Thị trường nhà ở tại châu Á – Thái Bình Dương diễn biến chậm chạp

Giá nhà tại hầu hết các quốc gia ở châu Á – Thái Bình Dương đều tăng trưởng ngang hoặc sụt giảm trong suốt sáu tháng qua.

Thị trường nhà ở tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương diễn biến chậm chạp do một số quốc gia thắt chặt chính sách, dẫn tới việc cả người mua và người bán đều chờ đợi các điều kiện trở nên bình ổn hơn, S&P Global Ratings cho biết trong một báo cáo vừa công bố.

Theo đó, tâm lý thị trường suy yếu do giá nhà tại hầu hết các quốc gia đều tăng trưởng ngang hoặc sụt giảm trong suốt sáu tháng qua. Không chỉ vậy, môi trường pháp lý chặt chẽ gồm các quy định ràng buộc về tỷ lệ cho vay dựa trên giá trị tài sản đảm bảo, hay các biện pháp bình ổn giá như thuế trước bạ, đã khiến các bên liên quan đều e ngại khi tham gia vào thị trường.

Tuy vậy, Trung Quốc lại là một ngoại lệ đáng chú ý. Việc nới lỏng các chính sách mua nhà đã mang lại sự phục hồi ở mức khiêm tốn cho thị trường nhà ở của quốc gia này, đồng thời đảo ngược tình trạng suy thoái diễn ra vào năm ngoái. Tại các thành phố cấp thấp, cơ quan quản lý đã giảm bớt các biện pháp bình ổn giá và lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, việc nới lỏng chính sách hơn nữa là không thể, do các nhà hoạch định vẫn hết sức cảnh giác với tăng trưởng nóng. Điều này sẽ kiềm chế cả việc tăng giá và lượng giao dịch, báo cáo cho biết.

Các tòa chung cư tại Hồng Kông nhìn từ trên cao – Nguồn: Internet

Tại Hồng Kông, giá nhà ở đã tăng trở lại kể từ tháng 02/2019, sau hơn bảy tháng liên tục sụt giảm. Nhưng dù đã giảm 9% so với mức cao nhất năm ngoái, giá nhà hiện vẫn quá đắt đỏ. Trong bối cảnh này, các điều kiện thế chấp vừa được Hồng Kông giảm bớt do kỳ vọng vào chính sách tiền tệ ôn hòa hơn của Mỹ trong tương lai gần.

“Kinh tế Hồng Kông sẽ gặp nhiều thách thức trong năm nay, nhưng điều này không ngăn được việc giá nhà tăng. Chúng tôi nhận thấy vẫn có nhiều nhu cầu tiềm ẩn, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế và các điều kiện thế chấp được giảm bớt”, một chuyên gia kinh tế tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương của S&P Global Ratings cho biết.

R.N
(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)