Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được bán 3-5 căn nhà/năm

Cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ không phải lập doanh nghiệp

Ghi nhận, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, được đăng tải ở trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng vào ngày 5/3, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong thời gian 1 năm.

Theo đó thì điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ theo quy định ở khoản 3, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng cũng như phải kê khai nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, các tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm với mục đích kinh doanh theo quy định ở khoản 4, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Lo ngại về việc vi phạm quyền tự do kinh doanh, Bộ Xây dựng bỏ đề xuất quy định mỗi người kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ được bán và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư trong thời gian 1 năm. (Nguồn ảnh: Tuổi trẻ)

Chi tiết, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng ở trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì sẽ không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.

Lo ngại vi phạm quyền tự do kinh doanh

Trước đó, ở trong bản dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có đề xuất 3 phương án quy định điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn ở trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh.

Phương án 1: Đề xuất quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bao gồm cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở/ 3-5 căn hộ chung cư trong thời gian 1 năm.

Vào cuối ngày 4/3, một lãnh đạo Bộ Xây dựng có thừa nhận quy định điều kiện mỗi cá nhân chỉ được bán từ 3-5 căn nhà trong 1 năm khiến có những ý kiến cho rằng sẽ vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân. (Nguồn ảnh: Dân trí)

Cá nhân bán và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng trong thời gian 1 năm.

Phương án 2: Đề xuất quy định cá nhân bán, chuyển nhượng và cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định có diện tích từ 1.000-2.000 m2 đối với đất ở khu vực đô thị; từ 3.000-5.000 m2 đất ở khu vực nông thôn; từ 1.000-2.000 m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở; từ 3.000-5.000 m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Phương án 3: Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ như quy định ở khoản 3, Điều 57, Luật Nhà ở 2023.

Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ việc nhận thừa kế hoặc là nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.

Theo đó, những đề xuất này của Bộ Xây dựng đã gặp phải những ý kiến trái chiều từ báo chí, dư luận xã hội.

Ghi nhận, vào cuối ngày 4/3, một lãnh đạo Bộ Xây dựng có thừa nhận quy định điều kiện mỗi cá nhân chỉ được bán từ 3-5 căn nhà trong 1 năm khiến có những ý kiến cho rằng sẽ vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân. Vị lãnh đạo này cũng cho biết đã yêu cầu Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản bỏ quy định này.

Quy định mỗi người chỉ được bán từ 3-5 căn nhà/năm cũng đã đặt ra những lo ngại về tự do kinh doanh lẫn sự sáng tạo của các cá nhân ở trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là những người có nhu cầu đầu tư lớn. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Chủ tịch Công ty TAT Law firm - luật sư Trương Anh Tú cho biết, giới hạn số lượng bất động sản mà cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ được phép giao dịch trong một năm là một bước quan trọng để có thể ngăn chặn sự tích tụ quá mức, đặc biệt là từ những cá nhân không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Mặc dù vậy, quy định này cũng đã đặt ra những lo ngại về tự do kinh doanh cũng như sáng tạo của các cá nhân ở trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là những người có nhu cầu đầu tư lớn.

Luật sư Trương Anh Tú nhấn mạnh, ngoài ra, việc giới hạn số lượng giao dịch có thể đẩy một số bộ phận người kinh doanh chuyển sang nhờ người đứng tên giúp. Điều này cũng sẽ tạo ra nguồn cơn cho các tranh chấp tương tự trường hợp như Việt kiều nhờ người thân đứng tên trong thời gian qua./.