LDG góp thêm vốn vào Địa ốc Nam Sài Gòn
Vừa qua, HĐQT LDG đã thông qua nghị quyết về việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn.
Được biết, Địa ốc Nam Sài Gòn đang có vốn điều lệ là 180 tỷ đồng, trong đó, tỷ lệ sở hữu của LDG tại đơn vị này là 99,9994%, LDG dự kiến góp thêm 100 tỷ đồng vào Nam Sài Gòn (tương đương 10 triệu cổ phần của đơn vị này). Như vậy, vốn điều lệ của Nam Sài Gòn dự kiến tăng lên 280 tỷ đồng sau góp vốn, tỷ lệ sở hữu của LDG tại đơn vị này dự kiến đạt 99,9996% vốn điều lệ.
 |
| Nghị quyết HĐQT LDG về việc tăng vốn tại Địa ốc Nam Sài Gòn.. |
Mục đích góp vốn để bổ sung vốn thực hiện dự án Chung cư cao tầng tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8 (High Intela) và dự án Khu Chung cư cao tầng tại số 69 An Dương Vương, phường 16, quận 8 (West Intela) TP HCM do Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Trong đó, dự án High Intela tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, Quận 8 với diện tích 7.825,7 m2, quy mô 2 block cao 22 tầng với vốn đầu tư 1.151 tỷ đồng, dự kiến bàn giao trong năm 2023. Theo báo cáo tài chính quý III/2022 của LDG, tại ngày 30/9, LDG ghi nhận hơn 243 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án này.
Còn dự án West Intela tại 69 đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, diện tích 2.920,9 m2, quy mô 1 block cao 21 tầng và tổng vốn đầu tư 449 tỷ đồng, dự kiến bàn giao trong năm 2023. BCTC quý III/2022 của LDG ghi nhận, dự án West Intela tồn kho 129 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III.
LDG tăng vốn đầu tư dự án LDG Grand Đà Nẵng lên hơn 1.000 tỷ đồng
Theo kế hoạch ban đầu được LDG công bố, doanh nghiệp sẽ dùng 850 tỷ đồng góp vốn đầu tư vào dự án Khu Du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (tên thương mại: LDG Grand Đà Nẵng) thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty Cổ phần Hải Duy; thanh toán các nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư dự án giữa hai bên và thực hiện đầu tư vào dự án này. Cụ thể: 470 tỷ đồng chi phí hợp tác; 180 tỷ đồng chi phí thiết kế cơ bản và 200 tỷ đồng chi phí xây dựng. Thời gian giải ngân vào quý IV/2022 – quý II/2023 sau khi LDG hoàn tất việc chào bán.
Ngoài ra, LDG sẽ dùng 150 tỷ đồng để thực hiện đầu tư dự án Khu chung cư Lô C1 - Khu đô thị mới Bình Nguyên (tên thương mại là LDG Sky), thời gian giải ngân từ quý IV/2022 - quý I/2023.
Cũng theo kế hoạch ban đầu, LDG sẽ dùng 200 tỷ đồng góp vốn vào Công ty Cổ phần Thủy sản Bình Minh để đầu tư, thực hiện Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh (tên thương mại: LDG Grand Hồ Tràm). Cụ thể: góp vốn vào Công ty Cổ phần Thủy sản Bình Minh để tăng vốn điều lệ từ 54 tỷ đồng lên 256,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến vào quý IV/2022 – quý I/2023.
 |
| Kế hoạch sử dụng vốn ban đầu của LDG. |
Tuy nhiên theo thông tin được công bố mới đây, LDG đã thay đổi phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu. Cụ thể như sau:
LDG sẽ tăng số tiền góp vốn đầu tư vào dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà (LDG Grand Đà Nẵng) từ 850 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng. Trong đó, chi phí góp vốn hợp tác với CTCP Hải Duy (chủ đầu tư dự án, là công ty con của LDG) và chi phí kiến thiết cơ bản giữ nguyên là 470 tỷ đồng và 180 tỷ đồng, còn chi phí xây dựng tăng từ 200 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng.
Thời gian giải ngân dự kiến cũng điều chỉnh từ quý IV/2022 - quý II/2023 thành quý I/2023 - quý IV/2023.
