Thị trường địa ốc phía Nam ghi nhận những “phát súng khởi động” đầu tiên trong năm Giáp Thìn

Các doanh nghiệp địa ốc “khởi động” sớm

Ghi nhận, sau Tết Nguyên đán, có một số doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch mở hàng đầu năm với những hoạt động và kế hoạch mới về dự án.

Ví dụ như Nam Long tiếp tục kế hoạch mở bán trong năm 2024 với những dự án như căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park, Akari City, Southgate ở cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, dự án Cần Thơ, Izumi City. Trong đó thì Nam Long chú trọng vào sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền từ 1-3 tỷ đồng. Dự báo doanh số bán hàng của doanh nghiệp này sẽ hồi phục trong năm 2024, đạt mức 5.600 tỷ đồng, so với năm 2023 tăng 40%.

Và đà bật bán hàng của Nam Long bắt đầu tư quý 3/2023 khi mà tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng tăng mạnh so với giai đoạn đầu năm. Chính sách điều tiết thị trường cũng dần đi vào thực tế, lãi suất hạ nhiệt đã khiến cho kết quả kinh doanh có phần khả quan hơn. Việc khởi động dự án sớm sau Tết Nguyên đán cũng nằm trong kế hoạch của doanh nghiệp khi mà lượng khách hàng quan tâm đến những dự án vẫn khá tốt so với mặt bằng chung của thị trường. Trong đó thì nhu cầu người mua phần lớn chú trọng ở các dự án căn hộ có mức giá từ 3 tỷ đồng/căn (ở TP.HCM) từ 1 tỷ đồng/căn ở vùng ven.

Thị trường địa ốc phía Nam ghi nhận những “phát súng khởi động” đầu tiên trong năm Giáp Thìn. (Nguồn ảnh: Vneconomy)

Cũng tương tự, ngay từ khi quay trở lại làm việc đầu năm mới thì Phú Đông Group đã bắt tay vào kế hoạch sẽ tiến hành bàn giao dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden trong quý 1/2024. Song song với đó là tiếp tục đưa gần 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (Dĩ An, Bình Dương) ra thị trường từ quý 3/2024. Và ngay thời điểm sát Tết Nguyên đán thì doanh nghiệp này đã tổ chức sự kiện ký kết hợp tác với Ngân hàng MBBank. Theo đó thì Ngân hàng sẽ cấp hạn mức tín dụng 500 tỷ đồng tài trợ cho việc triển khai thực hiện dự án Phú Đông SkyOne.

Dù có phần “kín tiếng” trong năm 2023 tuy nhiên đến đầu năm 2024 thì TTC Land lại mạnh mẽ các hoạt động về dự án. Bên cạnh các sự kiện liên quan đến dự án TTC Plaza Đà Nẵng liên tục được cập nhật thì động thái của doanh nghiệp này chính là chào bán những căn hộ cao cấp giới hạn ở dự án Panomax River Villa (đường Đào Trí, quận 7) cũng gây sự chú ý. Đây chính là dự án căn hộ trước đây nằm im chờ pháp lý tái khởi động trở lại và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý 2/2025.

Chỉ trong thời gian 3 tháng sau khi công bố mua lại quỹ đất của Công ty Tâm Lực thì Tập đoàn Gamuda Land đã tiến hành dồn lực để đưa dự án Eaton Park (TP.Thủ Đức) quy mô 3,5 ha ra thị trường trong quý 2/2024. Được biết, dự án chào sân này có mức giá từ 7.000 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2).

Ngay cạnh thì Masterise Homes cũng đang có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm ở trong khu đô thị The Global City (TP. Thủ Đức). Theo như kế hoạch thì khu cao tầng này cũng đã bắt đầu nhận đặt mua trước từ quý 1/2024 và cũng có thể bán hàng từ quý 4 cùng năm.

Và ngay từ đầu năm mới, Chủ tịch Tập đoàn Thaco - ông Trần Bá Dương đã gửi thông điệp đầu năm 2024 đến toàn thể cán bộ nhân viên. Theo đó thì THADICO (Đại Quang Minh) lên kế hoạch khủng cho trong năm 2024 sẽ tiến hành khởi công 12 dự án, bao gồm 2 dự án ở miền Bắc, 10 dự án ở miền Nam để có thể đáp ứng được kế hoạch phát triển hệ thống chuỗi Trung tâm thương mại của THISO ở giai đoạn 2024-2027.

