Nhà giá rẻ sẽ có nhịp hồi phục đầu tiên trong năm 2024

Tiềm năng phát triển trong năm 2024

Từ việc dư thừa nguồn cung phân khúc cao cấp, các chủ đầu tư đang nỗ lực cơ cấu sản phẩm, chuyển sang phát triển nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền để thích nghi. Nhiều dự án thuộc phân khúc này dự kiến sẽ khởi động ra thị trường từ đầu năm 2024.

Phát biểu tại một diễn đàn bất động sản mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mong muốn doanh nghiệp bất động sản (BĐS) chủ động thực hiện một số giải pháp như đa dạng hóa nguồn vốn, tiết kiệm và tiết giảm chi phí để giảm giá sản phẩm, cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.

Các chủ đầu tư đang nỗ lực cơ cấu sản phẩm, chuyển sang phát triển nhà ở giá rẻ.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể cho doanh nghiệp cơ cấu lại phân khúc, hạ giá bán sản phẩm. Đưa ra giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả về việc cơ cấu lại phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Với mục đích tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam thì cho rằng, để gỡ rối vấn đề liên quan tới bất hợp lý trong cơ cấu nhà ở do chênh lệch cung - cầu, các địa phương cần xây dựng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở phù hợp với Chiến lược phát triển nhà quốc gia giai đoạn 2030 - 2045, cân đối cung - cầu các phân khúc.

Cũng theo Hiệp hội, cần nghiên cứu kinh nghiệm của các nước khác về cách thức huy động nhiều nguồn lực từ xã hội, xây dựng giải pháp hữu hiệu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với khả năng chi trả theo cơ chế thị trường, tăng cường hỗ trợ, ưu đãi cụ thể về đất đai, thuế cùng những chính sách ưu đãi khác về đầu tư nhà ở xã hội. Bố trí đầy đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong quy hoạch đô thị.

Bối cảnh thị trường BĐS hiện nay buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để thích ứng. (Ảnh minh họa)

Hầu hết các chuyên gia BĐS cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền sẽ bước vào nhịp hồi phục đầu tiên trong năm nay. Thực tế, nhu cầu nhà ở giá rẻ rất cao. Việc Bộ Xây dựng chủ trương đẩy mạnh phát triển BĐS giá hợp lý cũng xuất phát từ nhu cầu này.

Thanh khoản thị trường hiện vẫn ảm đạm, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thiếu hụt buộc các chủ đầu tư phải thay đổi để thích ứng. Một số giải pháp được các doanh nghiệp áp dụng như cơ cấu lại sản phẩm, điều tiết lợi nhuận…

Người dân sẽ có thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Theo ghi nhận, trên thị trường hiện nay có nhiều chủ đầu tư đã thay đổi để thích nghi, bắt đầu với hàng loạt dự án mới vừa túi tiền đã ra mắt vào cuối năm ngoái và đầu năm nay. Đơn cử, Phú Đông Group vừa qua đã thực hiện 3 dự án nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền tại tỉnh Bình Dương và rất được người dân quan tâm. Dự án mới nhất của Phú Đông Group là Phú Đông SkyOne với sản phẩm bán ra từ 1,3 tỷ đồng/căn.

Nam Long Group tiếp tục ra mắt loạt căn hộ giá rẻ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An với giá bán chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn. Dự án nằm trong khu đô thị quy mô lớn, có sẵn tiện ích nội ngoại khu đa dạng, thu hút được khách hàng mua ở thực, giải bài toán nhà ở cho người lao động thu nhập thấp.

Tại TP.HCM, các dự án có giá vừa túi tiền như Akari City tại Bình Tân với giá chỉ từ 43 triệu đồng/m2 được chủ đầu tư áp dụng chính sách ưu đãi thanh toán với lãi suất chỉ 1%/tháng. Chủ đầu tư dự án Mizuki Park Bình Chánh có giá bán từ 46 triệu đồng/m2 đã áp dụng chính sách thanh toán với lãi suất 2%/tháng. Cả hai dự án này đều tọa lạc trong các khu đô thị hiện hữu đa dạng tiện ích, phục vụ nhu cầu mua ở thực.

Năm 2024 sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai thực hiện

Nam Long Group dự kiến tung ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền trong giai đoạn 2024-2025. Hay hàng loạt các sản phẩm tương tự như MT Eastmark City, 9X An Sương, Bcons, Shome… cũng chuẩn bị triển khai năm nay.

Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services - bà Trịnh Thị Kim Liên chia sẻ 67% nhu cầu về khung giá mà khách hàng quan tâm trong năm 2023 là căn hộ giá dưới 2,5 tỷ đồng; Khoảng 21% nhu cầu mua căn hộ từ 2,5/3,5 tỷ đồng; Gần 3% nhu cầu về căn hộ có giá trên 5 tỷ đồng.

Có thể thấy, nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp trong năm 2024 khá thấp, hầu hết hướng đến loại hình nhà giá rẻ, căn hộ bình dân vốn đang khan hiếm sản phẩm.

Vị chuyên gia cho biết, một trong các yếu tố làm trì hoãn ý định mua BĐS của khách hàng năm 2024 là chưa đủ tài chính, nguồn thu nhập hiện tại không đủ mạnh.

Khảo sát ý kiến từ nhiều khách hàng, họ đang không tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính, chưa đủ tự tin đi vay số tiền lớn để mua BĐS. “Người mua muốn mua nhà giá bình dân còn thị trường thì chỉ toàn bán nhà cao cấp, vậy nên rất khó để sức hấp thụ tăng”, bà Liên nói.

Song, năm 2024 được kỳ vọng có thêm nhiều cơ hội với phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng nhờ việc chi phí đầu vào hạ nhiệt, tốc độ triển khai nhanh, đa dạng đối tượng tiếp cận.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ hỗ trợ giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, giúp người có thu nhập trung bình, thấp dễ dàng mua được nhà, kéo mặt bằng giá nhà xuống mức phù hợp./.