Bất động sản nhận nguồn vốn rẻ từ ngân hàng 

Cuộc đua cho vay lãi suất thấp

Tại cuộc họp báo Ngân hàng Nhà nước được tổ chức mới đây, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc NHNN cho biết, lãi suất cho vay hiện đang thấp hơn 20 năm trở lại đây. Tại một số ngân hàng thương mại, khoản vay cũ mà lãi suất cao vẫn cần có tác động của dư luận xã hội. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng phải công bố lãi suất cho vay bình quân một cách công khai để người dân dễ dàng lựa chọn khoản vay phù hợp.

Khảo sát cho thấy, mức lãi suất cho vay mua bất động sản đang được các ngân hàng áp dụng từ 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi, chỉ nhỉnh hơn khoảng 1% so với lãi suất tiết kiệm có kỳ hạn 12-24 tháng. Một số ngân hàng quốc tế còn áp dụng lãi suất cho vay mua bất động sản dưới 6%/năm cố định trong thời hạn 2-3 năm.

Hay như nhóm ngân hàng Big 4 (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) cũng đang áp dụng lãi suất cho vay mua bất động sản dao động từ 5,5-7%/năm trong thời gian ưu đãi, hết thời hạn này, lãi suất được thả nổi.

Đối với khối ngân hàng thương mại cổ phần, mới đây VPbank thông báo cho vay vốn thuê, mua bất động sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp với lãi suất ưu đãi chỉ từ 0,6%/tháng. Thậm chí, ngân hàng còn chấp nhận tài sản thế chấp là hợp đồng thuê, mua bất động sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp với hạn mức cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng, cho vay tối đa 20 năm. 

Tương tự, BVBank điều chỉnh giảm lãi suất vay, chỉ từ 5%/năm áp dụng cho các khoản vay mua, xây dựng, xây sửa nhà. Sau thời hạn ưu đãi, biên độ áp dụng là 2%/năm, lãi suất thả nổi khoảng từ 9,5-10%/năm. 

Sacombank hiện có gói cho vay mua, xây, sửa bất động sản với lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng, 7%/năm cố định 12 tháng, 8%/năm cố định 24 tháng. Hết thời hạn này, lãi suất được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần.

Theo lãnh đạo của một ngân hàng quốc doanh, ngân hàng mở rộng “cửa” cho phân khúc bất động công nghiệp, lãi suất cho vay chưa bao giờ thấp như hiện tại. “Chúng tôi có tăng trưởng tín dụng tốt cho các doanh nghiệp bất động sản. Đối với khách hàng cá nhân đã bắt đầu tăng trở lại so với cuối năm 2023” - Vị lãnh đạo nói.

Chị Thu Nga (trú tại Đống Đa, Hà Nội) cho biết chị vừa mới được ngân hàng giải ngân khoản vay 1,5 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong vòng 2 năm đầu. “Tôi lựa chọn mức lãi suất cố định trong  2 năm để yên tâm trả nợ. Hơn nữa, mức lãi suất này chỉ cao hơn lãi suất huy động 1,5%/năm nên tôi thấy như vậy là hợp lý” - Chị Nga cho hay.

Theo chia sẻ từ Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú: “Từ cuối năm 2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước liên tục có chỉ đạo các ngân hàng thương mại cắt giảm chi phí, lợi nhuận nhằm hạ thấp lãi suất cho vay, kể cả với khoản cho vay mới lẫn cũ”.

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng hơn 20.700 tỷ đồng

Theo báo cáo mới của Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến ngày 29/2/2024 đạt gần 1,114 triệu tỷ đồng, tăng 1,86%, tương đương tăng hơn 20.700 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

Theo đó, dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chỉ còn 303.572 tỷ đồng, giảm từ mức 305.650 tỷ đồng vào cuối năm 2023; Dư nợ tín dụng với các dự án văn phòng giảm còn 42.367 tỷ đồng từ mức 42.596 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng với các dự án khu du lịch, khu sinh thái, nghỉ dưỡng giảm còn 43.393 tỷ đồng từ mức 43.570 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng với các dự án nhà hàng, khách sạn tăng lên 60.502 tỷ đồng từ mức 59.581 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 78.349 tỷ đồng, tăng từ mức 77.033 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê giảm còn 121.274 tỷ đồng từ mức 123.353 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng với cho vay mua quyền sử dụng đất tăng lên 79.873 tỷ đồng từ mức 75.509 tỷ đồng; Dư nợ tín dụng với đầu tư kinh doanh bất động sản khác tăng lên 384.343 tỷ đồng, từ mức 365.669 tỷ đồng.

So với mức tăng trưởng tín dụng chung trên toàn nền kinh tế, mức tăng trưởng tín dụng của hoạt động kinh doanh bất động sản đang cao hơn nhiều. Cụ thể, số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, quy mô tín dụng toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 2 là 13.467.585 tỷ đồng, giảm 0,75% so với cuối năm ngoái, tương đương mức giảm gần 101.393 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, tính từ đầu năm 2023 đến nay, nhằm thực hiện quyết liệt theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về việc ưu tiên hỗ trợ tăng trưởng gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức tín dụng cung ứng tín dụng, cũng như tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận tín dụng, gia tăng khả năng hấp thụ vốn vào nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng./.