Bất động sản hàng hiệu: Tiêu chuẩn mới của cuộc sống

Từ các chuỗi khách sạn sang trọng như Four Seasons, Ritz-Carlton đến các thương hiệu thời trang và ô tô cao cấp như Armani và Aston Martin, bất động sản hàng hiệu mang lại đẳng cấp và sự độc quyền mới.

Tính đến năm 2024, thị trường bất động sản hàng hiệu toàn cầu có khoảng 740 dự án đã hoàn thành, và dự kiến sẽ có thêm 790 dự án mới được ra mắt cho đến năm 2031 với tổng giá trị ước tính xấp xỉ 740 tỷ USD. Trong đó, tính đến năm 2024, thị trường Châu Á có giá trị khoảng 26,6 tỷ USD với tổng cộng 68.001 căn hộ, ghi nhận tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 11% trong vòng 4 năm kể từ 2020. Về thị phần khu vực Châu Á, Thái Lan dẫn đầu với 23,3%, tiếp theo là Philippines với 17,3% và Hàn Quốc là 11,6%; các thị trường đang nổi bao gồm Malaysia, Ấn Độ và Việt Nam chiếm tổng cộng 24,5%. Tại Bangkok, bất động sản hàng hiệu ở các dự án đô thị có giá trung bình 8.323 USD/m², trong khi giá tại các dự án nghỉ dưỡng đạt trung bình 4.614 USD/m². Cá biệt là dự án Porsche Design Tower Bangkok có giá cao nhất lên tới 27.000 USD/m².

Khái niệm 

Khái niệm bất động sản hàng hiệu lần đầu tiên xuất hiện vào những năm 1920 với The Sherry-Netherland ở New York, nhưng phải đến cuối thế kỷ 20, bất động sản hàng hiệu mới trở thành một xu hướng toàn cầu đáng chú ý. Bất động sản hàng hiệu kết hợp những yếu tố tốt nhất của bất động sản cao cấp và dịch vụ khách sạn hàng đầu. Chúng được phát triển với sự hợp tác của các thương hiệu nổi bật để tận dụng danh tiếng, chuyên môn thiết kế và dịch vụ xuất sắc của họ. Các bất động sản này thường cung cấp quyền sử dụng đầy đủ các tiện ích theo tiêu chuẩn khách sạn như dịch vụ trợ lý, đầu bếp riêng, spa và an ninh, khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho giới thượng lưu. Ngày nay, các thương hiệu khách sạn lớn như Four Seasons, St. Regis và Mandarin Oriental thống lĩnh thị trường, trong khi các thương hiệu phi khách sạn – bao gồm nhà mốt cao cấp như Versace và các thương hiệu xe hơi như Porsche – cũng đã gia nhập cuộc chơi.

Sức hút 

Sở hữu một bất động sản gắn liền với một thương hiệu xa xỉ nổi tiếng toàn cầu mang lại cảm giác danh giá và đẳng cấp. Người mua tin tưởng vào chất lượng và tính độc quyền của những bất động sản này nhờ tiêu chuẩn xây dựng và thiết kế cao cấp. Bên cạnh đó, bất động sản hàng hiệu mang đến phong cách sống tiện lợi, không cần lo lắng về việc thiết kế hay bảo trì. Các căn hộ thường được trang bị nội thất sang trọng, cùng với dịch vụ dọn phòng, phục vụ ăn uống tại nhà, quản gia riêng và đầy đủ tiện nghi khác như tiêu chuẩn khách sạn. Ngoài ra, những bất động sản này chủ yếu nằm ở các trung tâm đô thị lớn, khu nghỉ dưỡng danh tiếng hoặc đảo tư nhân độc quyền. Kiến trúc thường có thiết kế mang tính biểu tượng, với tầm nhìn tuyệt đẹp, vị trí ven biển hoặc gần các trung tâm văn hóa và kinh tế.

Bất động sản hàng hiệu giữ giá trị tốt hơn so với bất động sản cao cấp thông thường nhờ sự quản lý chuyên nghiệp của các thương hiệu lớn. Điều này giúp đảm bảo giá trị lâu dài và khả năng bán lại cao. Đặc biệt, với ngày càng nhiều người giàu tìm kiếm sự an toàn, bất động sản hàng hiệu cung cấp hệ thống an ninh hiện đại, giám sát 24/7 và lối vào riêng biệt, mang lại sự yên tâm tuyệt đối.

