Năm 2024 sẽ chấm dứt đà giảm giá bất động sản?

Đà giảm giá bất động sản sắp kết thúc

Theo số liệu mới của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá căn hộ Hà Nội năm 2023 tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019, trong giá giá nhà tại TP.HCM tăng 16 điểm phần trăm. 

Căn hộ Hà Nội liên tục có xu hướng tăng giá trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tại TP.HCM, giá bán cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại; Đà giảm chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường thứ cấp không còn xuất hiện nhiều “deal” giảm giá trên 30% so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái. Ở thời điểm này, các giao dịch hầu hết đều giữ nguyên giá rao bán thời điểm cuối năm. Hiện tại đã không còn tình trạng “ép giá”, nhưng cũng không có động thái điều chỉnh tăng giá. 

So với cùng kỳ, lượng tin đăng bán cắt lỗ giảm mạnh. Nhu cầu tìm mua nhà đất tăng trở lại từ tháng đầu năm 2024. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư bán ra trên toàn quốc trong tháng 1 tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái; Lượng tin đăng bán bất động sản (BĐS) tăng 46%. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%, tại TP.HCM tăng 59% trong tháng 1. Xu hướng này lan rộng sang các tỉnh, thành khác.

Sang tháng 2, diễn biến này có sự giảm nhẹ vì rơi vào kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ, các nhà đầu tư đã sớm trở lại, thị trường sôi động hơn. Nhu cầu tìm kiếm đất nền và chung cư có sự phục hồi tích cực, cho thấy tâm lý người mua đối với sự hồi phục của thị trường đã “sáng” hơn nhiều so với dự báo trước đó.

Khảo sát tại một số sàn môi giới BĐS tại phía Nam, thấy rõ xu hướng giảm giá BĐS đang chậm lại, ngoại trừ một số phân khúc nhà đất vườn, đất nông nghiệp, đất nền xa trung tâm, thanh khoản kém, khó bán ra nên phải điều chỉnh giá.

Giám đốc Công ty BĐS Thiên Phúc (TP. Thủ Đức) - anh Trần Phúc Thiện chia sẻ về biến động giá BĐS trong 2 tháng đầu năm, theo đó thị trường vẫn còn khó khăn, thanh khoản chưa hồi phục, gần như không có tình trạng tăng giá bán trở lại ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Song, thị trường cũng không có tình trạng cắt lỗ, thoát hàng rầm rộ hay giảm giá sâu 30-40% như đầu năm ngoái. Giá BĐS không biến động, giao dịch được cải thiện nhờ người mua đã chấp nhận xuống tiền, không còn tâm lý chờ đợi. Người mua chấp nhận “đáy” của thị trường, tương lai khó có thể giảm thêm. Do đó, xu hướng “bắt đáy” từ năm 2024 đang bắt đầu.

Ông Thiện cho rằng, kỳ vọng tăng trưởng kinh tế năm 2024 ổn định, thị trường BĐS đã có tín hiệu phục hồi thanh khoản, hành lang pháp lý hỗ trợ thị trường dần hoàn thiện, tạo ra một loạt tín hiệu tích cực cho người mua nhà. Thị trường hiện đang ở giai đoạn giao thời, chuẩn bị bước vào đà hồi phục.

Vẫn phổ biến tâm lý chờ giá giảm thêm

Các chuyên gia dự báo lực cầu mua nhà ở sẽ bắt đầu tăng nhanh hơn từ sau tháng Giêng khi người dân đã kết thúc mọi hoạt động du xuân, BĐS bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ hơn và làn sóng giảm giá có khả năng kết thúc sớm. 

Theo nhận định của VARS, nguồn cung BĐS trong năm 2024 có sự phục hồi nhưng khó có thể tăng trưởng vượt bậc. Nguồn cung căn hộ sụt giảm là do số lượng dự án được phê duyệt mới thời gian qua rất khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao đã tác động khiến xu hướng giảm giá BĐS dừng lại. 

Thị trường vẫn xuất hiện các BĐS được giảm giá gián tiếp thông qua các chính sách ưu đãi, khuyến mãi lãi suất, ân hạn nợ gốc hay gói quà tặng đi kèm sản phẩm. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán vẫn có xu hướng đi ngang, chưa tăng trở lại nhưng cũng không giảm sâu như giai đoạn 2022-2023.

Giám đốc Batdongsan.com.vn - ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường BĐS xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét, như: Lãi suất cho vay BĐS giảm mạnh, lãi suất huy động xuống dưới 5%, thanh khoản tăng, cuộc thanh lọc các doanh nghiệp yếu kém bước vào giai đoạn kết thúc.

Các tín hiệu phục hồi đã cải thiện và củng cố niềm tin của người mua/thuê BĐS, các nhà đầu tư cá nhân cũng dừng việc giảm giá và chuyển sang giữ giá thứ cấp. Một chu kỳ thăm dò trên thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện, giá bán mềm ở giai đoạn đầu và tăng nhẹ về các giai đoạn sau. Bên cạnh đó, các chương trình khuyến mãi sẽ giảm bớt và ngắn hạn hơn. Do đó, đà giảm giá nhà có khả năng sẽ dừng lại từ nửa cuối năm 2024.

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - bà Trang Bùi cho rằng, khi thanh khoản tăng trở lại cũng là lúc chỉ số BĐS đi lên. Năm vừa qua, Chính phủ tích cực gỡ vướng và thúc đẩy thị trường BĐS. Nhiều bộ luật quan trọng liên quan đã thông qua, hạ tầng được đầu tư mạnh, sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi BĐS. 

Tổng hợp các yếu tố này, thị trường sẽ có lực đẩy để vượt qua mùa trầm lắng và bắt đầu phục hồi. Qua đó, nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tìm tới thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2024-2026. Bà Trang dự báo, đây là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng và sẵn sàng cho chu kỳ tăng giá mới. 

Theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2024 có thể là năm cuối cùng thị trường BĐS “vượt chướng ngại vật”. Dù khó “bùng nổ” nhưng thị trường sẽ dần đi vào ổn định. Thị trường nửa đầu năm 2024 sẽ tiếp tục hưởng lợi từ các tín hiệu tốt từ hồi cuối năm 2023, nhưng từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi sẽ rõ ràng hơn./.