Còn Thang Long Real Group bên cạnh dự án FIATO City tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã bung hàng trong các quý đầu năm 2023, dự án FIATO Premier tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) cũng đang trong quá trình khởi động mạnh mẽ đầu năm mới. Đây chính là dự án căn hộ nằm cạnh tuyến đường vành đai 2 - TP.HCM.

Có nhiều nhận định cho rằng, hiện nay bối cảnh thị trường bất động sản đã khác và doanh nghiệp phải thay đổi để thích nghi. (Nguồn ảnh: Kinh tế Tài chính)

Và Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang lên kế hoạch cho ra mắt sản phẩm chung cư cao cấp đầu tiên ở dự án Khu đô thị Vạn Phúc City ở trong đầu năm 2024. Đây chính là dự án dự kiến chào thị trường trong năm 2023 tuy nhiên đã nhiều lần “lỡ kế hoạch”.

Hay thậm chí, doanh nghiệp cũng đang trong quá trình tái cấu trúc như là Novaland cũng không dừng đề xuất dự án mới. Và mới đây, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha ở khu vực Mũi Yến tại Bình Thuận, song song với đó cũng đang làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng về dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp với vui chơi giải trí Cao Nguyên Lâm Viên.

Như thế, việc các chủ đầu tư khởi động hoạt động sớm sau Tết Nguyên đán kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới cho thị trường bất động sản ở phía Nam. Và điều này cũng mở ra tín hiệu nguồn cầu trong thời gian sắp tới. Bởi lẽ trong suốt thời gian qua, có nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực mong chờ sản phẩm mới ra thị trường. Chính động thái tung lưới ra khơi vào đầu năm 2024 đã giúp cho chủ đầu tư lấy lại được phong độ và niềm tin của người mua nhà.

Bối cảnh thị trường bất động sản “đã khác”

Có nhiều nhận định cho rằng, hiện nay bối cảnh thị trường bất động sản đã khác và doanh nghiệp phải thay đổi để thích nghi. Nhìn lại hơn một năm tái cấu trúc của doanh nghiệp bất động sản cho thấy được, đa phần doanh nghiệp đều hướng đến việc bán các sản phẩm mà thị trường cần để tích lũy dòng tiền tạo đà cho tiến trình hồi phục trong những năm sắp tới.

Và trong loạt chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ cũng giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu hướng dẫn doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá bán và cơ cấu lại phân khúc. Trên thực tế thì thời gian qua bên cạnh sự hỗ trợ từ chính sách thì nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tiến hành tái cơ cấu lại sản phẩm, giá thành để có thể phù hợp với phần lớn nhu cầu của thị trường.

Bối cảnh thị trường bất động sản “đã khác”. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Ghi nhận, diễn biến thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây cho thấy, giao dịch ở một số dự án căn hộ tăng trưởng trở lại cũng nhờ vào câu chuyện giá cả hợp lý. Bản thân của doanh nghiệp tìm đủ cách để có thể tối ưu hóa tất cả các chi phí, bao gồm cả lợi nhuận để có thể đưa ra sản phẩm giá hợp lý đến với người mua, thúc đẩy thanh khoản của thị trường.

Cũng trong chia sẻ mới đây, đại diện của Tập đoàn Nam Long cho biết, bất động sản vừa với túi tiền được hiểu là trong từng phân khúc sản phẩm đều cung cấp ra được các sản phẩm mà khách hàng có nhu cầu đều có thể mua được. Cũng theo đó, để có thể chuẩn bị cho sự hồi phục, doanh nghiệp phải chấp nhận bỏ qua những lợi ích nhỏ để cùng với khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn như hiện nay bằng việc xây dựng chính sách đồng hành.

Hay như đại diện của Phú Đông Group cũng là đơn vị chuyên phát triển dòng căn hộ với mức giá vừa túi tiền cho hay, doanh nghiệp cũng tiếp tục tập trung nguồn lực nhằm mục đích phát triển những sản phẩm có lực cầu cao, tạo ra thanh khoản thị trường. Và trong bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp cần phải tính toán các chi phí, bao gồm cả câu chuyện giảm lợi nhuận nhằm cơ cấu lại sản phẩm có mức giá hợp lý nhất đến với người mua.

Chìa khóa để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nằm ở nhà ở vừa với túi tiền. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Và mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất một số ý kiến để tăng nguồn cung nhà giá rẻ, vừa túi tiền. Theo đó thì HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có mức giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.

Đại diện của HoREA cho biết, chìa khóa để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nằm ở nhà ở vừa với túi tiền. Và dòng sản phẩm này được xem một sân chơi “bền vững”trên thị trường bất động sản./.