Câu chuyện Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất: Khi "người khổng lồ" chủ động lùi một bước và cơ hội mới cho thị trường

Từ cuộc đua quỹ đất đến cuộc đua giá trị

Trong nhiều năm qua, quỹ đất luôn được xem là "vũ khí chiến lược" của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Quy mô quỹ đất càng lớn đồng nghĩa với khả năng phát triển dự án càng dài hạn và lợi thế cạnh tranh càng bền vững.

Chính vì vậy, thị trường đã chứng kiến không ít các cuộc đua săn tìm quỹ đất quyết liệt giữa các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bỏ ra nguồn vốn khổng lồ để thâu tóm các khu đất lớn, xem đây là nền tảng cho tăng trưởng tương lai.

Tuy nhiên, phát biểu của Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho thấy một cách tiếp cận khác. Khi doanh nghiệp đã sở hữu lượng quỹ đất đủ để phát triển liên tục trong 5-7 năm tới, việc tiếp tục mở rộng không còn là ưu tiên hàng đầu. Thay vào đó, nguồn lực sẽ được tập trung cho việc nâng cao chất lượng sản phẩm, hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ và gia tăng giá trị trên từng mét vuông phát triển. Đây là sự chuyển dịch từ chiến lược "nhiều hơn" sang chiến lược "tốt hơn".

Cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản khác

Một điểm đáng chú ý trong tuyên bố của lãnh đạo Vinhomes nằm ở việc doanh nghiệp chủ động "nhường sân" cho các đơn vị khác.

Trong suốt nhiều năm, Vinhomes luôn là cái tên chiếm ưu thế ở các thương vụ phát triển đại đô thị quy mô lớn. Năng lực tài chính mạnh, khả năng triển khai nhanh cùng thương hiệu đã tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội. Khi một doanh nghiệp đầu ngành chủ động dừng mở rộng quỹ đất, áp lực cạnh tranh trong việc tiếp cận các dự án mới có thể giảm đáng kể. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn tham gia sâu hơn vào thị trường phát triển dự án.

Không chỉ là cơ hội sở hữu quỹ đất, đây còn là cơ hội định vị thương hiệu. Những khoảng trống tại các địa phương, các phân khúc thị trường hoặc các mô hình phát triển đô thị mới sẽ có thêm dư địa để các doanh nghiệp khác khai thác.

Đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và cải cách thủ tục đầu tư, nhiều doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội này để gia tăng hiện diện trên thị trường. Tuy nhiên, cơ hội không đồng nghĩa với việc cuộc chơi trở nên dễ dàng hơn. Nếu nhìn kỹ, Vinhomes không hề rút khỏi thị trường. Ngược lại, doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn đầu tư chiều sâu với các dự án quy mô rất lớn.

Điển hình là dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh. Tổng vốn đầu tư dự kiến sau điều chỉnh đã lên tới hơn 515.000 tỷ đồng, tương đương gần 20 tỷ USD. Đây là một trong những dự án bất động sản có quy mô vốn lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Dự án không chỉ bao gồm nhà ở mà còn tích hợp hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đô thị quy mô lớn. Mô hình này cho thấy xu hướng mới của các nhà phát triển bất động sản: không chỉ bán sản phẩm mà tạo ra những trung tâm kinh tế - xã hội hoàn chỉnh.

Điều đó đồng nghĩa cuộc cạnh tranh sắp tới sẽ không còn xoay quanh việc ai sở hữu nhiều đất hơn, mà là ai tạo ra nhiều giá trị hơn trên cùng một quỹ đất.

Các doanh nghiệp muốn tận dụng cơ hội từ khoảng trống thị trường sẽ phải đối mặt với yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính, khả năng phát triển hạ tầng, chất lượng vận hành và xây dựng hệ sinh thái dịch vụ sau bán hàng.

Một "bước lùi" để đi xa hơn

Ở góc độ vĩ mô, chiến lược mới của Vinhomes phản ánh xu hướng phát triển đang được khuyến khích trong nhiều lĩnh vực kinh tế: chuyển từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu. Một dự án bất động sản quy mô lớn không chỉ tạo doanh thu cho chủ đầu tư mà còn kích hoạt cả chuỗi giá trị gồm xây dựng, vật liệu, logistics, thương mại, dịch vụ, tài chính và lao động địa phương.

Thực tế tại khu vực triển khai dự án Hạ Long Xanh cho thấy tác động lan tỏa đã xuất hiện từ rất sớm. Hoạt động lưu trú, ăn uống, môi giới bất động sản, vận tải và dịch vụ địa phương đều trở nên sôi động hơn khi dự án bước vào giai đoạn triển khai.

Điều này cho thấy giá trị thực sự của các đại dự án không chỉ nằm ở những căn hộ hay biệt thự được bán ra, mà còn ở khả năng tạo động lực phát triển cho toàn bộ hệ sinh thái kinh tế xung quanh. Quyết định ngừng mở rộng quỹ đất của Vinhomes có thể được xem là một bước lùi về mặt quy mô, nhưng lại là bước tiến về chiến lược.

Khi doanh nghiệp lớn nhất thị trường không còn đặt mục tiêu sở hữu thêm thật nhiều đất mà chuyển sang tối ưu giá trị trên những gì đang có, thị trường bất động sản cũng đứng trước cơ hội tái cân bằng. Các doanh nghiệp khác có thêm dư địa phát triển, trong khi cuộc cạnh tranh được dịch chuyển từ quy mô sang chất lượng.

Và nếu điều đó diễn ra, người hưởng lợi cuối cùng không chỉ là các doanh nghiệp, mà còn là khách hàng và nền kinh tế, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị thực thay vì chỉ bằng tốc độ mở rộng.