Tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội và Đà Nẵng “bỏ xa” TP.HCM

Thông tin được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2024.

Theo báo cáo trên, trong quý II/2024, thị trường bất động sản đón nhận 22.861 sản phẩm mới, lần đầu tiên chào bán trên thị trường. Trong quý có hơn 16.112 giao dịch thành công với 89% đến từ phân khúc nhà ở.

6 tháng đầu năm, toàn thị trường đón nhận 27.361 sản phẩm mới; trong đó 89% thuộc phân khúc nhà ở, 11% thuộc bất động sản nghỉ dưỡng. Tổng giao dịch thành công trong 6 tháng đạt 22.399 sản phẩm, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo báo cáo, trong quý II vừa qua, hơn 50% nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường nằm ở phân khúc căn hộ chung cư với hơn 14.646 sản phẩm mở bán; trong đó có tới 60% thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang giá trên 50 triệu đồng/m2.

Trong quý, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2 ghi nhận kết quả giao dịch tốt, chiếm 42%. Theo sau là phân khúc đất nền, nhà thấp tầng và căn hộ trung cấp.

“Giá bán sơ cấp quý II tiếp tục tăng, do nguồn cung mới hầu hết được hoàn thiện và định vị ở mức tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp cũng tăng giá từ 3-5% do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Các dự án thấp tầng, đất nền tiếp tục duy trì mức giá khá hợp lý. Giá đất nền, biệt thự/liền kề/shophouse thứ cấp phân hóa mạnh theo khu vực”, VARS nêu.

Đáng chú ý, theo VARS, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP.HCM. Tính đến quý II/2024, giá bán trung bình thị trường sơ cấp của TP. Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58% so với kỳ gốc, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của của thị trường TP.HCM. Tại Đà Nẵng, căn hộ chung cư cũng ghi nhận tăng trưởng về giá đạt 45%, cao hơn mức tăng trưởng của TP.HCM nhưng thấp hơn Hà Nội.

“Niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư đang dần hồi phục, dòng tiền cũng đang tự tin dần khi lực cầu tăng. 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận nhiều hơn các tín hiệu tích cực, góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi. Tuy chưa đủ lực giúp thị trường “bùng nổ” nhưng chắc chắn sẽ là tiền đề cho các kết quả ấn tượng hơn vào quý sau. Cả thị trường vẫn đang cố gắng duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự “khỏe” trở lại”, VARS nhận định./.