Đất nền lại sốt ảo, cò đất tranh thủ thổi giá

Thời gian qua cơn khát chung cư ở các thành phố lớn trên cả nước như Hà Nội, TP. HCM đã khiến mặt bằng giá chung cư liên tục thiết lập đỉnh mới. Còn gần đây những khu vực vùng ven thành phố lại đang chứng kiến hiện tượng giá đất nền bị đẩy lên cao. 

Qua khảo sát cho thấy một số khu vực giá đất tăng gấp 2-3 lần một cách bất thường nhưng trên thực tế lại không thấy giao dịch mua bán, đất vẫn để hoang và treo biển rao bán. 

Một môi giới hoạt động tại huyện Hoài Đức chia sẻ thực tế giá đất cứ treo như vậy nhưng giao dịch gần như không có mà chỉ có khách xem. Vì thực tế có những lô đất ở vùng ven huyện Hoài Đức được rao bán đến 15-20 tỷ thì khách hàng hoàn toàn có nhiều lựa chọn hơn trong khu vực nội đô. 

Môi giới này nhận xét giá đất đang ảo và bị thổi lên rất nhiều so với thời điểm trước đây, bởi lẽ giá đất lên cũng tương ứng với hạ tầng xã hội cũng như giao thông nhưng trên thực tế những khu vực này lại không hề có nhiều công trình mới. Bên

cạnh đó, mức giá mà các trang web buôn đất đưa ra thì lại có giá trên trời, muốn đặt hay để giá bao nhiêu cũng được. Đó chính là lý do khiến cho giá đất nền bị đẩy lên cao và truyền tai nhau tăng mạnh. 

Trong nghiên cứu về thị trường quý I/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã cảnh báo đến nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn thận với những cơn sốt đất ảo trong thời gian tới, không nên vội vàng quyết định giữa lúc thị trường vẫn đang phục hồi. 

Trước đó, trong giai đoạn từ cuối năm 2022-2023 đất nền và đất đấu giá ven Hà Nội khá ảm đạm, thậm chí đóng băng không có giao dịch diễn ra. Một số huyện khác gần với khu vực quy hoạch Vành đai 4 như Mê Linh, Sóc Sơn, Đan Phượng… đã từng tăng nóng cũng liên tục giảm giá cắt lỗ mà không có khách mua.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết gần đây các khu vực ngoại thành Hà Nội không có giao dịch thành công giá đất cũng giảm chứ không hề tăng. Tuy nhiên, lại có những khu vực đất nền nóng lên, giữa bối cảnh kinh tế thị trường vẫn chưa thật sự hồi phục.

Hiện tượng này khá bất thường tạo nên thị trường giả, thị trường ảo. Còn những khu vực tấp nập khác thì đa phần là do môi giới tạo nên những màn kịch để cho thấy số lượng giao dịch nhiều tiện thể đẩy giá chứ không phải các nhà đầu tư. 

Thực tế việc chung cư tăng giá là vì nguồn cung hạn hẹp nhu cầu ở thực tăng cao. Nhưng với phân khúc đất nền đang được bỏ hoang mà bất ngờ tăng giá mạnh là vấn đề cần phải xem lại, bởi lẽ đây chỉ là những chiêu trò đẩy giá, thổi giá của cò đất chứ chưa chắc đã có giao dịch để tăng nhanh như vậy./.