Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam “hấp dẫn” trong mắt khối ngoại

Đâu là cách kkhối ngoại “chiếm sóng” thị trường nhà đất

Đối với khoảng 5.000 khách hàng phải xếp hàng từ sáng sớm để tranh suất mua gần 2.000 căn hộ với mức giá chào bán lên đến hơn 65 triệu đồng/m2, sự kiện mở bán dự án Lumi Hà Nội của chủ đầu tư Capital Land - đây là tập đoàn bất động sản đa ngành đến từ Singapore đã trở thành một trong những sự kiện đáng chú ý nhất trong thời gian 2 tháng qua, đánh dấu được sức hút mạnh mẽ của phân khúc chung cư nói chung, dấu ấn của các nhà phát triển bất động sản nước ngoài tại Việt Nam nói riêng. 

Ở khu vực phía Tây Hà Nội, không thể không nhắc đến Keppel Land - công ty bất động sản thuộc Tập đoàn Keppel (là một nhà phát triển bất động sản tên tuổi khác đến từ Singapore) với kế hoạch cùng với Phú Long phát triển nên một siêu dự án quy mô đầu tư lên đến hơn 500 triệu USD với khoảng hơn 1.200 căn hộ cao cấp ở Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh (hiện nay nay đổi tên thành Mailand Hà Nội). Mặc dù chưa chính thức công bố tuy nhiên những thông tin rò rỉ thời gian gần đây của đội ngũ môi giới liên quan đến dự án này mang đến dự đoán khu vực phía Tây sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường địa ốc Hà Nội trong thời gian sắp tới.

Chủ tịch Khối Bất động sản, Tập đoàn Keppel tại Việt Nam - ông Joseph Low chia sẻ, Keppel Land đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam bởi sự tăng trưởng kinh tế và dân số ổn định, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với lực lượng lao động trẻ và năng động. 

Và đại diện của Keppel Land cũng có tiết lộ về kế hoạch triển khai mô hình kinh doanh Tái tạo đô thị bền vững (SUR), kết hợp với các yếu tố con người, công nghệ, quy trình ứng dụng trí tuệ nhân tạo để có thể nâng cao hiệu quả, hiệu suất như một cách để tạo ra sự khác biệt cho các sản phẩm nhà ở của mình ở thị trường Việt Nam. 

Còn ở khu vực phía Nam, mặc dù không sôi động như ở phía Bắc (đặc biệt là ở Hà Nội), tuy nhiên những dự án chung cư ra mắt trong thời gian gần đây đều có dấu ấn rõ nét của khối ngoại. Trong đó thì đáng chú ý đó là sự kiện ra mắt dự án Eaton Park của Gamuda Land - là nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia với mức gần 2.700 người tham dự trong thời điểm tháng 3/2024. 

Đại diện của Gamuda Land cho biết, Eaton Park chính là dự án cao cấp chủ chốt ở khu Đông TP.HCM đồng thời là một phần trong chiến lược phát triển dự án QTP (Quick Turnaround Project - dự án xoay vòng vốn nhanh) để tiến hành mở rộng quy mô kinh doanh tại thị trường Việt Nam. 

Và ngay sau đó, vào thời điểm đầu tháng 4/2024, nhà phát triển của dự án này đã công bố dự án thứ tư ở huyện Bình Chánh mang tên là The Meadow với quy mô 212 căn nhà cùng 4 loại hình sản phẩm được thiết kế độc đáo, cụ thể nhà phố truyền thống, nhà phố sân vườn, nhà phố phong cách, biệt thự. 

Còn ở Bình Dương, nhóm nhà đầu tư từ Nhật Bản đã gây dấu ấn sau lễ trao chủ trương đầu tư chính thức của Ủy ban nhân dân tỉnh vào thời điểm giữa tháng 4/2024 với dự án Một Thế Giới - The One World có quy mô dự kiến ghi nhận lên tới hơn 1 tỷ USD (trong đó có bao gồm giá trị xây dựng, giá trị đất). Chi tiết, có 3 đối tác Nhật Bản bao gồm Tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, Công ty Phát triển đô thị NTT tiến hành tham gia đầu tư vào dự án này với 49% cổ phần, phía đối tác Việt Nam đó là Công ty Địa ốc Kim Oanh chiếm 51% cổ phần. 

