Hoài Phong

Thứ sáu, 15h18 12/07/2024

Bất động sản

Nhiều “trợ lực” cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Đọc thêm

Avison Young Việt Nam công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II năm 2024

Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở đất nền

Căn hộ chung cư phía Bắc tăng giá mạnh nhất thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm

(KDPT) - 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam có những biến chuyển tích cực. Đặc biệt, với việc các luật liên quan đến đất đai, bất động sản có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chuyển trạng thái sớm hơn.

Bức tranh thị trường bất động sản nhiều gam màu sáng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tìm kiếm, mức độ quan tâm lẫn giao dịch của thị trường đều tích cực. Trong đó, lượng giao dịch ở loại hình chung cư, nhà riêng và đất nền quý sau tăng cao hơn quý trước.

Theo đó, khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Còn về giá giao dịch, chung cư tăng liên tục từ cuối 2023 đến nay, chủ yếu do nguồn hàng khan hiếm.

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực

Một thông tin cũng đáng chú ý là nguồn cung được cải thiện khi nhiều dự án được mở bán và tái khởi động. Cụ thể, nửa đầu năm, có 18 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới. Ngoài ra, có 8 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong 6 tháng qua.

Như vậy, dù cho các doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, áp lực đáo hạn trái phiếu còn lớn nhưng nhìn chung giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua đi.

Nhận định về thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cũng cho biết thị trường có một số diễn biến khác nhau theo từng phân khúc.

Theo ông, phân khúc căn hộ chung cư có một đợt tăng giá khá mạnh nhưng giao dịch không nhiều. So với quý 1/2023, chung cư tại Hà Nội thời điểm cuối quý 2/2024 chung cư tăng 31%. Trong khi đó, tại TP.HCM chỉ có giá rao bán chung cư tăng 6%.

“Nếu như các chung cư trung cấp trước năm 2022-2023 dao động quanh mức 35-40 triệu đồng/m2 thì quý 1/2024, rất khó tìm được mức giá này”, ông Chung nói.

Chung cư là phân khúc tăng liên tục thời gian qua do nguồn cung khan hiếm

Về phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự và nhà phố cổ, phố cũ, ông Chung cho rằng, vẫn có giao dịch nhưng giá không tăng lớn. Tại Hà Nội, biệt thự tăng 18%, nhà riêng tăng 32%, nhà phố tăng 10%.

Tại TP.HCM, những phân nhánh này không có biểu hiện rõ rệt. Tuy nhiên, rất khó quan sát đối với giao dịch nhóm sản phẩm này. Một lần nữa, vấn đề giao dịch qua sàn cần được xem xét và chế tài phù hợp.

Vị chuyên gia cũng cho hay, phân khúc đất nền tại Hà Nội tăng 19%, nhưng chưa có xu hướng rõ rệt thì đã thay đổi xu hướng từ có biến động sang ít biến động. Tại TP.HCM không có biểu hiện rõ rệt.

“Sau sự tăng giá của nhóm sản phẩm chung cư, thị trường dự kiến sẽ có sự tăng giá nhóm sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, điều này không diễn ra. Hiện giá đất nền mức giá trung bình, nhất là ở các địa bàn đang đô thị hóa, không có đợt tăng giá như nhóm sản phẩm nhà chung cư”, ông Chung nêu.

Tuy vậy, ông Chung cũng nêu, nhà giá thấp, với chung cư và nhà đất dưới 25 triệu đồng/m2, hầu như rất khan hiếm.

Nguồn cung bất động sản trên thị trường tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng (60,63%), căn hộ cao cấp giá 50-80 triệu đồng/m2 (16,37%), căn hộ hạng sang giá trên 80 triệu đồng/m2 (2,1%), căn hộ trung cấp giá 25-50 triệu đồng/m2 (14,77%). Trong khi nguồn cung căn hộ bình dân, vừa túi tiền giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 6,13% tổng nguồn cung thị trường.

Nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024

Như vậy, theo ông Trần Kim Chung, so với các giai đoạn phát triển trước của thị trường bất động sản, năm 2024 giống với năm 2014 nhiều hơn so với năm 2004.

“Năm 2004, dưới tác động của Luật Đất đai 2003 và các cải cách kinh tế cũng như kì vọng vào việc gia nhập WTO, thị trường bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ. Trong năm 2024, Quyết định 06/2004/QĐ-TTg ngày 19/5/2023 về thị trường bất động sản được ban hành đã chính thức hóa thị trường bất động sản. Năm 2014, dưới tác động của Luật Đất đai 2013, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mạnh mẽ đến tháng 4/2014. Tuy nhiên, do nhiều lý do, thị trường đã điều chỉnh và đến 2015 mới tăng trưởng đúng kì vọng trong lĩnh vực bất động sản”, ông Chung nêu.

