Bật mí mẫu nhà cấp 4 có tính thẩm mỹ cao, ứng dụng rộng trong cuộc sống

Đặc điểm của mẫu nhà cấp 4 đơn giản

Nhà cấp 4 là loại hình được xây dựng với kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bằng gỗ với niên hạn sử dụng tối đa là 30 năm. Nhà cấp 4 sử dụng những vật liệu phổ thông bình thường để gia cố bên trong. Diện tích của nhà cấp 4 từ 100 m2 trở xuống thường được xây một tầng và không cầu kỳ. Đây là nguyên nhân giúp cho nhà cấp 4 tiết kiệm cả chi phí và thời gian xây dựng. Cùng điểm qua một số đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 như sau:

- Chi phí xây dựng thấp

Thông thường chi phí để xây nhà cấp 4 tiết kiệm hơn nhiều so với những loại hình khác. Tuy nhiên khi xây dựng nhà cấp 4 nếu muốn phù hợp với nhu cầu sử dụng và có đầy đủ tiện nghi, công năng thì cần phải chú ý đến một số vấn đề cụ thể.

Trước tiên cần phải xác định mô hình của nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình để có thể chọn được bản thiết kế chi tiết. Sau đó mới tiếp tục dự toán chi phí cần thiết, phải tham khảo giá vật tư trên thị trường để có bảng kinh phí chính xác nhất. Bên cạnh đó, cần phải có một khoản dự phòng phát sinh đề phòng trường hợp cần đến chi phí để giải quyết ngay.

- Tiết kiệm thời gian thực hiện

Không có thời gian cụ thể để xây dựng và hoàn thành nhà cấp 24 nhưng trung bình sẽ chỉ kéo dài khoảng 4 tháng đổ lại. Thời gian xây dựng ngắn hay dài sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như địa điểm, diện tích, nhân lực… Nếu muốn tiết kiệm thời gian xây dựng thì bạn nên chọn những đơn vị thiết kế uy tín và có kinh nghiệm trên thị trường

- Kiến trúc và kỹ thuật xây dựng đơn giản

Thông thường nhà cấp 4 đơn giản được làm từ những vật liệu xây dựng cơ bản nên không đòi hỏi kỹ thuật cao. Tuy là những thiết kế đơn giản nhưng lại có đầy đủ các tiện ích và công năng cần thiết.

Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 đơn giản phổ biến nhất hiện nay

Những mẫu nhà cấp 4 đơn giản được rất nhiều người lựa chọn và yêu thích vì phù hợp với khả năng tài chính thấp, tiện lợi và có diện tích nhỏ nhắn. Cùng tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 đơn giản nhất hiện nay:

Giá thiết kế và thi công nhà cấp 4 đơn giản mới nhất

So với các loại hình khác thì nhà cấp 4 có giá thiết kế và thi công rẻ nhất, tuy nhiên vẫn có những phân khúc giá khác nhau để người thực hiện tham khảo, mức giá này có thể thay đổi tùy vào một số yếu tố khác.

Hiện nay, giá 1 bản thiết kế cho loại nhà cấp 4 đơn giản dao động từ 100.000 đồng/ m2 - 160.000 đồng/m2.

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn 120 m2 chưa có thiết kế 3D nội thất, giá thiết kế khoảng 100.000/m2.

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn 120 m2 có thiết kế 3D nội thất, giá thiết kế khoảng 160.000/m2.

Với những ngôi nhà diện tích lớn hơn 120 m2 trọn bộ thiết kế khoảng 12 triệu đồng/bộ.

Với mỗi ngôi nhà cấp 4 đơn giản có diện tích khác nhau, phong cách thiết kế khác nhau, nột thất khác nhau thì chi phí xây dựng cũng sẽ dao động từ thấp đến cao. Trong đó, cách tính giá xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố sau:

Chọn diện tích xây nhà cấp 4 đơn giản

Việc đầu tiên gia chủ cần phải xác định được diện tích cần xây dựng sau đó tiến hành nhân với đơn giá sẽ ra được chi phí thi công cụ thể. Thông thường, khi thi công nhà cấp 4 đơn giản chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng. Một số cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 như sau:

- Tầng trệt: 100% giá

- Tầng có gác lửng: 100% giá

- Phía sân trước và sân sau nhà: Bằng ½ diện tích hoặc ½ đơn giá

- Ban công hoặc sân thượng:  ½ diện tích nhà

- Móng nhà: ⅓ diện tích nhà. Có nhiều nhà thầu sẽ không tính phần này vào tổng diện tích nên cần trao đổi trực tiếp với chủ thầu lúc ban đầu.

