Nhà phố, biệt thự TP.HCM cán mốc 450 triệu đồng/m2

Giá bán cao ngất ngưởng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giá bán nhà phố, biệt thự ở TP.HCM đang ghi nhận xu hướng tăng và đã đạt mức 455 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm.

Cụ thể, một số dự án có giá bán nhà phố và biệt thự ở mức cao có thể kể đến như dự án Thạch Mỹ Lợi Villas (quận 2) có giá rao bán khoảng 160-180 triệu đồng/m², dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7) có giá rao bán khoảng 200-220 triệu đồng/m². Hay như dự án Nam Viên (quận 7) có giá rao bán khoảng 250-280 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) có giá rao bán khoảng 400-450 triệu đồng/m2.

Trong quý vừa qua, giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề và đất nền của một số dự án đã tăng bình quân khá cao. Cụ thể, dự án Citi Bella 2 (quận 2) tăng khoảng 4,3%, đạt mức 88,2 triệu đồng/m²; dự án Mỹ Thái 3 (quận 7) tăng khoảng 4,2%, lên mức 194,9 triệu đồng/m² và dự án Hà Đô Villas (quận 10) cũng tăng khoảng 4,2%, đạt mức 304,9 triệu đồng/m².

Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bán các căn nhà phố riêng lẻ được giao dịch thời gian qua đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái. Mặc dù việc tăng giá ở đây còn nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định, lượng lớn người quan tâm và giao dịch thành công trên thị trường là thật. Thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt.

Báo cáo của DKRA Việt Nam công bố mới đây cũng cho thấy, trong tháng 4/2024, nguồn cung mới nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và các vùng phụ cận đã tăng tích cực, gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 13,3 lần so với tháng trước. Bình Dương chiếm 97% nguồn cung mới trong tháng. Các khu vực như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn khan hiếm dự án mở bán mới. Sức cầu thị trường đã cải thiện nhiều so với đầu năm, với khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với các lần mở bán trước. Các chính sách kéo dài tiến độ thanh toán, ưu đãi cho khách hàng thân thiết và hỗ trợ từ ngân hàng được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ, với các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và TP.HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặt bằng giá sẽ ổn định trong quý II/2024 

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, giá bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đạt mức cao kỷ lục một phần do nhiều chủ đầu tư lạm dụng khái niệm "shophouse" để tăng giá và xây dựng tràn lan, trong khi quy hoạch sản phẩm không phù hợp để kinh doanh.

Với tỷ suất lợi nhuận thực tế chỉ đạt 1-1,5%, ông Thắng nhận định rằng khách hàng của phân khúc này thuộc nhóm đặc thù, do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng vì vốn đầu tư rất cao.

Từ góc độ phát triển, vị chuyên gia của DKRA Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư địa ốc đang trở nên thận trọng sau giai đoạn khó khăn. Vì vậy, các chủ đầu tư dự án cần chú trọng hơn vào vị trí phát triển dự án nhà liền thổ, ưu tiên khu vực có nhu cầu ở thực cao. Điều này sẽ giúp tăng khả năng hấp thụ, dự án cần có giá bán hợp lý, đầu tư vào chất lượng, quy hoạch bài bản, tiến độ và pháp lý minh bạch.

Theo dự báo của giới chuyên gia Savills Việt Nam về nguồn cung năm 2024, sẽ có 1.400 căn gia nhập thị trường, trong đó 65% sản phẩm có giá 20-30 tỷ đồng/căn. Nguồn cầu có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Bình Dương, với 90% nguồn cung dưới 10 tỷ đồng mỗi căn, hay Đồng Nai với 41% dự án mới có giá 5-10 tỷ đồng mỗi căn.

Còn theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong quý II/2024, mặt bằng giá sơ cấp của thị trường nhà phố và biệt thự sẽ duy trì xu hướng ổn định so với quý trước. Các chủ đầu tư cũng sẽ linh hoạt thay đổi phương thức thanh toán và chính sách bán hàng để phù hợp với tình hình thực tế và kích cầu thị trường. Dự kiến, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP.HCM có mức giá 3-5 tỷ đồng/căn sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý II/2024 được dự báo sẽ khởi sắc so với quý I/2024, dao động trong khoảng 500-600 căn. Bình Dương, Long An và Đồng Nai tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn đầu thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu tích cực, với giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mức độ uy tín cao./.