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương

Ông Chung cho rằng thị trường bất động sản sáu tháng cuối năm 2024 được kì vọng có bước tăng trưởng mới.

Cụ thể, bộ ba Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024 thay vì 01/01/2025. Như vậy, trạng thái chờ của thị trường bất động sản được rút ngắn 5 tháng. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ có hiệu ứng với các văn bản pháp luật mới sớm hơn 5 tháng so với quy định của các Luật lúc thông qua.

Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, áp dụng kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành. Đây là một nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ và các bên hữu quan và chính là hiện thực hóa về đột phá thể chế theo tinh thần Đại hội XIII của Đảng.

Tiếp theo, xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam tăng cao trên trường quốc tế. Như là hệ quả kéo theo, các tập đoàn kinh tế chiến lược có động thái tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Kì vọng về một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào Việt Nam tác động tích cực vào thị trường bất động sản công nghiệp. Đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, AI từ các tập đoàn lớn hàng đầu thế giới.

Tăng trưởng kinh tế, đầu tư công... sẽ là những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024

Một yếu tố đáng chú ý nữa là trong 6 tháng cuối năm, đầu tư công sẽ được đẩy nhanh. Ông Chung cho rằng điều này khiến một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên ba bình diện: Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.

Ngoài ra, sau giai đoạn trầm lắng (từ tháng 4/2022), thị trường đã tích lũy được một lượng đủ lớn nguồn lực để phục hồi. Kinh nghiệm các giai đoạn 2004-2007 và 2014-2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng./.

Tạp chí Điện tử Kinh doanh & Phát triển

Từ khoá:

bất động sản thị trường bất động sản

Kinh tế

Bất động sản Eaton Park chiếm trọn “spotlingt” căn hộ tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2024

(KDPT) - Dự án Eaton Park của Gamuda Land đã trở thành tâm điểm ở phân khúc căn hộ tại lễ trao Giải thưởng Bất động sản Việt Nam (Vietnam...

13:14 21/11/2024

Bất động sản Chủ tịch Hà Nội “chốt” xây dựng cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi

(KDPT) - Lãnh đạo TP.Hà Nội thống nhất chủ trương xây dựng 3 cây cầu lớn qua sông Hồng bằng nguồn vốn đầu tư công, gồm: Tứ Liên, Trần...

13:08 21/11/2024

Bất động sản Đường Đồng Khởi của TP.HCM lại lọt top có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

(KDPT) - Theo báo cáo mới nhất ghi nhận, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD/feet vuông/năm (tương đương với 330...

08:05 21/11/2024

Bất động sản Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

(KDPT) - Nhà phát triển bất động sản MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương...

13:10 20/11/2024

Bất động sản Ngoài dự án “sống còn” vừa được tháo gỡ về pháp lý, Novaland còn những dự án nào đang vướng mắc?

(KDPT) - Tại TP.HCM, Novaland đang đợi kết luận từ thành phố để giải quyết các vấn đề pháp lý cuối cùng tại dự án chung cư 100 Cô Giang (The...

10:51 20/11/2024

Bất động sản Phía Đông Hà Nội oằn mình chống đỡ ô nhiễm không khí: Nhiều dự án mở bán khốn khổ vì khách liên tục lắc đầu, quay xe

(KDPT) - Phía Đông Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực nặng nề từ tình trạng ô nhiễm không khí, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi...

13:41 19/11/2024

Bất động sản Dấu hiệu “lõi vượng khí” khiến bất động sản Thủy Nguyên hút sóng đầu tư

(KDPT) - Xuất hiện như viên ngọc thô trên bản đồ bất động sản miền Bắc những năm gần đây, Thủy Nguyên trong mắt giới đầu tư “đi...

11:58 19/11/2024

Bất động sản Khu đô thị hơn 11.500 tỷ đồng ở Hà Nam tìm nhà đầu tư

(KDPT) - Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 166,5 ha, địa điểm thực hiện tại xã Tiên Hiệp và xã Tiên Hải, TP. Phủ Lý. Quy mô dân...

10:22 19/11/2024

Bất động sản Chỉ có 15 nền đất được “sang tay” ở Đà Nẵng và vùng ven trong tháng 10

(KDPT) - Lượng giao dịch đất nền tại thị trường Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven trong tháng 10 ghi nhận được giảm tới 42% so với cùng kỳ năm...

09:47 19/11/2024

Bất động sản Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn

(KDPT) - Ngày 17/11, sự kiện giới thiệu dự án Sun Urban City với chủ đề “Sắc màu miền di sản” diễn ra tại Hà Nội thu hút hơn 700 nhà đầu...

08:24 19/11/2024

Bất động sản Hà Nội yêu cầu đề xuất phương án xử lý các dự án dang dở, bỏ hoang trước 30/11

(KDPT) - Sở Kế hoạch và Đầu tư được giao chủ trì, kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc các đơn vị thực hiện; tổng hợp, phân loại các dự...

