Thị trường chung cư phía Nam hồi phục nhưng chưa rõ nét

Các chuyên gia cho biết, nhu cầu nhà ở chỉ khởi sắc khi nguồn cung giá hợp lý xuất hiện, cùng với đó là mặt bằng lãi suất có phần ổn định hơn. 

Cầu có nhưng giao dịch lại chưa cao

Trong báo cáo thị trường mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, ở TP.HCM lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý I/2024 khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. CBRE cho biết, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng thời gian 15 năm trở lại đây ở TP.HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm 2023. 

Đối với thanh khoản, trong quý đầu năm 2024, tổng số căn hộ chung cư bán được là hơn 600 căn, so với quý IV/2023 giảm 74%. 

Giá căn hộ chào bán sơ cấp đạt mức 61 triệu đồng/m2 và không thay đổi so với quý trước, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 3%. 

Và theo như số liệu báo cáo thị trường bất động sản ở TP.HCM cũng như khu vực lân cận của DKRA Group, trong thời gian 3 tháng đầu năm 2024, tại phân khúc căn hộ đã ghi nhận được 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (ghi nhận khoảng 12.967 căn), so với quý trước giảm 9,7% và ở mức tương đương so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu tập trung phân bổ tại thị trường là TP.HCM và Bình Dương.

Riêng ở TP.HCM, phần lớn nguồn cung mới trong quý là đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây, khu Nam. Còn thanh khoản thị trường cũng đã có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Và giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện về mặt pháp lý, tiến độ xây dựng được nhanh chóng, thuận tiện trong việc kết nối về trung tâm thành phố, có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 ở TP.HCM, có mức giá từ 30-35 triệu đồng/m2 ở Bình Dương. Còn giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ từ 2-5% so với thời điểm cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc và lãi vay...

Theo trưởng một văn phòng công chứng đất đai ở TP. Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, trong những tháng đầu năm 2024, lượng người đến công chứng giấy tờ mua bán nhà đất giảm hẳn so với cùng kỳ năm 2023. Và thị trường cũng vẫn còn khó khăn, chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng. 

Số liệu từ Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I/2024, lượng tồn kho căn hộ chung cư ở các dự án trong cả nước ghi nhận khoảng 3.706 căn.

Tâm lý “thăm dò” thị trường của các nhà đầu tư

Theo các tập đoàn địa ốc lớn, sẽ tiến hành tái khởi động các dự án tại TP.HCM nếu như được khơi thông các thủ tục về pháp lý phát triển dự án, trong đó sẽ có những dự án cung cấp đến hàng ngàn căn hộ. Ví dụ như trong quý II/2024, Tập đoàn Gamuda Land sẽ tiến hành ra mắt Eaton Park (TP. Thủ Đức) với số lượng là 2.000 căn.

Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nhận định, mặc dù tổng thể sức cầu thị trường bất động sản trong năm 2024 khó bật tăng, tuy nhiên phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ là lựa chọn của các nhà đầu tư. Ở các đô thị vùng ven, các chung cư có giá dưới 40 triệu đồng/m2 ở các địa phương khác như là Đồng Nai, Bình Dương... cũng được xem là phân khúc được các nhà đầu tư lựa chọn. 

DKRA Group đưa ra dự báo, trong quý tới, nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng và dao động ở mức 2.000 - 3.000 căn, chủ yếu tập trung ở TP.HCM và Bình Dương. Tuy nhiên thì phân khúc căn hộ hạng A cũng tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới ở thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu thị trường cũng được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực. Song song với đó, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Còn thanh khoản thị trường thứ cấp cũng như giá bán đạt được nhiều cải thiện tích cực. 

Các chuyên gia cho biết, nhu cầu nhà ở chỉ khởi sắc khi mà nguồn cung giá hợp lý xuất hiện, cùng mặt bằng lãi suất có phần ổn định hơn. 

Về tổng quan diễn biến thị trường trong năm 2024, CBRE Việt Nam cho biết, dự kiến cả năm 2024 TP.HCM sẽ có hơn 8.000 căn chung cư mở bán mới. Tức là còn khoảng 7.500 căn chung cư mới sẽ được các chủ đầu tư tung hàng trong thời gian 9 tháng còn lại của năm 2024. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng 3% theo năm. 

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - bà Dương Thùy Dung cho biết, những dấu hiệu hồi phục của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của chính phủ nhằm mục đích thúc đẩy việc đưa Luật Đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực. Điều này sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân trong thời gian vừa qua. 

Số liệu từ Cục Thuế TP.HCM cho thấy, tính trong thời gian 4 tháng đầu năm 2024, các khoản thu từ nhà, đất ở TP.HCM đạt 3.302 tỷ đồng, tăng 137,1% và tương đương với mức tăng gần 1.000 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu của lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở trên địa bàn thành phố trong 4 tháng qua ước đạt mức 80.845 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 9,8%.

Còn theo như Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong 4 tháng đầu năm 2024, cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất, so với cùng kỳ năm 2023 tăng 13%, tương đương với 15.000 hồ sơ.

Theo nhân viên một sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM và tỉnh Bình Dương, nhìn chung lượng khách quan tâm đến chung cư, đất nền vẫn có tuy nhiên chủ yếu là hỏi giá, thăm dò thị trường, nếu như giá sản phẩm mềm thì vẫn có giao dịch thành công./.