Lối đi nào cho bất động sản công nghiệp phát triển đúng tiềm năng?

Loạt doanh nghiệp BĐS Khu công nghiệp báo lãi

Bất động sản khu công nghiệp được coi là điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản. Điều này có thể dễ dàng nhìn thấy ở mức độ tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận ở nhóm các doanh nghiệp làm về lĩnh vực này.

Loạt ông lớn làm trong BĐS Khu công nghiệp báo lãi trong năm 2022

Tiêu biểu như Công ty cổ phần Long Hậu (mã LHG) là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp được giới phân tích nhận định đang sở hữu nhiều lợi thế. Kết quả kinh doanh không quá nổi bật so với năm 2021 nhưng lại vướt hơn 82% kế hoạch đề ra. Cụ thể, LHG đạt doanh thu 629 tỷ đồng, giảm 20% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 202,4 tỷ đồng, giảm 31,6% so với năm 2021, song vượt hơn 82% kế hoạch.

Hay như tại Tổng công ty IDICO (IDC) là một trong các nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam bên cạnh Becamex, VSIP, KBC, Viglacera với 3.200 ha đang cho thuê/sẵn sàng cho thuê và dự kiến hơn 1.000 ha đang xin cấp phép.

Bất chấp thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, trong năm 2022, IDICO vẫn ghi nhận lãi ròng 2.310 tỷ đồng - mức lãi kỷ lục của doanh nghiệp. Trong đó, chưa kể khoản doanh thu trị giá 4.614 tỷ đồng chưa thực hiện dài hạn. Trong đó, KCN Phú Mỹ 2 có giá trị doanh thu chưa thực hiện nhiều nhất (1.345 tỷ đồng), kế đến là KCN Quế Võ 2 (1.150 tỷ đồng) và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng (876 tỷ đồng).

Còn tại Becamex, năm 2022 ghi nhận tổng doanh thu 7.945 tỷ đồng, hoàn thành 82,08% so với kế hoạch (kế hoạch doanh thu 9.680 tỷ đồng) và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.714 tỷ đồng, hoàn thành 59,35% so với cùng kỳ (kế hoạch lãi năm 2022 là 2.888 tỷ đồng).

Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2022 của VSIP vượt trội so với nhiều 'đại gia' bất động sản khu công nghiệp lớn đang niêm yết trên sàn chứng khoán. Với lợi nhuận sau thuế đạt 2.258 tỷ đồng, tăng 25,8% so với năm 2021.

Hay như tại Tổng CT Phát triển Đô thị Kinh Bắc, trong năm 2022, KBC ghi nhận doanh số bán đất KCN đạt 18,8 ha (giảm 77% so với cùng kỳ) và doanh số bán đất KĐT đạt 3,8 ha (giảm 14% so với cùng kỳ). Doanh thu gộp năm 2022 của KBC giảm 67% đạt 1.400 tỷ đồng, nhưng lãi ròng vẫn tăng 41% đạt 1.550 tỷ đồng.

Cần có hướng đi đúng đắn để phát huy hết tiềm năng BĐS Khu công nghiệp

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cả nước ta hiện có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành; 397 KCN đã được thành lập; 292 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87,1 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp khoảng hơn 58,7 nghìn ha. Ngoài ra còn có 106 KCN đang trong quá trình xây dựng với diện tích đất khoảng 23,8 nghìn ha.

Là “điểm sáng" hiếm hoi của thị trường BĐS trong thời gian gần đây, BĐS công nghiệp có nhiều dư địa và cơ hội phát triển cả trong ngắn, trung và dài hạn. Việt Nam đã và đang không ngừng trở thành địa điểm thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất. Đà tăng nguồn vốn FDI từ các tập đoàn nước ngoài gấp nhiều lần trong thập kỷ qua là minh chứng rõ nét nhất, tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế” – Phó Chủ tịch VARs Nguyễn Chí Thanh nói.

Báo cáo mới nhất của Cục Đầu Tư nước ngoài cho thấy, tính đến ngày 20/5/2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,86 tỷ USD, chỉ bằng 92,7% so với cùng kỳ. Về cơ cấu vốn, có 962 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với tổng vốn đăng ký đạt hơn 5,26 tỷ USD.

Bên cạnh đó, 485 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 22,8% về số dự án nhưng giảm 59,4% về số vốn so với cùng kỳ.

Theo VARS, sự thay đổi của nền kinh tế, sự xuất hiện nhu cầu mới từ sự phát triển đang đòi hỏi định hướng chính sách cần rõ ràng và đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Trong đó, cần phải công khai thông tin quy hoạch đồng bộ, minh bạch trong tổng thể bản đồ quy hoạch chung của vùng, địa phương để nhà đầu tư yên tâm nghiên cứu, nắm bắt cơ hội đầu tư.

Thứ hai, hạ tầng, cần được đẩy mạnh, chú trọng đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng bất động sản cũng như gia tăng năng lực cạnh tranh, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối.

Thứ ba, đơn giản hóa thủ tục cấp phép, giải quyết các vướng mắc thủ tục đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng làm kéo dài thời gian xây dựng cũng như chi phí pháp lý. Các địa phương cần triển khai thực tiễn chiến dịch "trải thảm" đón nhà đầu tư, tăng cường chính sách ưu đãi đầu tư và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác. Ưu tiên các khu công nghiệp phù hợp với định hướng, đạt chỉ tiêu hạn chế lượng phát thải, mức tiêu thụ năng lượng... hạn chế tác động đến môi trường, giảm sức ép cho hạ tầng.