Rót hơn 22.400 tỷ đồng vào loạt dự án, “ông lớn” bất động sản TP.HCM ngậm ngùi báo lãi giảm mạnh

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với nhiều gam màu xám.

Cụ thể, theo báo cáo, trong quý III vừa qua, “ông lớn” bất động sản TP.HCM này ghi nhận 252 triệu đồng doanh thu thuần, chưa bằng một nửa của cùng kỳ năm 2023.

Sau khi trừ đi giá vốn, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 157 triệu đồng, giảm tới 63% so với con số 432 triệu đồng của cùng kỳ năm 2023.

Do kinh doanh “gặp khó” cho nên trong kỳ, doanh nghiệp này đã chủ động tiết giảm đáng kể các chi phí hoạt động; trong đó, chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm lần lượt 81,5% và 75% so với cùng kỳ về còn 12,6 tỷ đồng và 18 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 49,4 tỷ đồng cho nên sau khi trừ đi thuế, phí, Khang Điền báo lãi sau thuế hơn 66 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Khang Điền ghi nhận 1.231 tỷ đồng doanh thu thuần, 410 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024.

Theo báo cáo, kết thúc quý III năm nay, tổng tài sản của Khang Điền đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với thời điểm đầu năm, bao gồm 3.295 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, 3.476 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn…

Đáng chú ý, trong khi doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh thì hàng tồn kho của Khang Điền tăng thêm 19,5% lên 22.450 tỷ đồng, với gần 10 dự án bất động sản ghi nhận xây dựng dở dang.

Thuyết minh báo cáo tài chính của doanh nghiệp cho thấy, tính đến ngày 30/9 năm nay, doanh nghiệp này đang rót 6.651 tỷ đồng vào dự án Khu dân cư Tân Tạo, 7.873 tỷ đồng vào dự án Bình Trưng Đông, 1.797 tỷ đồng vào dự án Khu định cư Phong Phú 2 và 1.741 tỷ đồng vào dự án An Dương Vương…

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Khang Điền tăng 16% so với đầu năm lên 12.722 tỷ đồng; trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% lên 2.927 tỷ đồng, đây là tiền nhận trước chuyển nhượng bất động sản. Nợ vay tài chính cuối kỳ của KDH tăng 23% lên 7.808 tỷ đồng, bao gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn và 6.708 tỷ đồng vay dài hạn.

Điểm sáng trong kỳ là vốn chủ sở hữu của Khang Điền tăng 22% lên 18.883 tỷ đồng, bao gồm 9.094 tỷ đồng vốn cổ phần, 3.238 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần, 4.129 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và 2.070 tỷ đồng lợi ích cổ đông không kiểm soát./.