Xu hướng chính 

Mặc dù Bắc Mỹ và Châu Âu đã thống trị thị trường từ lâu, bất động sản hàng hiệu đang phát triển mạnh tại các khu vực mới nổi như Trung Đông, Châu Á và Mỹ Latinh. Các thành phố như Dubai, Bangkok và São Paulo đang trở thành điểm nóng cho các dự án xa xỉ. Ban đầu, thị trường này chủ yếu do các thương hiệu khách sạn chi phối, nhưng các thương hiệu xa xỉ phi khách sạn như Armani, Baccarat, Bentley và Bugatti đang dần tạo dấu ấn với phong cách thiết kế riêng biệt.

Người mua bất động sản cao cấp ngày nay đòi hỏi không gian sống độc đáo và cá nhân hóa. Nhiều dự án hiện nay cho phép khách hàng tùy chỉnh thiết kế, mặt bằng và công nghệ nhà thông minh theo ý thích. Bên cạnh đó, tính bền vững đang trở thành yếu tố quan trọng trong bất động sản hàng hiệu. Các dự án mới sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, thiết kế tiết kiệm năng lượng và không gian sống chú trọng đến sức khỏe. Đặc biệt, với sự phát triển của hình thức làm việc từ xa, nhiều dự án đang giới thiệu các mô hình sở hữu linh hoạt, cho phép chủ sở hữu cho thuê lại thông qua chương trình khách sạn, mang lại cả lợi ích phong cách sống và lợi nhuận đầu tư.

Và triển vọng tại Việt Nam

Bất động sản hàng hiệu dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh, với nhiều thương hiệu mới gia nhập thị trường và mở rộng sang các khu vực mới nổi như Đông Nam Á, cụ thể là Việt Nam. Các xu hướng như quản lý tài sản bằng AI và không gian sống tập trung vào sức khỏe sẽ ngày càng phổ biến. Bên cạnh đó, sự hợp tác giữa các thương hiệu xa xỉ và các công ty công nghệ có thể tạo ra các dự án nhà thông minh hoàn toàn tự động.

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản hàng hiệu đang dần phát triển nhờ nhu cầu ngày càng tăng từ giới thượng lưu, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ nước ngoài. Bên cạnh đó, ngành du lịch và khách sạn phát triển giúp thu hút các thương hiệu khách sạn toàn cầu mở rộng mảng bất động sản hàng hiệu. Các thương hiệu quốc tế lớn như Four Seasons, Ritz-Carlton và Marriott đã gia nhập thị trường, tập trung vào các thành phố trọng điểm như Hồ Chí Minh, Hà Nội và các điểm du lịch ven biển như Đà Nẵng và Phú Quốc. Trong đó, hai dự án bất động sản đô thị hàng hiệu tiêu biểu là The Grand Hanoi – The Ritz-Carlton Residences, Grand Marina Saigon – JW Marriott Residences có giá dao động từ 15.000 đến 25.000 USD/m².

Bất động sản hàng hiệu có giá cao hơn bất động sản cao cấp thông thường khoảng trên 20%. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng giá trị thực sự của thương hiệu và các tiện ích đi kèm. Nếu thương hiệu mất đi sức hút hoặc quản lý kém, giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng. Ngoài ra, chi phí vận hành và bảo trì cao là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản hàng hiệu. Và, mặc dù giữ giá trị tốt, bất động sản hàng hiệu có thể mất nhiều thời gian để bán lại do thuộc phân khúc thị trường ngách. Cuối cùng, các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài và luật bất động sản đang thay đổi có thể ảnh hưởng đến tính hấp dẫn của thị trường.

Tính kế thừa

Bất động sản hàng hiệu đại diện cho đỉnh cao của cuộc sống xa hoa, mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa thương hiệu danh tiếng, dịch vụ chuyên nghiệp và bất động sản cao cấp. Dù giá thành cao, chúng vẫn thu hút giới thượng lưu nhờ giá trị đầu tư bền vững và phong cách sống đẳng cấp.

Với sự gia tăng của tầng lớp siêu giàu và nhu cầu sở hữu nhà độc quyền, bất động sản hàng hiệu sẽ tiếp tục tái định nghĩa thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam trong những năm tới, với nhiều thương hiệu quốc tế tham gia hơn. Các điểm du lịch ven biển sẽ tiếp tục thu hút sự phát triển với phong cách nghỉ dưỡng, trong khi các dự án nhà ở cao cấp tại đô thị sẽ hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu đang tăng trưởng.

Trang Dương
Đồng sáng lập Rubix International
Chuyên gia trong lĩnh vực phát triển và quản lý khách sạn