Nguồn cung chung cư mở bán mới ở TP.HCM “quay đầu” giảm khi lượng tiêu thụ tăng mạnh

Thông tin trên được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 5/2024.

Theo báo cáo trên, trong tháng 5 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 1.327 căn chung cư đến từ 6 dự án (trong đó có 2 dự án mở bán mới), giảm 17% so với tháng trước nhưng tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Trước đó, trong tháng 4, phân khúc bất động sản này tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh với gần 1.600 căn hộ chung cư đến từ 7 dự án, gấp 3,8 lần so với tháng trước và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, trong số nguồn cung căn hộ mới được bổ sung ra thị trường trong tháng 5 vừa qua, TP.HCM chiếm 78% nguồn cung trong tháng, chủ đạo là các sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ hạng sang tại khu Đông. 22% còn lại nằm ở Bình Dương. Riêng các tỉnh giáp ranh khác không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.

Tỷ lệ tiêu thụ mới đạt 817 căn, tăng gấp 5,9 lần so với các tháng trước đó nhưng chỉ tương đương với lượng tiêu thụ của tháng 4. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.

Về giá bán, báo cáo cho biết, mặc dù trong tháng, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn ghi nhận tăng nhẹ.

Cụ thể, tại TP.HCM, giá bán căn hộ đang dao động ở mức từ 52,6-493 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, mức giá này đang từ 31,6-47,8 triệu đồng/m2.

“Hiện một số dự án đang trong giai đoạn truyền thông, do đó, dự kiến nguồn cung mới trong tháng 6 hoặc đầu quý III có thể sẽ tăng, tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn”, báo cáo nhận định.

Liên quan đến vấn đề này, trước đó, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cũng công bố báo cáo cho biết, trong tháng 5 vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp trên địa bàn cả nước giảm nhẹ (0,73%) so với tháng 4, đạt mức 47.458 căn; trong đó có 2.828 sản phẩm mới.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt mức bình quân 58-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao.

Về giá bán, riêng tại TP.HCM, có 3/5 phân khúc bất động sản ghi nhận tăng giá; trong đó, giá chung cư rao bán tăng từ 1-2% lên mức 29-82 triệu đồng/m2; phân khúc nhà phố từ 31-103 triệu đồng/m2, tăng 3-5% theo tháng; phân khúc biệt thự cũng tăng lên từ 63-329 triệu đồng/m2…​/.