10:40 18/11/2024

Bất động sản Mục sở thị dự án Hanoi Melody đang “tái sinh” với giá rao bán tăng gần gấp đôi

(KDPT) - Sau 2 năm phải tạm dừng, mới đây, chủ đầu tư dự án Hanoi Melody Residences đã xin phép thi công trở lại. Hiện nhiều môi giới đang rao...

06:43 18/11/2024

Kinhdoanhvaphattrien.vn | 05/11/2023

eMagazine

Nhà báo và thách thức kinh tế số!

(KDPT) - Mấy năm gần đây, các cụm từ “số hóa”, “chuyển đổi số”, “kinh tế số”, “kinh doanh số”, “xã hội số”… ngày càng như cùng ăn cùng ngủ với nhiều người, ở nhiều lĩnh vực mà báo chí cũng không ngoại lệ.

Xem thêm

12h25 21/06/2024

Hai cánh buồm văn hóa kiến quốc

(KDPT) - Đất nước đang phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh của thời đại toàn cầu, liên thông và kinh tế số. Những nhân tố tạo nên phẩm chất cốt lõi của chủ thể dẫn dắt công cuộc phát triển hiện nay là tổng thể hài hòa giữa con người kinh tế và con người văn hóa.

Xem thêm

06h00 20/06/2024

Người làm báo và cuộc đổi mới trong thế giới truyền thông

(KDPT) - Trong bối cảnh truyền thông đổi mới mạnh mẽ, vai trò của người làm báo trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trò chuyện với nhà báo, nhà thơ Lữ Mai - người đã theo dõi sát sao biến động báo chí Việt Nam, chị mang đến góc nhìn sâu sắc về những thách thức và cơ hội trong nghề báo cũng như trong môi trường truyền thông số.

Xem thêm

13h45 19/06/2024

Xem nhiều nhất

Bảo tàng văn hóa nghệ thuật Đông Dương: Bản giao hưởng của ước vọng và những ẩn ức

Phía Đông Hà Nội oằn mình chống đỡ ô nhiễm không khí: Nhiều dự án mở bán khốn khổ vì khách liên tục lắc đầu, quay xe

Tin đồn vô căn cứ khiến hàng loạt doanh nghiệp phải “khốn đốn”

Ra mắt Mạng xã hội Home Today và phát động cuộc thi viết "Nhật ký xoay tiền mua nhà"

Nhiều hoạt động kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân Việt Nam

Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển

Tam Dương (Vĩnh Phúc): Hơn 500 tuyến đường “Sáng - xanh - sạch - đẹp - văn minh” trong khu dân cư

Hồ Chí Minh - Hành trình khát vọng 2024: Tôn vinh 25 điển hình tiêu biểu trong học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh

Hà Nội yêu cầu đề xuất phương án xử lý các dự án dang dở, bỏ hoang trước 30/11

"Hộp Ký ức 4.0" - đóng góp của mỗi cá nhân trong việc tiếp nối mạch sử

Khoa học & Công nghệ TS. Nguyễn Tú Anh: Cần khung tiêu chuẩn phù hợp cho các doanh nghiệp tham gia thị trường tín chỉ carbon

Kinh tế số Doanh nhân Việt Nam phát triển cùng kinh tế số

Bất động sản Eaton Park chiếm trọn “spotlingt” căn hộ tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2024

Bất động sản Chủ tịch Hà Nội “chốt” xây dựng cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi

Bất động sản Đường Đồng Khởi của TP.HCM lại lọt top có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Bất động sản Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

Bất động sản Ngoài dự án “sống còn” vừa được tháo gỡ về pháp lý, Novaland còn những dự án nào đang vướng mắc?

Bất động sản Phía Đông Hà Nội oằn mình chống đỡ ô nhiễm không khí: Nhiều dự án mở bán khốn khổ vì khách liên tục lắc đầu, quay xe

Bất động sản Dấu hiệu “lõi vượng khí” khiến bất động sản Thủy Nguyên hút sóng đầu tư

Bất động sản Khu đô thị hơn 11.500 tỷ đồng ở Hà Nam tìm nhà đầu tư

Bất động sản Chỉ có 15 nền đất được “sang tay” ở Đà Nẵng và vùng ven trong tháng 10

Bất động sản Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn

Bất động sản Hà Nội yêu cầu đề xuất phương án xử lý các dự án dang dở, bỏ hoang trước 30/11

Bất động sản Mục sở thị dự án Hanoi Melody đang “tái sinh” với giá rao bán tăng gần gấp đôi

Bất động sản Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển

Bất động sản VARS: Việc cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở sẽ tháo gỡ pháp lý cho loạt dự án đang “quây tôn”

Bất động sản Gamuda Land được trao giải Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong Thập kỷ

kinhdoanhvaphattrien.vn | 22/11/2024