Bên cạnh đó, đại diện của AEON Việt Nam cũng đã công bố đầu tư một trung tâm thương mại có quy mô lớn trong Khu đô thị Một Thế giới và cũng là dự án thứ ba của nhà bán lẻ hàng đầu Nhật Bản này tại Bình Dương. 

Tầm nhìn chiến lược của các nhà đầu tư nước ngoài

Khảo sát mới đây của CBRE cho thấy, về chiến lược đầu tư cơ hội cũng như giá trị gia tăng đối với lĩnh vực bất động sản thì Việt Nam xếp thứ hai trong số những thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất, chỉ xếp sau Ấn Độ. CBRE cũng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam có bối cảnh độc đáo, nơi mà các danh mục đầu tư bao gồm tài sản thu nhập khan hiếm thường sẽ không chào bán nhiều ở trên thị trường. 

Và hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đều tập trung sự chú ý vào các phân khúc bất động sản khu công nghiệp, bất động sản văn phòng, bất động sản nhà ở. Trong đó thì nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm những tài sản giảm giá hoặc là các tài sản thuộc sở hữu của chủ đất đang gặp khó khăn về mặt pháp lý và nguồn vốn... 

Ghi nhận, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đều tập trung sự chú ý vào các phân khúc bất động sản khu công nghiệp, bất động sản văn phòng, bất động sản nhà ở. Trong đó thì nhiều nhà đầu tư đã rất tích cực tìm kiếm những tài sản giảm giá hoặc là tài sản thuộc sở hữu của chủ đất đang gặp khó khăn về mặt pháp lý và nguồn vốn. Theo đó, xu hướng này đã nêu bật được sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản nhà ở tại Việt Nam. 

Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư, CBRE Việt Nam - ông Nguyễn Phạm Anh Duy cho biết, các nhà đầu tư ngoại đều đánh giá cao tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam và sẵn sàng đầu tư để có thể hưởng lợi ngay từ chu kỳ điều chỉnh giá vừa qua. Và điều này đặc biệt đúng với thực tế hiện nay, khi mà bên mua được hưởng lợi từ bên bán đó là các nhà đầu tư hiện hữu ở trên thị trường đang cần thoái vốn sau một thời gian nhất định nắm giữ, vận hành tài sản. 

Cũng đồng quan điểm, Quản lý Bộ phận Đầu tư, Savills Hà Nội - ông Nguyễn Trọng Toàn cho biết, Việt Nam thể hiện được sự ổn định không chỉ về tình hình chính trị, mà còn trong bối cảnh vĩ mô nơi mà kinh tế đang hồi phục mạnh mẽ sau dịch bệnh Covid-19, với tình hình lạm phát duy trì ở mức thấp, tỷ giá được kiểm soát ổn định trong tương quan với những nền kinh tế khác trong khu vực. Chính vì thế, đối với lĩnh vực địa ốc, Việt Nam vẫn là điểm đến đáng chú ý của các nhà phát triển bất động sản nước ngoài. 

Cũng theo lời ông Toàn, mỗi phân khúc bất động sản ở Việt Nam trong năm 2024 đều có sức hút riêng. Ví dụ như đối với phân khúc bất động sản nhà ở, nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng phát triển các dự án mang thương hiệu riêng của mình trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm còn nhu cầu nhà ở của người dân lại không ngừng tăng. Và lợi thế của các chủ đầu tư nước ngoài là về thương hiệu, ý tưởng thiết kế, cùng tiêu chuẩn cũng như chất lượng xây dựng tốt cho nên các sản phẩm mặc dù ở phân khúc cao cấp thì vẫn luôn được thị trường đón nhận một cách tích cực. 

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, ông Phạm Anh Khôi nhấn mạnh, quyết tâm vực dậy thị trường bất động sản của Chính phủ bắt đầu mang lại kết quả khả quan, thị trường cũng đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang ngày càng xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, từ đó mang đến kỳ vọng sớm phục hồi, các nhà đầu tư ngoại cũng nhận thấy được điều này. Ông Khôi nói rằng, niềm tin đối với bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang mở ra cơ hội cho cả nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước, nhất là đối với các nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng./.