Hoàn thiện cơ sơ dữ liệu, giá bất động sản sẽ "bớt ngáo"?

Kỳ vọng giá ổn định từ chính sách

Từ giữa năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến rõ rệt, đặc biệt phân khúc chung cư liên tục tăng giá cao. Nguyên nhân là do một bộ phận môi giới, đầu cơ gây lũng đoạn và thổi giá thị trường. Điều này khiến ước mơ an cư của những người lao động thu nhập thấp, công nhân ngày càng xa vời.

Trong Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là bước tiến quan trọng. Những thay đổi cụ thể như việc loại bỏ khung giá đất, bảng giá đất được cập nhật hàng năm được kỳ vọng sẽ cải thiện hiệu quả việc sử dụng đất, giao đất và tăng thu ngân sách Nhà nước. 

Theo bà Giang Đỗ - Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam, Luật Đất đai 2024 sẽ mang đến những thay đổi đáng kể về nguyên tắc xác định giá đất, tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản thị trường bất động sản.

“Trong tương lai, khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất và các thông tin mua bán chuyển nhượng sẽ được công khai. Lúc này, người bán và người mua có thể truy cập vào để cập nhật các thông tin giao dịch. Điều này giúp thị trường bất động sản tăng cường minh bạch, nhận thức rõ ràng. Việc mua bán chuyển nhượng bất động sản sẽ diễn ra dễ dàng hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường”, bà Giang Đỗ nói.

PGS.TS Nguyễn Trọng Cơ - Giám đốc Học viện Tài chính cho biết, cần có những quy định về minh bạch, công khai các giao dịch liên quan đến đến đất đai. Bên cạnh đó, cần có quy định về việc xác định giá đất trong trường hợp không có số liệu thống kê tại khu vực, cho phép sử dụng thống kê về giá đất tại các khu vực khác có sự tương đồng về điều kiện chính trị, kinh tế - xã hội cũng như địa lý với khu vực cần định giá đất. 

Phương pháp định giá đất phải thống nhất trên phạm vi cả nước, điều này sẽ đảm bảo khả năng so sánh giá đất giữ các khu vực, vùng miền. Điều này tạo điều kiện các chủ thể sử dụng đất đai trở nên hiệu quả hơn, cũng nên bổ sung phân biệt khái niệm về giá trị thị trường và giá cả thị trường đất đai. 

Theo các chuyên gia, phương pháp xác định giá đất cần căn cứ vào mục đích sử dụng có tiềm năng trong tương lai, tuy nhiên, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai của nước ta hiện nay vẫn chưa được cập nhật đầy đủ, chưa phản ánh đúng thực tế thị trường. Do đó, để thực thi hiệu quả và ổn định giá bất động sản cần xây dựng hệ thống dữ liệu đầu vào đủ tốt.

Sắp tới, khi các luật mới chính thức có hiệu lực sẽ giúp thị trường bất động sản tăng trưởng tốt hơn. Bên cạnh đó, cần quản lý chặt hơn các hoạt động đầu tư kinh doanh, môi giới dịch vụ giúp cho thị trường công bằng, minh bạch và bền vững hơn. 

Áp dụng công nghệ, điều chỉnh giá nhà đất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tích cực áp dụng công nghệ, đây sẽ được là một trong những giải pháp giúp điều chỉnh giá cả nhà đất trong thời gian tới. Sử dụng các ứng dụng công nghệ để kết nối, đưa thông tin, giao dịch mua bán sẽ giúp người mua nắm bắt được các thông tin về giá một cách công khai, minh bạch. 

Theo ông Farook Mahmood, cựu Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản thế giới (FIABCI), việc quản lý bất động sản dựa trên dữ liệu và ứng dụng công nghệ sẽ giúp giảm tối ưu hóa các hoạt động và sự hài lòng của người mua, tạo ra sự linh hoạt.

“Công nghệ Protech sẽ trở thành một công cụ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là tiếp cận các đối tượng như khách hàng, nhà đầu tư, môi giới… Trong đó, sự xuất hiện của những phần mềm hỗ trợ mua bán, cho thuê trực tuyến sẽ giúp hoạt động môi giới nâng cao hiệu quả, hạn chế rủi ro”, ông Farook Mahmood dự đoán. 

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng chia sẻ, chứng kiến thời gian qua giá các sản phẩm bất động sản tăng cao, trải qua nhiều đợt sóng ảo không đúng giá trị thực, điều này đã gây ảnh hưởng lớn đến cả khách hàng và môi giới. 

Vị chuyên gia này cho rằng, để ổn định giá bất động sản thì việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp thị trường mở hơn, có được những thông tin minh bạch và cạnh tranh lành mạnh hơn. 

“Các ứng dụng công nghệ sẽ đáp ứng được những yêu cầu trên thị trường bất động sản, giúp cạnh tranh lành mạnh và người mua, người bán cũng sẽ tiếp cận được những môi giới bất động sản chuyên nghiệp, uy tín, các thông tin bất động sản được rõ ràng, minh bạch”, ông Văn nói. 

Số hóa trong các doanh nghiệp bất động sản đang trở thành xu hướng, việc ứng dụng Big Data, AI trong quản lý và vận hành hoạt động của công ty, sẽ hỗ trợ những dịch vụ môi giới bất động sản và các dịch vụ quản lý quan hệ khách hàng thông minh.

Đặc biệt bối cảnh ngành công nghệ và tiềm năng của nó tại thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sự biến động không ngừng thì dữ liệu thông tin, Big Data sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng và hỗ trợ các bên tham gia thị trường bất động sản để tối ưu nguồn lực, dễ dàng quản lý thị trường và ổn định giá bất động sản./.