Đồng thời, LDG vẫn dùng 150 tỷ đồng để thực hiện đầu tư dự án Khu chung cư Lô C1 - Khu đô thị mới Bình Nguyên (tên thương mại là LDG Sky), song thay đổi thời gian giải ngân từ quý IV/2022 - quý I/2023 thành quý I/2023 - IV/2023, sau khi công ty hoàn tất đợt chào bán.
 |
| Phương án sử dụng vốn đã được LDG điều chỉnh tại một thông báo mới đây. |
Phía LDG cũng cho biết thêm, doanh nghiệp sẽ ưu tiên góp vốn đầu tư theo thứ tự giảm dần cho dự án LDG Grand Đà Nẵng (1.050 tỷ đồng) và dự án LDG Sky (150 tỷ đồng). Trường hợp số tiền huy động không đủ như dự kiến, công ty sẽ cân đối lại nguồn vốn và tìm kiếm nguồn vốn khác như vốn tự có, huy động từ các tổ chức tài chính, ngân hàng,... để bù đắp phần thiếu hụt.
Lý do điều chỉnh là do HĐQT đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của LDG tại Công ty Cổ phần Thủy sản Bình Minh theo Biên bản họp số 13/2022/BB-HĐQT ngày 15/12/2022, đồng thời điều chỉnh thời gian giải ngân dự kiến cho phù hợp với tình hình thực tế và điều chỉnh lại thứ tự ưu tiên phân bổ nguồn vốn thu được từ đợt chào bán cho các mục đích sử dụng vốn.
LDG đã thoái toàn bộ vốn tại chủ dự án LDG Grand Hồ Tràm
Như đã đề cập ở trên, HĐQT LDG đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của LDG tại Công ty Cổ phần Thủy sản Bình Minh (chủ dự án LDG Grand Hồ Tràm) qua đó, cũng gián tiếp thoái vốn tại dự án này.
Cụ thể, vào ngày 15/12/2022, HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 5,4 triệu cổ phần của LDG tại CTCP Thủy sản Bình Minh (tương đương 99,9% vốn điều lệ) cho nhà đầu tư và/hoặc bên thứ ba khác được nhà đầu tư chỉ định.
 |
| Nghị quyết HĐQT LDG về việc thoái vốn tại Công ty Thủy sản Bình Minh. |
LDG cho biết, mục đích chuyển nhượng là nhà đầu tư thực hiện bảo lãnh cho cam kết mua lại 1.800 trái phiếu của bên nhận chuyển nhượng lại trong thời hạn 3,5 tháng, kể từ ngày bên nhận chuyển nhượng lại nhận chuyển nhượng từ các nhà đầu tư trái phiếu hiện tại có yêu cầu mua lại trước hạn.
Giá trị chuyển nhượng không thấp hơn tổng chi phí mà LDG đầu tư vào Thủy sản Bình Minh.
Đồng thời, HĐQT LDG cũng thông qua việc hủy kế hoạch góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại Thuỷ sản Bình Minh mà HĐQT đã thông qua vào giữa tháng 10. Theo nghị quyết cũ, việc góp thêm vốn này nhằm đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh tại Bà Rịa - Vũng Tàu (tên thương mại là LDG Grand Hồ Tràm, do Bình Minh làm chủ đầu tư).
 |
| LDG đã thoái sạch vốn tại chủ dự án LDG Grand Hồ Tràm. |
Theo đó, Bình Minh dự kiến phát hành 20,25 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá chào bán 10.000 đồng/cp. Trong đó, LDG góp vốn vào Bình Minh với gần 20,23 triệu cổ phiếu, tương đương dự chi gần 202,3 tỷ đồng, gồm 200 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán riêng lẻ của LDG và phần còn lại LDG thu xếp từ nguồn vốn khác.
Về Thủy sản Bình Minh, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2001, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch, khách sạn. Theo báo cáo tài chính công ty mẹ quý III/2022 của LDG, tại ngày 30/9, LDG ghi nhận gần 132,8 tỷ đồng khoản đầu tư vào Thủy sản Bình Minh.
Như vậy, sau khi thoái vốn Thủy sản Bình Minh, LDG còn lại một công ty con là CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn (đơn vị hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản).
