ưu điểm của mẫu nhà cấp 4 khung thép

Thiết kế được không gian lớn và hiện đại

Đối với những người muốn xây dựng những ngôi nhà có không gian rộng lớn và hiện đại sẽ trở nên dễ dàng nếu chọn nhà cấp 4 khung thép. Đặc biệt với việc lắp ráp sử dụng khung thép thì sẽ cho phép việc việc mở rộng không gian mà không cần phải có quá nhiều cột trụ trung tâm.

Việc khéo léo loại bỏ được những trụ cột trung tâm đã giúp tạo ra một không gian rộng lớn, lấy được ánh ánh sáng tự nhiên. Do đó, mọi người sẽ cảm thấy hết sức thoải mái, hiện đại…

Dễ dàng mở rộng không gian trong tương lai

Nếu như muốn chọn một kiểu nhà dễ dàng mở rộng không gian trong tương lai thì nhà cấp 4 khung thép chính là lựa chọn tối ưu, nhờ vào phương pháp lắp ghép các khung thép với nhau nên khi muốn mở rộng chỉ cần thay đổi một số cấu trúc là được. Việc dùng khung thép sẽ dễ dàng để mở rộng thêm các phòng mà không làm ảnh hưởng đến cấu tạo chung của ngôi nhà.

Nhược điểm của mẫu nhà cấp 4 khung thép

Không chống ồn

Nhược điểm lớn nhất của mẫu nhà cấp 4 khung thép là việc cách âm rất yếu. Do đó, khi xây dựng mẫu nhà này cần phải xây thêm lớp cách âm để không bị làm phiền và ảnh hưởng đến cuộc sống. Những người chọn xây mẫu nhà này thường chỉ xây tại các khu vực yên ắng còn rất ít người xây nhà khung thép ở cạnh mặt đường vì khả năng chống ồn kém.

Khả năng chịu đựng nhiệt kém

Mặc dù nhà xây bằng thép không cháy nhưng lại bị nóng lên nhanh và nếu đạt đến nhiệt độ trên 500 tới 600 độ C, thì nó sẽ chuyển sang dạng dẻo nên không còn khả năng chịu đựng dễ dàng bị sụp đổ.  Vì thế khi xây dựng nhà thép cấp 4 cần phải xây thêm lớp cách nhiệt để tạo môi trường sống thoải mái và yên tâm hơn.

Việc phải xây và trang bị thêm những vật liệu cách nhiệt sẽ khiến cho chi phí xây dựng tăng lên cao, nhưng điều này là bắt buộc phải trang bị để đảm bảo ngôi nhà và cuộc sống của bạn được an toàn. Bên cạnh đó, vào mùa đông những ngôi nhà khung thép sẽ lạnh hơn so với những ngôi nhà bình thường vì chất liệu và không gian thông thoáng.

Giá nguyên liệu biến động theo từng giai đoạn

Mặc dù khi xây dựng nhà cấp 4 bằng khung thép có thể rẻ hơn vì vật liệu ít nhưng nếu vào thời điểm giá vật liệu xây dựng tăng cao thì giá cũng không hề rẻ. Do đó, chi phí xây dựng cũng có thể tăng thêm gấp đôi, gấp ba so với bình thường nên sẽ gây khó khăn cho cả bên thi công và chủ nhà.

Lời kết

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về nhà cấp 4 khung thép, chúc bạn sẽ chọn được một mẫu nhà phù hợp và tính toán chi phí hợp lý trong khả năng tài chính sau khi tham khảo bài viết này./.