Tính chi phí nguyên vật liệu để xây dựng

Thông thường khi xây dựng nhà cấp 4 đơn giản bạn có thể tự mua chi phí nguyên vật liệu để dễ dàng tính toán được giá cũng như chi phí phát sinh. Nếu như muốn giao hết cho nhà thầu thì bạn có thể chọn theo các gói nhà thầu đưa ra. Mỗi phương án sẽ có những ưu, nhược điểm riêng nên bạn có thể cân nhắc kỹ lưỡng về vấn đề này sao cho phù hợp.

Cách tính chi phí nhân công

Đối với tiền của nhân công xây dựng cũng được tính theo m2, trên thị trường hiện nay giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 đơn giản rơi vào khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực, diện tích, bản thiết kế. Do đó những ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản với diện tích nhà khoảng 100 m2 thì chi phí nhân công rơi vào khoảng 100 triệu đến 200 triệu đồng

Phương pháp tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Hiện nay, đa phần các nhà thầu đều tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 đơn giản theo m2. Ví dụ ngôi nhà có diện tích 100 m2 sẽ được tính với công thức như sau:

Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái

Phần móng: 10-30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30-50% diện tích xây dựng thô (móng băng).

Sàn: 5 x 20 x 100% = 100 m2

Phần mái sẽ có 3 loại mái khác nhau được tính theo cách chiếm phần trăm diện tích khác nhau:

Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100 m2 = 30 m2

Hiện nay, để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 sẽ phải tính cả chi phí nguyên vật liệu, nhân công... Theo như cách tính trên nếu một ngôi nhà cấp 4 đơn giản có diện tích 100 m2 thì chi phí xây dựng rơi vào khoảng 600-800 triệu đồng.

Ưu và nhược điểm của nhà cấp 4 đơn giản

Mỗi một loại hình nhà ở sẽ có những ưu, nhược điểm riêng nên khi chọn xây nhà cấp 4 đơn giản người xây cũng phải nắm được những ưu, nhược điểm cơ bản như sau:

Ưu điểm của mẫu nhà cấp 4 đơn giản

- Tiết kiệm chi phí

Khi xây dựng nhà cấp 4 sẽ tiết kiệm được tối đa chi phí vì thường chỉ xây 1 tầng, diện tích nhà cũng không lớn nên có thể dễ dàng bố trí không gian trở nên hài hòa thuận tiện. Bên cạnh đó, gia chủ cũng tiết kiệm được chi phí nguyên vật liệu, thời gian hoàn thành nhanh chóng, không đòi hỏi kỹ thuật cao. Do đó, sẽ phù hợp với những gia đình không có kinh phí lớn.

- Phù hợp với gia đình có con nhỏ và người già

Với những gia đình ít thành viên và có con nhỏ hay người già thì việc xây nhà cấp 4 đơn giản rất phù hợp, giúp tối giản không gian sống, không cần phải di chuyển nhiều hay leo tầng cầu thang.

Nhược điểm của mẫu nhà cấp 4 đơn giản

- Diện tích nhỏ

Nhà cấp 4 thường được xây một tầng nên diện tích khá nhỏ so với những ngôi nhà nhiều tầng. Điều này sẽ hạn chế với những gia đình có đông thành viên, không thiết kế được nhiều phòng... Vì thế có thể ảnh hưởng đến tình hình chung sinh hoạt chung của mọi thành viên trong gia đình.

- Khả năng mở rộng hạn chế

Nếu như xây nhà cấp 4 đơn giản thì việc mở rộng diện tích sau này rất khó vì muốn mở rộng sẽ phải phụ thuộc vào diện tích của đất có sẵn chứ không phải cứ thích mở rộng thế nào cũng được.

Bài viết trên đã đưa ra những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất đối với mẫu nhà cấp 4 đơn giản. Hy vọng độc giả đã nắm bắt được những thông tin cơ bản và chọn được mẫu nhà phù hợp để xây dựng trong tương lai./.